作者：杨一星，城市调研专家
最近的深圳楼市，像深圳28°的天气一样，异常焦灼，让人十分难受。
深圳万众瞩目的光明科学城网红盘，宏发万悦山终于公布了摇号入围名单。
凭着严格的积分细则：深户、无房、社保、未成年子女，最低入围积分72.3分。入围1070组客户，抢367套88-89㎡，112-119㎡平层。
消息一出，给本就沸腾的深圳楼市，又投入了深水炸弹。波及之广，影响之大，让深圳打新人，变得更加焦虑。
如今深圳楼市调控，只有更狠，没有最狠!
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深圳买房，更难了
宏发的资料审核，堪称深圳史上最严。
我看到五花八门资料不通过的理由有：
1. 疑似代持
2. 有小产权房交易
3. 不能说明首付来源，首付不是提前半年入账
4. 代发工资+奖金的收入不能覆盖2倍月供
5. 收入与社保个税不能互证，社保缴存基数低
6. 纯租金收入不符条件，必须是代发工资
7. 银行流水借还记录较多(疑似民间借贷)
8. 征信查询次过多，一个月超过3次
9. 征信显示近期发放过经营贷
10. 首付来源于父母，但未能提供父母的收入证明
11. 不能提供与参保证明一致的社保明细清单(不包含补缴)
12. 一次性付款的不能提供有效资产证明(首付款至少在账户上存在3个月，包含银行活期、理财余额、股票余额、保险余额)
要满足以上的资料，需要非常漂亮的流水和社保记录，而且还要求首付来源清晰，半年已入账到个人账户。
还要求收入与社保个税互证，而且收入只认代发工资，不认租金。估计符合条件的只有外企和公务员、事业单位、国企。
可是体制内的人也没有这么高的工资啊。毕竟宏发的月供要求，至少得开到4-6万的收入，才不会被银行拒掉。
父母作为担保的，需提供父母半年征信流水、收入证明，这切断了多方筹措资金的可能性，而且要求父母的资质也要足够优秀。哪怕你是收回欠款，这种大额流入都必须说明是合法所得。
对于普通人来说，即使在买房前就已做了充分准备，要过这样的资料审核，还是相当困难。
哪怕你来自腾讯华为字节大疆等大厂，年薪百万，是深圳的天之骄子，如果因为夫妻双方没有达到人均10年社保，不好意思，依然没资格入围摇号。
这就是现在的深圳，就算是优秀人才，都要被超长社保按在地上摩擦。
不过深圳人口的基数还是大，就算是如此严格的资料审核，依然有不少人符合，最终宏发的入围分数刷到72.3分。
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