今年年初的时候，郑州只有个别楼盘卖的还不错。
但从3月份开始，出现整个片区普遍性的热度，最典型的就是金水北和管南。
红盘热盘层出不穷，给到市场足够强的预期。
当大家对楼市预期乐观的时候，房价上涨的焦虑就会迅速转变为购买力。
这一点市场表现优于2020年，也是近几年最好的年份。
随之而来的，是二手房的流速也开始加快。
这是2020-2021年3月贝壳统计的郑州二手房成交套数。
注：图片来源于贝壳研究院郑州分院
可以看到，特别是今年3月，二手房的成交量是很好的，直接突破3000套。
二手房代表着最真实和最直观的市场反馈。
二手房成交量的回暖意味着市场购买力很充沛。二手市场如果好了，楼市整体一定不会差。
也就是因为近几个月市场的表现，很多人感觉郑州楼市彻底热起来了。
然后配上一些图片之后，房价要暴涨的焦虑情绪不断蔓延，身边的朋友也不停向我咨询。
然而，数字的背后，究竟什么是事实?哪些是真相?
2
我们要知道，最近的市场表现，有一定的情绪性变化存在。
情绪性变化的背后，是市场前后的反差。
不得不承认，当下的郑州楼市确实暖了。
但这个变化有郑州2018、2019、2020这3年的横盘市场做铺垫。
当下市场有一个很明显的现象，部分房东因为市场需求充沛，二手房的议价空间在收回，甚至开始有所提价。
虽然还没有形成普遍共识，但一些优质二手房的挂牌价已经彻底放飞了。
下一篇：学区房“魔咒”如何破
营业执照公示信息