界面新闻记者 | 杨冰柯
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在杭州楼市近期有回调迹象后，阿里拍卖正试图上架不到两折起拍价的豪宅来吸引外界关注。
界面新闻观察到，阿里拍卖近日上架了一套杭州杭凤府合院的豪宅，房屋面积246.54平方米，起拍价688万元，折合单价约2.79万/平米。
但在链家网上，杭凤府总共挂出了六套高层房源，单价最低10.03万/平米，单价最高为11.99万/平米。
杭凤府合院的二手房挂牌价格则更高。一位代理过该小区房源的中介对界面新闻记者表示，现在小区内有两套282平米和284平米的合院，挂牌价都在6000万元，一套214平米的合院挂牌价则是4300万。
以此计算，一套246.54平方米的合院市场挂牌价约在5000万元。这位中介称，这套杭凤府房源在阿里拍卖上的起拍价相比市价还不到两折。
该项目当初作为新房销售时，建筑面积214-344平米的大平层，开盘均价为111600元/平米，合院的总价则在1900-4500万/套之间。
去年7月，杭凤府就在阿里拍卖上架过一套合院房源，起始价只要618万，但经过247轮出价，177次延时后，最终这套包含了1个地下室和4个车位的合院，以5203万元成交，折合单价为18.4万/平米。
杭凤府项目位于杭州凤起东路和钱潮路交叉口，属于杭州目前热门的江河汇板块，距离最热红盘杭州国际金融中心直线距离约600米。
2018年4月，安徽置地以总价约35.46亿、楼面价43930元/平米、自持16%、溢价率49.87%竞获杭凤府项目土地，楼面价在当时排名杭州市场第三。
杭凤府规划了9幢14-17层高层、6幢7层洋房、22套合院。其中，高层户型面积段为170-232平米，洋房户型面积段137-254平米。
2019年11月，项目项目首开，随后一共开盘5次，合院项目摇号难度最高，中签率仅为10.63%。
根据阿里拍卖信息，这次上架的杭凤府房源，包含两个车位，车位号569号，570号，车位无产证，以开发商或者物业开具转让协议以及发票为准。此次拍卖不包含地下室，地下室可单独向开发商或物业购买。
目前，这套房源共有10人报名、0次出价、1889人提醒、41382次围观。
与上次阿里拍卖上杭凤府房源相比，这次的拍卖保证金由300万下降至100万，同时热度也明显下降。
上一次，整场拍卖超过2500设置了提醒，13多万人围观，报名人数多达31人。
杭州一家拍卖机构对界面新闻记者表示，豪宅房源在阿里拍卖本身就很吸流，设定较低的起拍价后流量会更大。
不只是杭州，阿里拍卖近期在全国各地都有一批豪宅房源上架，其中以法拍房居多。
4月7日，被称为“南京豪宅鼻祖”的帝豪花园一套法拍房经历381轮竞价，以4891万元的价格成交，比评估价高出2000多万元，成交单价15万元/平米。
4月10日，位于深圳香蜜湖的豪宅水榭花都三期翠茗居，一套199平米的四房大平层，以总价4499.98万拍出，折合单价22.5/平，比起拍总价高了2124万。
4月11日，杭州钱江新城的东方润园4幢1单元2401室房产拍卖，近3万人围观，10人参与竞拍，最终竞价138轮，由T8822号买家以5816.2万拿下，超过起拍价2130万。
4月17日，阿里法拍网上架了一套外滩壹号231.74平米房源，评估价约1993万，起拍价即为评估价，外滩壹号是福州第一大平层社区，房子单价为8.6万元/平米。
值得注意的是，阿里拍卖的竞争对手京东拍卖，近期上架的豪宅房源也很吸睛。
京东法拍近日上架了一套超级豪宅，位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期的5座A单元40B房源，起拍价1.07亿元，总面积为278.58平方米，将于5月9日起拍。
如果房源能够成交，这套房源的总价将刷新深圳住宅市场法拍纪录。
目前，该房源围观人数4552人，报名0人，关注提醒224人。
需要指出的是，法拍房和商品拍卖房不同，商品拍卖房不涉及案件、破产、清算等问题，而是房东委托拍卖机构主动进行的拍卖房源，身家清白。
上述拍卖机构人士告诉界面新闻，像杭凤府这类的拍卖房，可能房主本身就是投资客，用多种渠道卖房，阿里拍卖只是其中之一。
但目前杭州整体市场行情已由热转冷，眼下阿里拍卖渠道也未必好用。
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