3月已过，4月开启，广州楼市回暖态势越发明显。

据中地行不完全统计数据显示，4月广州有21个项目有新动作，4个项目开盘，4个新盘开放样板间，13个项目加推，至少5个10万+/㎡新盘携新货炸街。

具体来说，项目主要分布在天河（4个）、荔湾（2个）、白云（3个）、海珠（3个）、黄埔（3个）、南沙（3个）、番禺（3个）七区。

(资料图片仅供参考)

天河四大新盘上新

天河来说，有四个新盘有动作，主要分布在智慧城、天河北等板块。

其中，位于天河北的世纪金源·天河源筑最快将在4月首开，首推3栋，户型为建面93-140㎡三至四房，吹风价8.5-10万元/㎡。

目前已启动认筹和冻资，看样板间需验资200万元。

项目本是阳光城操盘开发，后由世纪金源接手，改名为天河源筑，项目整体占地面积9.6万㎡，建筑面积约44万㎡，规划有11栋住宅，共有2050户。

与此同时，位于天河智慧城的网红盘保利天汇将在4月加推12、13栋产品，户型为建面116-187㎡四房，在售均价6.5-7.5万元/㎡，具体以项目实际售价为准。

项目在今年3月30日，有获批新预售证，为I2-6~9栋，共有175住宅房源入市，98-135㎡三至四房。

据悉，保利天汇项目位处天河智谷中心，整体占地面积超30万㎡，计容建筑面积约79万㎡。

项目为大型综合体，多业态组合，包含住宅、写字楼等产品。项目内部包括规划标准九年一贯制学校、幼儿园等。

同属天河北板块的越秀天河和樾府，将在4月开放实体售楼部和样板间，项目此前是在ICC开放展厅，需验资看房。

目前楼盘在售户型为建面125-140㎡四房，均价7.8-9万元/㎡。

项目位于广州中轴北，靠近地铁3号线梅花园站，自带1.5万平方米中央园林景观，配有一所九年一贯制中小学。

项目所处地块是燕塘地块三，是天河首宗摇号地块，在今年7月18日被7家房企厮杀54轮后，封顶摇号，最后被越秀地产以总价为811933万元拿下，楼面价50842元/㎡，跻身当时广州地价TOP5席位。

备受瞩目的保利天河中铁物流园地块在4月传来新动态，虽然案名暂未揭晓，但最新规划和户型图已流出，将主推107-260㎡四至五房，偏改善买家，吹风价8-10万元/㎡，预计4月开放展厅。

据最新规划显示，项目未来将建17栋住宅，层高在8-20层，住宅走向是东北高西南低，东南侧1#、2#，8#、9#是塔楼设计，配有下沉式庭院景观，其他住宅均是一字型板楼，整体楼间距十分开阔，通风采光极佳。

配套方面，幼儿园和托儿所在西北侧，靠近4#和3#栋，均是层高8层的小高层。此外，小区主出入口在东面，正对的是九年一贯制学校。

回顾一下，天河区中铁物流园地块是保利在去年第四次集中供地中摘得的靓地，地块占地面积达15.5万㎡，建筑面积则有20.8万㎡，容积率却是2.9。

海珠三大10万+/㎡项目炸街

4月的海珠可真热闹，3个10万+项目齐齐出动，争抢市场。

据悉，保利四季和颂在上周开放样板间，首批VIP客户已进场看房。

项目近期已领取首张预售证，4月开盘推售的正是3A、3B栋，已开放冻资100万元VIP登记，货量在60套，户型为建面108-141㎡三至四房，吹风价8-10万元/㎡。

项目位于海珠区广州大道南788号，占地面积达1.3万㎡，建筑面积4.4万㎡，规划有是3栋住宅，共有186户。

4月，未定案名的越秀新港东项目也将亮相开放展厅。

占地面积仅6800㎡，仅规划有2栋住宅，层高28层，共有135套房源，主推户型为建面225-248-261㎡大平层单位，均是南向或东南向户型，首批推售261㎡五房，吹风价10万/㎡+，入手门槛需总价2000万元起步。

项目是越秀地产，在2022年7月拿下的海珠琶洲西区地块，折合楼面价约3.3万元/㎡。

海珠当红“辣子鸡”琶洲南TOD，将在4月中下旬推建面215㎡四房产品。与此同时，还有72套江景公寓放出，户型为建面140-230㎡单位。

项目占地面积超21万㎡，建筑面积达30.4万㎡，规划有16栋住宅，层高在19-44层，最新售卖均价在13万元/㎡。

荔湾全新盘首开

4月荔湾有2个项目上新，其中万汇天地臻园首开，吹风价6-6.5万元/㎡。

位于荔湾花地湾的万汇天地臻园预计4月中旬首开2栋，层高在48层，三梯五户设计，主推建面约110㎡-141㎡三至四房，吹风价6-6.5万/㎡。

项目臻园组团有7栋住宅，主力户型为建面125-180㎡四房，主打改善客，总货量1400套。

此外，位于荔湾广钢新城板块的中海保利朗阅将在4月加推，推售的是新领预售的2、3栋，户型为建面98-140㎡三至四房，目前在售均价6.8万元/㎡。

项目占地面积超5万㎡，建筑面积超22万㎡，规划有11栋住宅，共有1616户。

白云三盘上新

4月的白云也有三盘上新，主要是珠实云悦花语、越秀·天悦云湖、招商电建南国雍云邸等。

其中，位于白云区钟落潭板块珠实云悦花语迎来开盘，首推A1、A2栋，户型为建面70-98㎡三至四房，总价120万元起。

项目距离广州地铁14号线钟落潭站较近，占地面积超8.5万㎡，建筑面积达31万平，规划有12栋住宅，配建有一所18班幼儿园，以及4万平水景园林景观。

此外，位于白云湖板块的越秀·天悦云湖在上周已加推B2栋，户型为建面75-101㎡三至四房，预计4月推剩余货量。

项目在广州地铁8号线亭岗站上盖，占地面积达16.7万平，建筑面积近46万平，分三期开发，规划有24栋住宅，共有2686户。

同在白云湖板块的招商电建南国雍云邸，在3月已取得4栋预售证，将在4月加推户型为建面75-86㎡三至四房，目前在售均价3.5万元/㎡。

番禺三盘加推新货

番禺在4月将有三盘加推新货，均是来自国央企旗下楼盘。

其中，位于万博板块的越秀·瑞麓府将在4月加推2栋，户型为建面140㎡四房，目前1栋140㎡在售均价4.6-4.8万元/㎡。

事实上，地块在2023年1月曾经出过调整批前公示，主要将总建面调整为346117.76㎡，比原规划增加近2300㎡，综合容积率为1.6。

项目位于汉溪大道万博长隆，规划有18栋住宅，总户数为1499户，总规划楼栋数为18栋。

此外，位于创新城板块的越秀大学城和樾府近期取得了7栋预售证，将在4月加推，户型为建面160㎡四房，货量仅29套。

楼盘位于创新城·暨南大学东侧，紧连约25万方大师级城市轴线公园，距离4号线新造站较近。

项目总规划楼栋数为18栋，规划872户，总建筑面积约210000平，总占地面积约70000平，绿化率35%，容积率3。

值得一提的是，截止到3月31日，项目总共获批了5张预售证，共有282套房源入市，已售的仅有49套，未售有233套，去化率仅在17.4%。

与此同时，在3月拿新预售证的保利领秀海，将在4月加推14栋，货量为160套，户型为建面74-124㎡三至四房，目前在售均价约2.5万元/㎡。

项目在广州市番禺区南大干线旁，周边环境良好，公园配有马鞍岗公园、化龙公园，商业设施包含珠江未来城购物中心(在建)、亚运城广场、番禺天河城、番禺万达，医疗条件便利，配有广医二院、番禺第七人民医院、妇幼保健院。

项目占地面积超14万㎡，建筑面积达29万㎡，规划有21栋住宅，一共3020户。

黄埔三盘加推新货

黄埔四月也有三盘加推新货，分别是万科黄埔新城、保利翔龙天汇、中鼎君和名城珺合府等。

其中，万科黄埔新城【中央公园】组团已在上周正式开盘，推2、6栋，户型为75-142㎡三至四房，整体单价在3.4-3.9万元/㎡，后续将加推1、7栋。

楼盘位于广州黄埔沙步大路2号，占地面积158万㎡，建筑面积达570万㎡，妥妥的巨无霸旧改综合体项目，集住宅、商业、教育、办公、酒店等于一体，小区规划的商业建面就有100万㎡。

与此同时，保利翔龙天汇在3月底新领14栋预售证，有169套新房源入市，主推户型为建面132-142㎡三至四房，在4月将加推这批新货。

项目位于热门板块天河智慧城和黄埔科学城交汇处，距离6号线黄陂地铁站较近，占地面积10.5万㎡，建筑面积42.7万㎡，规划有15栋高层洋房和21栋叠墅产品。

配套方面，项目规划配建一个24班的幼儿园、一个3班托儿所。楼下规划2栋商业街，其中1栋是约3000平的三层高商业街，还有1栋是两层商业街。

此外，位于黄陂板块的中鼎君和名城珺合府在3月底获取新预售证，4月正好加推A1-10栋、A1-11栋住宅，共有295套货源，涵盖建面95-173㎡三至五房。

项目位于广州地铁5号线大沙东站附近，占地面积64.4万㎡，建筑面积达280万㎡，是超级旧改大盘。

南沙有全新盘开样板间

4月南沙有三盘推新，其中越秀滨海花城开放样板间，吹风价1.9万元/㎡。

位于南沙黄阁板块的越秀滨海花城在4月1日开放样板间，主推建面75-97㎡三至四房，吹风价1.9万元/㎡。

资料显示，项目总建面约495000㎡，占地面积170000㎡，容积率约为2.38，涵盖18栋高层住宅，共计规划有3076户。

此外，位于南沙亭角板块的中铁阅江来也将在4月推出新楼栋，户型为建面89-104㎡三至四房，均价2万元/㎡起。项目占地面积5万㎡，建筑面积18万㎡，总户数有1603户。

而位于横沥板块湾区金融城，4月将加推9-2#栋，户型为建面89-136㎡三至四房，均价3.6万元/㎡。

据了解，项目位于南沙国际金融岛，靠近地铁18号线横沥站(在建)，总用地面积约139229㎡，规划总建筑面积约778445㎡，规划有25栋高层。

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