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山西省住房和城乡建设厅、自然资源厅等四部门近日出台《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》（以下简称《办法》），自2023年3月27日起施行，有效期5年。山西省行政区域内，房地产开发项目建筑区划（以下简称“建筑区划”）内规划用于停放汽车的车位、车库出租和出售适用本办法。
《办法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的租赁和销售纳入商品房租赁和销售管理，与商品房同步办理预售许可或者现售备案手续，预售车位、车库的资金应当纳入商品房预售资金监管范围。
《办法》明确，建筑区划内车位、车库，有“规划已明确具有公共配套设施功能的”“车位、车库建筑面积已计算在商品房公摊面积之内的（即公摊车位）”“占用业主共有道路和其他地面场地施划临时车位的”情形之一，属建筑区划内全体业主共有，只能出租，不能出售。出租业主共有的车位、车库应当由业主共同决定，收入在扣除合理成本之后，归全体业主共有。
根据《办法》，建设单位出售车位、车库时，本建筑区划内房屋已全部交付使用超过12个月，尚有未出售或者附赠车位、车库的，建设单位不得以只售不租等名义拒绝提供停车服务，也不得与商品房捆绑销售。
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