本报记者 余燕明 北京报道
3月7日下午，在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，对房地产市场企稳回升充满信心。
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“我们期望的企稳回升，第一是牢牢坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位的企稳回升；第二是大力支持刚性和改善性住房需求的企稳回升；第三是防止市场大起大落的企稳回升；第四是促进行业高质量发展的企稳回升。”倪虹强调说。
《中国经营报》记者注意到，在2023年春节过后，房地产市场加速回暖，多家典型房企的销售情况已显著修复，或下跌趋势大幅收窄。
在百强房企销售榜单上，万科企业股份有限公司（000002.SZ，以下简称“万科”）在今年依然稳居次席位置。2023年1月，万科单月实现合约销售额286.3亿元，比上年同期的356亿元下滑了近两成。
但到了今年2月，万科单月合约销售额提高到了301.2亿元，环比增长5%。2022年2月，万科实现合约销售额293.7亿元，同比亦有所增长。
2023年2月，建业地产股份有限公司（00832.HK，以下简称“建业地产”）取得合约销售额21.2亿元，比上年同期的11.58亿元增长83%。建业地产的销售情况在今年1月就已大幅改善，当月取得合约销售额28.71亿元，同比增长43%。
去年12月，建业地产的单月合约销售额同比减少78.2%，2022年全年合约销售额同比下跌60%。截至今年前两个月，建业地产累计取得合约销售额达到49.91亿元，比上年同期的31.65亿元增长近58%。
“中国今年GDP增长主要依靠经济重启后消费正常化，以及房地产企稳回升的拉动。”瑞银首席中国经济学家汪涛表示。“近期内地30个大中城市房地产销售已反弹至接近2019年同期水平，表明房地产销售触底反弹可能早于预期。”
典型房企销售显著回暖
记者注意到，今年2月，包括万科、建业地产在内，越来越多的典型房企的销售业绩得到了明显改善。
在百强房企销售榜单上，2023年前两个月，保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH，以下简称“保利发展”）已经跃升到行业第一的位置。
今年2月，保利发展实现签约金额342.84亿元，比上年同期的239.78亿元增长43%。今年前两个月，保利发展累计实现签约金额638.29亿元，比上年同期的522.8亿元增长22%。而在2022年2月，保利发展单月签约金额同比下滑25%，2022年前两个月的累计签约金额同比下滑30%。
金地（集团）股份有限公司（600383.SH，以下简称“金地集团”）在今年2月实现签约金额147.9亿元，比上年同期的96.2亿元上升近54%。截至今年前两个月，金地集团累计实现签约金额240.1亿元，比上年同期的245.8亿元下滑2.3%。
金地集团在今年2月的销售业绩实现了触底反弹。2023年1月，金地集团实现签约金额92.1亿元，比上年同期的149.6亿元下降38.4%。今年2月的销售业绩同比大幅回升近54%之后，金地集团在今年前两个月的销售跌幅已经收窄，接近2022年同期水平。
而在去年2月，金地集团单月签约金额同比下降近45%，2022年前两个月累计签约金额同比下降近41%，全年签约金额同比下降近23%。
2023年前两个月，美的置业控股有限公司（03990.HK，以下简称“美的置业”）累计取得合约销售额150.2亿元，比上年同期的142.2亿元增长近6%。美的置业在去年全年取得合约销售额792.4亿元，比2021年的1371.4亿元下滑42%。
今年2月，绿城中国控股有限公司（03900.HK，以下简称“绿城中国”）自投项目单月合约销售额为158亿元，比上年同期的115亿元增长37%。截至今年前两个月，绿城中国累计实现合约销售额248亿元，比上年同期的211亿元增长近18%。
一些出险房企的销售业绩在今年春节以后也得到了改善，销售下跌趋势正在逐渐收窄。2022年，旭辉控股（集团）有限公司（00884.HK，以下简称“旭辉控股”）全年累计合约销售额为1240.3亿元，比2021年的2472.5亿元大幅减少一半左右。
今年2月，旭辉控股单月合约销售额为78.1亿元，比上年同期的83亿元下降6%。今年1月，旭辉控股单月合约销售额为50.2亿元，比上年同期的84.4亿元下降近41%。由于今年2月的销售业绩实现改善，使得旭辉控股在2023年前两个月的累计合约销售额达到128.3亿元，比上年同期的167.4亿元下降23%，降幅与去年同期大幅收窄。
今年2月，中梁控股集团有限公司（02772.HK，以下简称“中梁控股”）取得合约销售额40.2亿元，比上年同期的64.1亿元下降37%。今年1月，中梁控股取得合约销售额36.6亿元，比上年同期的83.9亿元下降56%。
2023年2月单月合约销售额同比降幅收窄后，中梁控股在今年前两个月累计取得合约销售额76.8亿元，比上年同期的148亿元减少48%。中梁控股在2022年全年的合约销售额为660.5亿元，比2021年的1718亿元下降近62%。
部长表态“充满信心”
3月7日下午，在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”上，倪虹从市场供给和需求、市场预期、政策落实等三方面情况分析，表示对2023年房地产市场形势企稳回升“充满信心”。
倪虹在“部长通道”回答媒体提问时表示，从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得了决定性胜利，防控政策也作了优化和调整，对房地产供需两端都产生了积极影响。供给方面，施工人员、施工材料可以顺利进场，住房项目复工率大大提高。从需求看，现在售楼处看房量大幅提升，成交量也有明显改善。
从市场预期看，今年1、2月份全国商品房的销售，包括一手和二手房，结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格是平稳的。同时，保交楼工作在扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资也得到了改善。市场主体信心正在恢复。
从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。
对于2023年住房和城乡建设工作，倪虹表示将在三个方面下功夫：一是稳支柱，二是防风险，三是惠民生。
在稳支柱方面，倪虹介绍，在统计上我国把国民经济的行业分成20大门类，一般认为增加值占国内生产总值的比重超过5%，这个行业就是支柱产业。现在20大行业中有6大行业超过5%，住房和城乡建设领域拥有两个支柱。一个是建筑业，2022年增加值占GDP的6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP的6.1%，两个支柱产业合起来占GDP比重达13%，“把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。”
倪虹还进一步介绍，房地产行业对国民经济的重要性，有一个“456”的概括，即房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说牵一发而动全身。
“稳住房地产业，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展。”倪虹说。
在防风险方面，倪虹表示，要防范化解房地产“灰犀牛”风险，避免和金融风险、地方债风险交织，发生系统性风险。用“抓两头、带中间”的方法，以“精准拆弹”的方式化解风险。
“‘一头’是抓优质房企，一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企，改善他们的资产负债状况，满足他们合理的融资需求；另‘一头’是抓出险的房企，一方面帮助他们自救，另一方面严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，要让他们付出应有代价。同时，要大力整顿房地产市场秩序，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心购房、放心租房。”倪虹表示。
2023年政府工作报告对房地产政策方向进行了定调。在供给端，“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展”；在需求端，“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”。
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