主流上市房企2022年9月销售数据已经披露完成。在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所53家主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。6家房企于9月单月取得的销售额实现同比正增长，数量上占比两成。这6家房企分别是越秀地产、招商蛇口、华润置地、中海地产、金地集团以及保利发展。其中，越秀地产9月销售额与去年同期相比增幅达到177.74%。
业内人士认为，节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。四季度，中央及地方需求端政策力度有望加码，而在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，房地产市场也将逐步回稳，但城市分化加剧。
值得注意的是，10月8日，杭州、无锡、安徽均发通知要求，从10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
(相关资料图)
01
9月销售额环比回升
整体来看，9月TOP30房企销售数据有所回暖。TOP30房企合计销售金额为3646.57亿元，较2021年同期下降32.52%，较2022年8月上升1.80%。
2022年9月销售额TOP30房企
9月份，TOP30房企的销售额平均同比降幅为26.49%，较8月平均同比降幅有所收窄。共有6家房企9月销售额同比增速为正，其中越秀地产9月销售额达166.81亿元，同比增长177.74%，增速位列第一。保利发展9月销售额同比增速转正，同比上升6.6%至383.95亿元。
融创中国、富力地产、龙光集团、禹洲集团、时代中国控股、世茂集团等11家公司9月销售额同比降幅较大。
10月3日，世茂集团就三季度的经营状况及债务重组进展进行说明。公告显示，公司正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，并持续与各类债权人进行建设性对话。除此之外，世茂集团在公告中公布了一项再融资进展。2022年9月初，公司与大华银行有限公司就103亿港元的贷款融资订立融资协议，以取替原有项目贷款融资。
02
9月销售面积环比变化不大
9月销售面积TOP30房企合计实现销售面积2163.61万平方米，较2021年同期下降42.46%，较2022年8月下降0.11%。
9月，除越秀地产销售面积同比增长139.84%至50.03万平方米以外，首开股份、中国海外发展等也均实现同比增长，其中华润置地、中国金茂已连续两月销售面积同比正增长。
9月销售面积超过100万平方米的上市房企有7家，包括碧桂园、万科、保利、华润置地、龙湖集团、中国海外发展及金地集团。
03
9月销售均价环比基本持平
根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。9月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18605.97元/平方米，较2021年同期下降8.89%，较2022年8月下降0.21%。
其中，招商蛇口2022年9月份销售均价达到36811.26元/平方米，销售均价位居行业首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括越秀地产、合生创展集团、绿城中国等。
19家房企销售均价同比下滑。降幅超过二成的房企有5家，包括合生创展集团、德信中国等企业。11家房企销售均价同比上升，其中，招商蛇口销售均价较2021年同期上涨55.99%，增速较高。
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四季度市场或将回稳
从具体城市来看，克而瑞研究中心的数据显示，9月，重点30城供应面积环比增长8%，成交面积环比仍下降4%，同比下降29%。其中，一线城市市场坚挺，成交同、环比涨幅皆超10%；二三线城市市场仍有疲态，成交环比下降8%，同比跌幅扩至35%。
从国庆假期的成交情况来看，中指研究院的数据显示，2022年国庆假期(10月1日-10月7日)，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。
值得注意的是，国庆假期重点城市二手房成交有所回暖。贝壳研究院的数据显示，今年“十一”期间(10月1日至10月7日)贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。与此同时，需求端看房活跃度也提高。贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。
对于“十一”假期二手房市场成交较去年同期回暖的原因，贝壳研究院认为，主要是节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。
9月29日人民银行、银保监会发布通知称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
9月30日，财政部、税务总局发文，对出售自有住房并1年内购房的纳税人，售房已缴个税予以退税优惠。
同日，人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
展望四季度，中指研究院认为，9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。预计四季度政策将持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
克而瑞研究中心也认为，四季度，中央及地方需求端政策力度有望加码，而在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，房地产市场也将逐步回稳，但城市分化加剧，上海、杭州等市场热度有望惯性延续，成交或将高位保持；广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或将持续修复，即便是南宁、沈阳、昆明等弱二线城市，四季度市场也有望稳住。
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来源 新华财经、证券时报
编辑 石展溥
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