成都土拍的热度正在逐日递减。
7月12日-14日，成都进行为期三天的第二批集中供地出让活动，共计55宗地块，出让面积约3040亩，总起拍价394亿元，仍采用“限价竞买+抽签竞得”方式出让。
【资料图】
首日出让的22宗地块点燃了房企热情，有12宗溢价成交，其中8宗触及上限价熔断抽签成交，收金184.3亿元。而13日出让的22宗地与首日以主城区地块为主的供应结构不同，今日地块多位于稍外圈层，热度相应下滑。
具体来看，今日出让的22宗地分布在成都10个区域，其中龙泉驿区、武侯区、青白江区各4宗，成华区3宗，锦江区2宗，青羊区、双流区、温江区、新都区、天府新区各1宗，总起拍价约173亿元。
由于热度的下滑，这22宗地块中也出现了流拍现象，武侯区机投桥街道20.6亩地块因无人报价而流拍；另一方面，熔断地块数量也有所减少，从首日的8宗缩减至3宗。
今日最大的看点在于央企华润，其斥资74亿元独自拍下4宗宅地，其中2宗还是熔断中签所得，成为今日最大赢家。
率先出让的是天府新区正兴93亩地，其为纯住宅用地，容积率2.5，起拍价15.66亿元，该地块交通优势明显，五号线龙马路地铁站和回龙地铁站均在其600米范围内。竞拍到达上限价后以抽签方式确认竞买人，华润幸运中签，拿地楼面价1.16万/平方米，溢价率15%，地块未来住宅清水限价2.3万/平方米，装修限价3000元/平方米，整体限价2.6万/平方米。
华润的摘地并未令市场意外，一则该地块周边有华润置地幸福里、华润置地建发天府和鸣两个华润项目相继于今年入市，同区域摘地也有助于实现联动开发；再者此次天府新区地块限价“天花板”亦有不小突破，房企利润空间有一定保障。
已经摘下一宗热门地块的华润并未止步，其在青羊区黄田坝23亩地块的抽签活动中再度中签，熔断拿下该地，成交楼面价1.51万/平方米，未来住宅清水限价2.9万/平方米；紧接着华润又以10.37%的溢价率竞得成华区二仙桥96亩地块，成交楼面价1.49万/平方米，未来住宅清水限价2.9万/平方米；其还在下午以底价竞得了锦江区包江桥100亩地块，成交楼面价1.62万/平方米，未来住宅清水限价亦是2.9万/平方米。
此外，土拍首日华润还中签了龙泉驿区十陵60亩地、溢价1.48%拿下武侯区簇锦22亩地。相当于，成都二轮供地尚未拍完，华润已经摘下了6宗地块，其重仓成都之心依然很明显。
克而瑞数据显示，今年上半年华润置地在成都实现流量销售金额63.21亿元，位居第三位，仅次于万科地产和兴城人居，相比于2021年全年排名又向前进了一个位次。
除此之外，另一宗熔断的武侯新城58亩地块则被中铁建竞得，成交楼面价1.57万/平方米，未来住宅清水限价2.93万/平方米。
其余地块则多由地方平台公司托底拿下，如武侯资本底价拿下两宗武侯区地块，陆港兴城底价兜底两宗青白江区地块，空港新城、蓉华置业、人居等均有摘地。
左宇制图
至此，成都第二批集中供地前两日的竞拍已正式完结，顺利出让43宗地块，合计揽金约361亿元，另有一宗流拍。成交地块中，有25宗为底价成交，11宗触顶熔断，底价成交率58%，整体溢价率降至约5.9%。
明日，成都还将出让新都区、青白江区、温江区、新津区的11宗涉宅地，总体区位不如前两日地块，热度或将不高。
记者 左宇
编辑 孙婉秋
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标签： 成都土拍次日热度递减与华润狂欢
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