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播报:郑州又有惊人之举:棚改不给钱,改打条了!

来源:腾讯网      时间:2022-06-20 06:47:19

这两天站长听到一件事,让本已麻木的神经再次痉挛了。

这事,又跟河南郑州有关——

今年3月,郑州出台措施救市,准备重启棚改货币化安置政策。


(资料图片仅供参考)

所谓棚改货币化安置政策,指的是官方直接发现金给棚改户;棚改户拿到这笔钱后,再用钱去买房,从而达到楼市去库存的目的。值得一提的是,棚改货币化安置政策带来的直接影响,就是房价大幅上涨。

毕竟,官方直接给一批棚改户发钱,流入市场的货币变多,潜在买房客也变多,房价不涨才奇怪。

所以,郑州当初说要重启棚改货币化政策时,很多人莫名惊诧:郑州这是真急了,所以要用这样的狠招救市,这是一下祭出了“杀手锏”啊!

而最近,一份名为《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》的通知文件在网上流传开来——

这份文件目前还没有官方部门认领,不过有接近郑州房管局的人士表示,这份文件是真的,“虽然官方尚未发布正式通知,但是大的安置方案已基本确定,只有补偿和安置细则还有待商榷”。

好,那咱们来看看文件内容,恐怕只能用一句“万万没想到”来概述了。

郑州这次的棚改化安置办法,绝对是不走寻常路,因为他们不再给棚改户发钱,取而代之的是发一张“房票”,让棚改户凭票购买商品房。房票的有效期是1年,如果逾期未使用房票,那么房票就将作废,官方将重新按照货币补偿方式对棚改户进行安置,但不再享受房票安置相应的政策性奖励。。

而被征收人选择房票安置的,额外将给予补偿金额8%的奖励,同时以现金方式奖励3个月的过渡费。

值得一提的是,使用房票所购买的商品住房,不计入家庭限购套数,并且可以同时享受安置房的税收减免与商品房的子女入学资格。

啧啧,郑州这招太高了,满满诚意,只为多多卖房。

先给大伙儿说个趣闻,前些年乌鲁木齐给棚改户发钱,想让这些人来促进本地楼市的发展,结果没想到这些棚改户拿钱就跑,纷纷去往邻省市买房,把掏钱的一方气得不行。于是他们连夜想了一个招,只给这些棚改户发一半的现金,另一半的钱则用“票”代替。如此一来,棚改户手里的钱不够去外省买房,只能乖乖在本市买房,棚改户“外流”的危机迎刃而解。

当年我们还赞叹乌鲁木齐太会了,但如今跟郑州一比,到底还是稍逊一筹。

对棚改户而言,房票政策可以让他们享受到购房优惠政策和一定的现金奖励,更重要的是,房票可以让他们不再局限于安置房,还可以选择商品房。

对楼市而言,现在郑州的库存居高不下,楼市热度一直上不去,大量棚改户入市,可以迅速消耗市面上的存量住房。

据说,为了这次房票政策,郑州向国开行申请了3000亿棚改资金,以确保6月前集中签约6万套安置房。

这看起来好像是一个双赢的局面,棚改户得了实惠,楼市去了库存。

不过,站长对此有个疑问,那些优质楼盘,会给房票用户机会吗?不管怎么简化,房票兑取都是需要走流程的,现在的开发商个顶个处境艰难,对他们来说,快速回款才是正事,好房子怕是轮不到棚改户慢慢选。

恐怕,留给棚改户的商品房只有那些被挑剩下的。

如果光是这样也就罢了,但摆在面前的还有一个非常严峻的问题,那就是郑州烂尾楼占比是全国最高的,甚至有着“烂尾楼之都”的称号。

名门地产的烂尾项目

烂尾多年的豫森城

就在前几天,郑州还出现了多名烂尾楼盘业主突现健康码变红的闹剧(《红码从天而降!解决不了烂尾楼,就解决烂尾楼业主!》)。有业主想要取消红码,结果社区让他写保证书不再维权。

而在更早一些时候,郑州曾发布人才购房补贴,对于博士、硕士、本科及专科毕业生等青年人才购房的,分别给予不同金额的购房补贴。

结果让人大跌眼镜——郑州引进人才追捧的楼盘永威西棠,烂尾了!

永威西棠绝对算是郑州学历最高的楼盘,总共2000多人的楼盘,学历在硕博以上的有近400人,小区有超过20%的业主拿到了郑州的人才补贴款。

就是这么一个本该打造成“抢人”样板的楼盘,说烂尾就烂尾,叫人没有一点点防备。

说好要“栽下梧桐树,引来金凤凰”,但金凤凰来了,梧桐树烂了,你你你……礼貌吗?

连各地争抢的人才都敢坑,这里的棚改户真的有胆拿房票买房吗?

还有一个隐忧就是,如果棚改户最终选择货币安置,地方的财政压力又该如何解决?

现在郑州声称从国开行贷款3000亿棚改资金,是国家早在2018年就叫停了国开行参与货币化棚改项目,要求后续国开行棚改原则上以实物安置为主。

站长查阅了国开行的网站,发现国开行的官方动态里并没提到这3000亿棚改资金,只拨了306亿服务用于三农。

在官网上,国开行最新的一个棚改项目是广东汕头一个旧改项目,也是产权安置,而非货币安置,授信额度48亿元,已发放的贷款才14亿元。

想来,郑州这3000亿棚改资金,肯定还没到账。当然,人家《河南日报》也没说钱到位了,人家说的是“积极对接”嘛。

这事就看你怎么理解了,回头拆迁户拿着房票去找开发商买房,这房票背后有没有实打实的真金白银咱不好说,只能告诉你房企肯定不是傻子,特别是今时今日大家普遍债务压顶,绝对是不见兔子不撒鹰。

对拆迁户来说同样有风险,就算开发商认了房票,卖了房子,但如果房票背后的钱不到位,未来的交付就是问题。前几年开发商玩命高周转的时候,郑州尚且一地烂尾楼,如今房企自己都没钱了,卷不动了,你还指望人家用爱续命吗?

从郑州发房票这事,多少能看出当前二三线城市的去化难题,没办法,太多花钱的事都在等米下锅。

远的不说,就说青岛,最近青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布通知,要求各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房,并做好购房意愿摸排情况,组织开展新建商品房团购工作。

街道办直接给了指标,要求“6月底,每个合作社完成网签不少于2个”,而且该工作还要被纳入2022年度工作考核。有社区工作人员透露:“完不成的话,我们社区是要扣分的,社区书记也是有可能要被扣钱的。”

楼市日子不好过了,就连社区工作人员都要化身售楼员,忙着卖房子。

何其魔幻。

前有郑州给棚改户发房票,后有青岛街道办要求社区基层推销房子,真是活久了什么奇观都能看着!

只是,这都叫什么事啊?!

标签: 郑州又有惊人之举棚改不给钱 改打条了

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