首页 热点 资讯 财经 国内 行业 商业 生活 快讯

今日热文:楼市新规满月,杭州二手房成交量涨了80%!中介:这类房源,带看量大增

来源:腾讯网      时间:2022-06-20 05:32:09

到6月17日,杭州“5·17”新政落地已经满月。新政发酵的这一个月时间里,杭州二手房市场开始有了一些新的变化。

首先可以明显看到挂牌量、成交量的双重增长,市场的回暖迹象明显。不过,随着时间的推移,新政效应也开始慢慢减弱,趋于平缓。


【资料图】

尽管较新政前,市场各个方面都有提升,但据一线经纪人的反馈来看,目前的杭州二手房市场仍然是“僧多粥少”,五六千套的成交量难以支撑整个市场数万经纪人的收入。总体来看,下半年二手房市场情况将有所好转,但仍然不乐观。

成交量趋于稳定

比新规前多约80%

贝壳杭州站的数据(截至6月16日)显示,新政效应仍在持续,5月日均网签单量相较新政前提升71%,6月日均网签单量相较5月新政后提升了10%。不过从增长趋势来看,已经趋于平稳,但相比新政前,成交量仍然新增了约80%。钱报美好人居研究院的数据显示,新政后,杭州市区(不含临安)二手房成交量逐渐走高,最近一周,日均成交量在250套左右,而相比新政前一百多套的水平,有了较大的改变。

除了成交量以外,新政后二手房的挂牌量也有明显的提升。主要原因在于,新政的落地增加了二手房市场的信心,恢复部分改善置换的需求。从贝壳杭州站的数据中来看,新政落地一个月时间里,日均新增挂牌房源量提升了57%。其中,贝壳平台上符合免增值税房源提升了约80%。

从区域来看,临平区的挂牌房源量新增比例最大,约93%。拱墅区和上城区紧随其后,分别为88%和83%。

再细分到板块,各区域内次新房多、总价低的板块新增挂牌房源较多。如萧山区的萧山科技城板块,新政后挂牌房源新增幅度达193%;临平的崇贤板块增幅为189%;拱墅的半山板块以及上城的七堡板块新增分别为187%和181%。也有一些板块在新政后挂牌房源不增反减,如余杭区的翡翠城、滨江区彩虹城,新政后的一个月时间里,挂牌房源的新增分别为-23%和-6%。

钱报美好人居研究院二手房周报显示,翡翠城在过去几周成交量一直排在市区住宅小区的前几位。成交量大,也从一定程度上消耗了翡翠城小区的二手房库存,降低了挂牌数量。

新老房源冰火两重天

老小区新规后再遇瓶颈

从贝壳杭州站的数据中可以看出,新政后带看量出现了大幅的增加,其中,次新房板块增加的带看量较为明显。如丁桥板块,新政后带看量较新政前增加了约231%。这类次新房较多、总价低的板块,新政后受关注度也更高。

而在贝壳统计的带看增幅最大前20板块里,大部分均为次新房集中的板块。如星桥、崇贤、七堡、火车东站、桥西、钱江世纪城、萧山新城区等。

不过,在新政发酵的这一个月时间里,带看量也有起伏。在新政后的1-2周,一线经纪人均反馈,门店带看量达到了峰值,相比此前最高增幅达200%左右。随着时间推进,新政热度降低,加上天气逐渐炎热,带看量也有所回落。不过,经纪人表示,客户带看数量相较于上半年的低谷时期,情况仍然好了不少。

比起次新房板块的火热,老小区聚集板块则是另一幅景象。贝壳表示,像西湖区、上城区、拱墅区范围内的成熟板块中,即中介口中的“老城区”,房源调低挂牌价情况普遍。如翠苑、古荡、四季青、朝晖等板块,调低价格的房源占市场总调价房源的80%以上。

链家资深经纪人张龙也表示,最近老城区的客户非常少。自己均在外围如萧山、余杭等地帮客户找房子。不少市中心的经纪人认为,老小区在新政后面临的是更为困难的局面。

来源:钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 吴佳怡

值班编辑:董箫乐

标签: 楼市新规满月 杭州二手房成交量涨了80%中介这类房源

上一篇:

下一篇:

最新文章

最新文章