恢复正常生产生活，叠加毕业季，令沉静许久的上海租房市场重新活跃起来。
尤其是在6月1日这天，不仅是上海的复工日，还是大批在沪人群的搬家换租日。于是，伴随着租赁市场的热度提升，有关上海房租上涨的话题持续不断，甚至一度被怀疑是中介在“炒作”。
从数据来看，上海租赁市场真正活跃是从5月份开始。根据近日58同城、安居客房产研究院发布的《5月重点城市租房报告》，5月以来，上海租房热度环比普遍提高。
另据克而瑞数据，5月份，上海的个人房源租金为102.51元/平方米/月，位居55城之首，成为唯一一个每平方米月租金破百元的城市。与此同时，个人房源租金环比上涨了6%，涨幅排在55城前三。
一条君近日从多名上海租房者以及房产中介人士处了解到，目前上海的租赁市场活跃是真，但冷热不均也是事实。更为重要的是，整体的租金涨幅并非传闻中那么大，以200元-500元区间为主。
“这在上海是再正常不过的了，每年这里房租都会有上涨，往年一般4月份就要开始了。”某平台房产中介说道。
实为冷热不均
刘勤不明白为什么周边一直萦绕着上海房租大幅上涨的声音。
就她所观察，事实并非如此。比如她隔壁邻居的房子在上海疫情之前没租出去，最近也没有来看房的人，且并没有提价。与之相反的是，不少租客选择搬走。
事实上，她所在的这个位于浦东二号线附近的小区，一直以来都不乏用来租赁的房源，但6月初至今却没有迎来看房潮。“若是在去年，早就人来人往了。”刘勤表示。
未明显察觉到租金上涨的不止刘勤一人。徐明住在闵行区，近期发现同小区房源的租金比之前还降了400元，许多挂了转租的房源，两三个月也无人问津。
他告诉一条君，房租上涨不是普遍现象，主要看区域和地段。以嘉定区外冈镇为例，部分房源近期的涨幅均在500元以上，而在安亭，有房源较年初上涨了500-1500元，刚挂出的房源在第二天就可以被租出去。
不愿换租的子攸也在近期被房东告知，她所住的这个两居室的合租单间，续租时需要每个月多加500元房租，因此她不得不重新寻找房源。但子攸看房时才发现，附近的同类的单间房源整体都涨了300-500元/月不等，这意味着一整套房下来，房东至少上涨了房租1000元。
不仅如此，也有租房者表示，去年5000元/月租的一居室但是今年再续签就变成6000元以上每个月了，“涨价的基本都是中介二房东，房东直租的涨租现象不明显。”
上海链家一名房产经纪人告诉界面新闻，目前上海租房市场的确是活了起来，最明显的是需求突增，客户以疫情前没找到房子的和疫情后换工作需换租的人群为主。
“只谈上海房租上涨，并不准确。”上述房产经纪人认为，一直以来，上海的房屋租金基数本就很高。而且作为一线城市，每年这个时节都会吸引大批人才前来就业，再加上毕业季，需求上涨的同时，房租上涨是合乎逻辑的。
租金涨幅不算大，上涨200元/月是普遍情况。就他所了解，目前上海只有新挂的房源价格相对高一些，涨幅最多200元，但市场基本面并没有太大变化。
在另一负责虹口区的房产经纪人看来，上海今年的房租涨幅还不及去年。“去年的房子挂什么价格都能租掉，上涨500元甚至1000多元都可以。但今年情况还是不一样，涨幅就在一二百元期间，还有议价空间。”
而对于传闻中的近期租房市场火爆，租金涨幅过大赶走租客等消息，上述房产经纪人都认为是“玩笑”“瞎说”。
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