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当前热讯:先息后本第一城!温州买房前3年只付利息,新房成交量一天翻倍

来源:腾讯网      时间:2022-06-17 05:46:38

本文来源:时代周报 作者:忻奇琪 周雨旋

距离降低房贷利率、加大住房公积金贷款的支持力度不足一个月,温州再次出台新政。

6月14日晚间,浙江省温州市住建局公布,温州市住建局与华夏银行温州分行推出创新型房贷产品“安居贷”,向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户提供灵活的按揭还款方式。


(资料图)

具体而言,购房者具体可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式,可以实现前3年可只交利息,第4年开始分期还本付息,减轻购房前期还贷压力。

新政落地24小时内,温州楼市反应迅速。

二手房市场上,1000余名业主上新房源,抓住机会抛售。部分二手房房东则选择下调报价,以便快速搭上新政快车,吸引购房者,顺利出手。

一日内房东频繁调整报价

6月15日,时代周报记者从诸葛找房官网上获悉,新政落地24小时内(6月14-15日),温州新上1367套二手房源。时代周报记者注意到,6月15日上午,温州共有34套房源选择降价出售,涨价房源数量增加2套。

这意味着,业主也在观察市场对于新政的反应,不断调整报价以试探买方的交易意愿与底价。

二手房市场暗流涌动,新房市场则出现成交异动。

据诸葛找房日报显示,温州住建局推出“安居贷”当天(6月15日),新房成交数量达到159套,是近一周内的峰值,比6月14日上涨125%。其中,新建商品住宅成交111套,比6月14日上涨122%。

在本次新政之前,温州鹿城发布非温州市区户籍居民购买鹿城安置商品房的补贴政策,对符合要求的人员,在单位与政府的补贴下购房可省10万元。

除了提供优惠政策提振购房者信心之外,温州也通过推出滨江商务区、横渎、七都岛等热门地块,给予房企拿地信心,在供需两端共同发力,助力楼市平稳发展。

从数据上看,温州楼市仍有下行压力。

作为浙江省的热点城市之一,温州未出台限购限售政策,但在外地人口流入量减少、需求不足等情况下,楼市成交数量与价格皆处于低位。

据诸葛找房数据研究中心最新数据,6月6-12日监测重点15城中,温州新建商品住宅成交量下滑,成交数量为404套,环比下跌59.19%,位居跌幅首位。二手房市场均价为24763元/平方米,环比下降0.02%,且连续10周低于市场均价。

此外,温州房管数据显示,2022年5月,温州市区(鹿城区、瓯海区、龙湾区/经开区/瓯江口)二手房交易备案套数为1550套,环比下降3.72%,是去年同期的一半。

图片来源:图虫创意

6月15日,温州乐清的新盘置业顾问周丽(化名)在接受时代周报记者采访时表示:“当前温州楼市受各个方面因素影响比较低迷,这个时候买新房其实还是很划算的。”

对于此次银行方面推出的“安居贷”新政,周丽透露,购房前3年只还利息仍需要和银行方面进行特殊申请,但不管是用哪种方式还款,首套贷款都会以4.25%的贷款利率申请执行。

银行:操作细则尚待公布

6月15日,时代周报记者以购房者身份咨询华夏银行温州瓯海支行,一名银行个贷经理对时代周报记者表示,目前同行基本都已收到新政内容,但完整的流程和细节还在进一步等通知,购房者可关注银行发布的公告。

据时代周报记者了解,一手房届时会有统一定价的利率,而如果是二手房,目前华夏银行银行执行的利率是首套房4.4%。按照“安居贷”产品介绍,银行“认贷不认房”,只要贷款结清、查不到贷款记录,购房者买房就可以按照首套认定。

“如果购房者手中仍有一些经营性贷款或其他消费类贷款,按揭前3个月前最好要结清,建议不要和按揭申请时间相距过近。”该名银行个贷经理进一步表示。

6月14日,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,温州住建局和银行联合出台“安居贷”政策,对首套置业者的吸引力大。从购房者的按揭贷款偿还规律看,前3年压力最大。

“现在前3年如果只需要偿还利息,按照月供的本金和利息的构成,即月供约等于2/3的本金+1/3的利息,实际上购房者可以减轻2/3的月供压力,显然会鼓励购房者入市,同时也减少了购房3年内房贷违约的风险。”严跃进指出。

6月15日,诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报指出,此次推出的“安居贷”还款方式具有一定灵活性,通过金融纾困计划支持购房需求,促进房地产市场平稳健康发展。该项政策也较符合当前市场待解困点,对购房者短期资金压力的纾解作用明显。

有业内人士认为,在“安居贷”的刺激下,温州楼市能否回暖有待观察。

“当前温州不少楼盘的优惠力度都很大,但和楼市最火热的阶段仍然有不小的差距。”长期关注温州楼市的渠道销售人员向时代周报记者反映。

标签: 先息后本第一城温州买房前3年只付利息 新房成交量一天

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