近日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映奥园翰林名苑精装不合格的问题。
该网友表示，自己在黄岛区奥园翰林名苑的房屋，2021年11月被通知交房后，该网友发现房屋装修并未完工，质量也不合格。直至2022年2月22日投诉前，开发商仍未维修完毕。
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据质观鲁楼了解，除青岛外，全国范围内奥园旗下的众多地产项目都出现过房屋质量不合格的问题。
而这些问题，或许与奥园集团本身也风雨飘摇、债务缠身有密切关系。今年1月19日，奥园在官方渠道宣布将不会支付于2022年1月下旬起至2024年6月间到期的合计10.88亿美元的债务。
“当大潮退去，我们才能知道谁在裸泳。”面对时下艰难的房企生存环境，曾年销1200亿的“粤港澳四小龙”之首中国奥园，能否“渡过难关”？
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黑马房企入鲁的六年
中国奥园算得上是中国房地产市场里的“老将”。
1996年，中国奥园正式在广州创立。据集团官网介绍，它始终秉承“构筑健康生活”品牌理念，历经26年发展，已成为涵盖地产、商业、科技、健康、跨境电商、城市更新、美丽产业等板块的千亿级综合性企业集团。
截至目前，中国奥园已成功开发逾360个精品地产项目，覆盖华南、中西部核心区、华东和环渤海区域，中国香港、澳门以及澳大利亚、加拿大等国家和地区。
但对于山东市场而言，奥园的“资历”尚浅。
因为自成立以来，奥园一直深耕于华南、华东等地区，只是近些年才开始涉猎山东市场。
2017年，奥园集团通过股权收购的形式获得胶州奥园首府壹号、蓝色硅谷奥园海泊澜湾、西海岸新区奥园翰林名苑三个项目，首入青岛，一举布局三城。另计划以“济青双核”为战略，逐步发展整个山东区域，
2018年1月11日，据即墨政务网消息，奥园集团奥园体育小镇签约落户通济新经济区。
据了解，奥园体育小镇项目占地面积约6000亩，主要分为体育场馆、运动乐园、康体度假三大板块，将打造集运动、休闲、娱乐、旅游、购物、商业居住于一体的体育社区综合体，进一步提升即墨城市品质、发展全民体育运动，优化产业结构、打造特色体育产业链。
但奥园体育小镇项目在签约两年后，据通济新经济区管委消息，因规划调整暂时不进行此项目，便就此略过了。
入鲁第6年，奥园在山东的项目仍主要分布在青岛，但自体育小镇项目搁置后，奥园近几年在青岛也并无新动作。
青岛项目问题频发
2017年11月，在奥园地产集团青岛公司媒体见面会上，时任奥园青岛城市公司营销负责人刘冰曾表示：青岛奥园将不负众望，打造三个区域标杆项目，为消费者创造健康向上、和谐美好的生活体验。
经过几年的开发建设，三个项目陆续交房，曾经的美好设想，却与现实大相径庭。
从青岛政务网等渠道中，界面山东通过对奥园等相关关键词的检索，可以发现近年来奥园在青岛的各个项目都在不断因质量问题而被业主投诉。截止2022年3月2日，可检索到共计12条。
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首先是位于即墨的奥园·海泊澜湾。
其实早在2019年就有市民曾向城市信报反映即墨奥园·海泊澜湾项目存在捆绑销售车位的情况，当时销售人员称，想买房必须还要额外购买一个22万的车位。
据城市信报报道，奥园海泊澜湾备案毛坯单价在14000元/平方米左右，但实际售价却在20000元/平方米左右，其中的差价除了每平方米3600元的精装修费用，还有的就是22万元的车位款，而车位是必须同房子一同购买的。根据相关规定，开发商不得强制捆绑车位等住宅附属设施销售，变相抬高房价。
其次是胶州奥园首府壹号。
据民生速递栏目报道，胶州奥园首府壹号也曾因精装修与绿地率与宣传不符等问题，引发业主维权。维权业主曾表示，买房时奥园售楼处人员向买房人鼓吹的房子精装修、绿地率高等问题，但现在与实际审批不符。原本承诺11个高层全部精装修，结果，开发商在取得预售证后，却说只有3栋楼是精装修，绿地率也有变化，经过相关部门正式批复后，绿地率为38%，也就是原本的精装变成部分精装，而绿地率也并不是其对外宣传的46%。
此外，胶州奥园首府壹号还因保温层加厚让业主补钱的问题而被住房保障中心约谈。
最后就是上文中提到的西海岸新区奥园翰林名苑。
2021年刚交房的西海岸新区奥园翰林名苑项目更是自上市销售以来就负面新闻不断。
2018年中国经营报曾报道，中国奥园在青岛市西海岸新区的奥园翰林名苑项目在没有取得任何规划许可的情况下，把原来用地性质为商业用地的地块，按照商住用地的规划施工建设，而相关部门表示该地块尚未上报任何土地性质变更的方案，更没有规划审批。
中国经营报报道称，在规划审批还未通过、尚未取得预售证的情况下，奥园翰林名苑楼盘的售楼信息已经发布在各个售楼信息网站上，并按照商住用地的性质在各个售楼网站上进行广告宣传。
2021年11月奥园翰林名苑在延期一个多月后正式交付，但许多业主在收房时发现，房屋质量并不合格。
2021年12月7日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映黄岛奥园翰林名苑房屋质量的问题。
该网友表示，自己在奥园翰林名苑买的房子，收房时发现，房屋窗户不能正常关闭，厕所厨房内水龙头，下水管未安装，入户门没有锁。厨房卫生间墙面存在大面积空鼓。2021年12月5日该网友再次查看仍未进行任何处理。与相关人员沟通也没有给出整改具体期限。
图片来源：青岛政务网
2022年1月13日，青岛西海岸新区政务网发布通报，通报内容显示，由青岛盛世嘉德商业发展有限公司开发建设的地产项目奥园·翰林名苑，存在违规销售问题，被责令限期整改，记入信用档案。整改完毕之前暂停该企业新的商品房预售许可申请。
集团财务债台高筑，困局待破
项目质量问题不断，自然与企业整体发展也“息息相关”。
据了解，2016年以来，中国奥园加速发展，2016-2018年，奥园合同销售额分别同比增长68.8%、78.1%、100%，远高于行业平均水平，并在2019年时同比增长29%，跨入千亿军团。但高增长背后，旗下公司却由于工程事故、违规等问题频遭监管部门点名，旗下楼盘也频现业主投诉。
房地产全行业萎靡的2021年，面对接连不断的维权和巨额的债务问题，“黑马”奥园更是“举步维艰”。
2021年3月，奥园就开始了业务收缩，将原先的四级管控优化成三级管控，即“集团总部-区域-城市公司”。
2021年7月，中国奥园的股价就接连下挫。10月，陆续有多家机构对奥园的信用状况进行了预警。
同年11月12日，中国奥园6590万元信托贷款违约，至此奥园已深陷债务挤兑危机。11月26日，中国奥园突然解散公司旗下全部大区，大批员工离职。
2022年开年的一则公告，更是让奥园成为了业内热议的焦点。
1月19日，中国奥园发布公告称，截至2021年12月31日止年度，集团录得未经审核物业合同销售金额约人民币1210.3亿元，同比下跌约9.0%。
据公告显示，中国奥园所发行于2022年1月20日到期的4.2%优先票据；于2022年1月23日到期的8.5%优先票据；于2023年6月到期的7.35%优先票据；于2024年6月到期的7.95%优先票据。于本公告日期，票据的未偿还本金总额约为10.86亿美元，而中国奥园并无收到受托人或任何票据持有人发出的任何通知，会因2021年12月公告中所述事件而将票据到期日推前。
经审慎考虑流动性状况，并为求保留其有限现金资源及对所有债权人保持公平以待整体债务重组，中国奥园将不会：于相关到期日及付息日支付2022年1月票据的余下本金及最后一期利息；于适用的30天宽限期届满后支付2023年票据及2024年票据项下最新一期利息。
另外，据DM数据显示，截至2022年1月19日，中国奥园共有10笔续存美元债，总金额约为32亿美元，除了两笔1月到期的共计6.86亿美元的票据外，2022年还有一笔约2.5亿美元的债券于9月13日到期，票面利率约为5.4%。
但这些并不是奥园降低自身产品质量要求的托词。高调入青、一举拿下三城，如今又因这三城“口碑”受损的奥园，急需找回自己“构筑健康生活”的品牌初心。
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