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杭州再次调整土拍规则 整体调整趋势由紧至松

来源:腾讯新闻      时间:2021-12-24 15:44:18

杭州政府下调溢价率上限、降低房企竞拍门槛后,杭州第三批集中供地较第二批明显回温。

据财新网报道,杭州第三批集中供地昨天(22日)结束摇号程序,成交土地金额共计762.22亿元。

杭州第三批集中供地共计出让35宗土地。按照竞拍规则,所有土地均设定上限价格,即溢价率不高于10%。当土地竞价未达上限价格时,价高者得;当土地竞价到达上限价格时,不再接受更高报价,转为采用线下公开摇号方式确定竞得人。

最终,有11宗土地未触及最高限价,直接成交,24宗土地进入线下摇号程序。全部地块成功出让,无底价成交、无终止出让,且部分地块吸引较多房企参与。

报道认为,杭州第三批集中供地回暖,主要是因为政府解除部分限制,调低竞拍门槛,给房企预留了更多利润空间。

在房企参拍要求方面,第二批集中供地规定,“同一集团成员企业参加地块竞买宗数不大于五宗”。第三批集中供地取消了这一限制,这意味着房企可以有更多选择。

杭州在第二批集中供地时曾试点十宗竞品质地块,不仅投标开发商需要竞争住宅建设品质,且未来地上建成项目须为现房销售。期房获得预售许可证即可销售,现房销售回笼资金速度较慢,对开发商资金实力要求较高。第三批集中供地的土拍规则显示,现房销售被取消,且竞品质改为定品质,即各宗地块的建筑品质展示在挂牌文件中。

溢价率方面,杭州前两批集中供地的溢价率上限分别为30%和15%,第三批下调至10%。此外,此前集中供地中报价触顶转入竞自持、竞配建环节,现在报价触及最高限价即直接转入摇号程序。竞自持和竞配建不在溢价中体现,通常是土拍中的隐形成本,房企竞报自持比例和配建后,往往要投入更多资金成本来自持物业或建设公共设施。

财新网引述广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,第三批集中供地土地均顺利出让,说明杭州在土地市场运营和调节市场预期方面做了充分工作,一方面集中拿出优质地块、降低门槛来提高房企盈利预期,另一方面与市场积极沟通,通过国企和城投托底给予市场信心。

贝壳研究院高级分析师潘浩称,杭州第二批集中供地30宗土地中仅有七宗位于核心城区,而第三批集中供地的35宗土地中高达20宗土地位于核心城区,地块质量整体提高。

杭州第一批集中供地市场反应火爆,土拍竞争激烈、溢价率高。为平抑市场热度,杭州第二批集中供地的竞拍门槛升级。下半年房地产市场整体下行,叠加更为严苛的竞拍规则限制,杭州第二批集中供地骤冷,多宗地块终止出让。第三批集中供地时,杭州再次调整土拍规则,整体调整趋势由紧至松。

中国多地的土拍节奏均呈现上述趋势,多个城市在第三批集中供地时释放出宽松信号。例如,成都、无锡、济南、广州、南京等城的保证金比例均不同程度调低。在土地出让金支付条件上,广州、苏州、合肥、重庆等城市或是下调首付款比例,或是将一次性付款改为分期付款。

标签: 杭州 再次 调整 土拍规则

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