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北京小三居倒挂1.3W/平 楼市变化真的捉摸不透

来源:血拼北京楼市      时间:2021-05-28 16:12:00

“五环房价起飞...”

“哎,六环5w也难找咯..”

最近啊,各种涨价的报道,大家的抱怨此起彼伏。

北京土拍都结束了这么久了,大家总在评论区问血拼哥,一直没有给大家写这个关于北京第一次土拍后的趋势和发展方向,为什么?

楼市变化真的捉摸不透

一是,我们只能着手于现在的数据去做一些预测,并不能真的预知未来的发展。

不想再去给大家带来一种恐慌、一种压力。

二是血拼哥觉得最近新闻已经很多了,大家怨声载道,

大家不要因为慌和压力而盲目买房。

虽然许多是客观存在的数据,但这些都只是趋势,不是真正的未来。哥还是那句话,以后的事以后才知道,

今天我就带着大家,从土拍的数据,到现有的楼市状况说起,给大家讲讲血拼哥是如何看待这些事情的。

走起!

激烈的土拍,微利的开发商

最开始还是从最直观的角度来看一下这次土拍30块地,政府给出的指导上限价格。

把五环带入了7w时代

以五环附近开始算起,石景山区的衙门口7.95w,海淀树村的两块地个人产权80%也来到8.96w,王四营7.1w等等几块地,。

五环到六环中间的地块也已经步入6w

,昌平的生命科学园和东小口为6.3w,朝阳金盏的两块“共有产权商品房”也最低6.4w。。。

当然大家也会提出说这是上限价格呀,有些地块买不到这个钱,或者说他不值这个上限价。

来给大家看看已经成交的20块地的楼面价与上限价的对比图。

数据永远是数据,他可以预测一个可能的走向,但永远不能代表着未来就会是这样。

大家买房是为了什么,问问自己的内心,是为了他要涨价了我就要赶快买,还是说再不买就没有了?

为了自己有一个家,有一个归属,为了自己今后生活的方便。

有些房子它再便宜,周边没有地铁,通勤困难,难不难受?

周边没有相应配套,给不给生活添麻烦?

你在东边工作,便宜房子在西边老远,别不别扭?

大家不要忘了自己买房子的初心,也不要被一时的浪潮带跑偏,房市瞬息万变,尤其帝都,要从自己的实际需求出发进行房子的选购。

哥还是希望大家理智买房,买到让自己称心如意,让自己满意的房子!

千万别忘了下半年还会有集中供地,这次面向了改善市场,那接下来呢?咱不妨拭目以待!

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