王慧放下吃了几口的凉皮就匆忙下楼，冲进人声鼎沸的售楼大厅，前台已经有一个新的顾客在等着她。五一小长假，售楼处人多到稍微离远点都听不清彼此在说什么。来自北京的买房者把燕郊几个楼盘的售楼处塞得满满当当。
王慧所在的燕郊夏威夷蓝湾项目，创下了一天成交85套房的记录。一套房200多万，一天的成交接近2个亿。项目在五一期间开售三栋楼，数百套房屋几乎全部卖光。
这只是五一假期燕郊楼市火热的一景。随着燕郊一手房限购逐步放松，这座房价曾经冲上4万一平米的小城迎来了新的楼市热潮。虽然房价仍然保持在2万左右，波动并不明显，但燕郊的新房成交量走出了一个极高的走势。
中原地产和我爱我家的数据显示，2020年燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增长4.1倍;成交均价同比微涨1.9%至19701元/平方米。全年成交金额为143.54亿元，远超2018年13.33亿元和2019年的25.11亿元。
燕郊楼市全面回暖得益于去年限购政策逐渐放开。去年3月份，燕郊规定外地人有一个月北京社保即可购买首套房;5月，社保资质要求被取消。12月，官方下发文件，恢复办理住房公积金异地个人住房贷款业务。不少燕郊中介建议北漂购房时可以采用父母亲属的姓名，避免失去北京的首套房资格。
限购放开之后，此前被抑制的北漂购房需求得以释放，大量来自北京的购房者涌向燕郊，这座小城迎来了新的楼市热潮。
新房一片火热，有浙江炒房团一次买十几套
随着限购政策的逐渐松动，越来越多北漂前来燕郊购房。燕郊福成尚领时代以7000块钱的均价，创下了燕郊公寓的最低价，只需要1000元的排卡费，让项目目前排了800多号购房客户。
“北城已经接近饱和了，而且由于此前的开发不好，居住体验非常糟糕。”在燕郊工作8年的中介李东说，目前南城由于规划较好，且都是新房，价格也相对较高。五一期间南城的项目都非常火热。
王慧五一整整五天都没怎么好好吃饭，这样连轴转的节奏在五一小长假期间天天如此。客人一波波来，微信群里认购、买房的信息一条接着一条。买房的客人下手非常果断，不少刚入行的销售也纷纷开单。微信运动里每天两万步是王慧这几天的日常。
“老实说，没想到北京来了这么多有钱人。”王慧说。
来买房的客人主力来自北京，还有不少其他地区的炒房客。燕郊南城某个洋房项目的销售表示，有来自浙江的炒房团一次性出售拿下10几套，对还在犹豫的客人，他的回复是：“五一这几天项目每天能来100多组顾客，不少你这一个，做决定真得快点了。”
由于前两年的限购政策导致开发商难以卖房，现在燕郊不少项目都是现房或者准现房。这反而成为项目的一个优势。去年8月开售的这个洋房项目，五一结束之后基本全部卖完。南城还有去年10月开盘的刚需项目，一期已经全部售空。
某业内数据研究中心分析师认为，五一期间新房市场积极推盘，并且叠加各项优惠促销活动，同时，近期以来北京新房市场热度较高，一定程度上也对燕郊楼市有一定的带动作用。
二手房严格限购，“房住不炒”仍是主要基调
套牢和热卖是燕郊楼市的一体两面。
虽然燕郊放松了新房限购，但是五年限售政策和并未放松的二手房购房资格，仍然限制住了本地楼市的房价。
在燕郊老城区，不少人还在忍受之前4万均价入手时的压力。之前燕郊楼市一度涨到4万元一平米的高点，紧接着限购落地，燕郊购房需要满足本地两年社保的要求。失去动力的燕郊楼市，迎来了两年的冰封期。
两年的时间，让燕郊二手房价从4万跌落到2万左右，之前网传“白送”一套房的消息便出自一位高位入手燕郊房产的投资人。
燕郊本地房产人士表示，燕郊市场一直有比较充足的刚需买家。由于限售政策和二手房房限购政策，燕郊二手房成交量远低于新房，同时二手房价格也比新房更低，投资升值空间不大。
“现在的政策，等于说是在吸收刚需、稳定房价、促进去化这几个需求当中找到了一个稍微平衡些的点。”上述业内人士称。
业内分析师表示，在燕郊一二手房政策差异下，可能会加速市场的分化。二手房市场仍执行限购政策，会促使购房者转向新房市场，但是整体而言，缺乏基本面支撑的燕郊楼市想要再次恢复热度恐怕难度较大。
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