其实关于未来楼市取向，以及房价走向，可以聊点个人看法。
1、未来的楼市走向，并不会像摊面饼一样，每块饼都长得一模一样。不同城市会有不同的房价演绎，有的走高，有的衰落。以往楼市的整体表现，会变化为因城而异。
2、没有人口聚合力的城市，以及产业基础偏弱的城市，从20年的时段来看房价肯定要走低的。房地产长期看人口，而人口能不能聚得住，跟一个地方的产业能力和市场能力，有着莫大的关系。有人口就有需求，有需求房价就不会跌。
3、从总体上看，房子终会走向供大于求，但是也要注意到这里面的结构性失衡，也就是有的地方供大于求，有的地方仍然是供不应求。这就像有的地方汽车挂牌随你挂，而你到了上海自己要挂一个巿区牌，就得花大价钱。所以要用动态的眼光，而不是静态的眼光，来看供求间的关系。
4、未来的发展是都市圈、城市群，区域的发展跟国家战略有关。都市圈、城市群的楼市发展，会有一个较为乐观的未来;那些五六线城市估计楼市就要见淡。
5、房地产中期看土地，像20年的时间也算是一个中期。土地市场繁荣不繁荣，决定了房价撑得住撑不住。
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