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买房都有什么贷款方式 贷款买房注意事项

来源:楼盘网      时间:2020-09-14 16:30:36

1、公积金贷款

公积金贷款是目前的贷款购房方式中贷款利率最低的一种方式,随着个人公积金缴纳人员的增多,大家在买房子的时候也提高了公积金的使用率。公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少、缴纳年限长短等有很大关系,大家在使用之前还需要对这些内容了解清楚,因为现在使用公积金贷款购买房子被拒贷的情况还是不少。

2、商业贷款

商业贷款使用得最多,最普及,也是最开始就在使用的一种贷款购买房屋的方式,相对于公积金贷款的流程复杂、放款的时间长,商业贷款的流程就要简单多了,而且放款的速度快。不过商业贷款有一个缺点就是贷款利率比较高,虽然商业贷款的贷款额度比较高,但是贷款额度高了,再加上贷款利率高,总的算下来贷款利息就多了。

3、组合贷款

组合贷款其实就是指的公积金贷款和商业贷款一起使用,这样的话,两种贷款方式的优点都集合了,不过组合贷款并不是所有银行都接受的,办理起来比较复杂。组合贷款利率比公积金贷款利率高一些,但比商业贷款的利率低。如果考虑到购房成本和贷款利息的问题的话,考虑使用组合贷款也比较合理,不过要提前跟贷款银行咨询清楚。

贷款买房注意事项

1、了解清楚贷款要求

借款人在贷款前要了解清楚贷款要求,尤其是对信用、工作、收入的要求,然后对自己的情况作出评估,以免贷款被拒导致定金无法退还的情况产生。

2、提前准备贷款资料

想要贷款,就应该按照银行要求,提前准备好贷款资料,以便节省贷款审批时间。

3、仔细阅读合同条款

借款人应仔细阅读合同条款,了解清楚哪些行为属于违约,需要承担的责任是什么,以免发生纠纷时利益受损。

4、提前还款选对时间

提前还款需要支付违约金,但只要选对时间,就可省下这笔开销。很多银行对提前还款时间进行了划分,在规定的时间内进行提前还款的话,是可以不用缴纳违约金的。