不知道大家有没有听过凤凰岛，海南的超级豪宅。
这也是一座人工岛，有一座入岛大桥，与陆地相连，岛上一共五栋建筑，造的美轮美奂。
2010年1月凤凰岛首次开盘的时候，当时的价格就高达7万元每平。
这个是什么概念呢，我们来横向对比下。
那个时候上海徐汇滨江的百汇园，价格也不过是5万，顶级豪宅翠湖天地二期是7.2万每平。
到了2010年2月，凤凰岛二次开盘，价格再涨1.5万，达到了8.5万每平，直接超过了翠湖二期的价格。
你如果觉得这样的价格已经到头的话，那你也太小看凤凰岛的实力了。
到了2012年，凤凰岛的房价涨到了15万每平，最高时的价格甚至超过了18万。
神奇的凤凰岛房价成了谜一样的存在。
什么房价收入比，什么人口与房价的正相关理论，在凤凰岛房价面前，都统统失效。
别急，时间会给你正确的答案。
大家知道现在凤凰岛多少钱嘛。
呵呵，跌到了3万元/平，如果是在15万高点买入的，现在真的是连零头都跌的不剩了。
真的是天下第一坑人大盘，买入意味着巨亏。
最重要的一点，就是凤凰岛的无序扩张被叫停了。
2018年，中央第四环境保护督察组，狠批海南房地产行业对当地生态的破坏。
“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态”。
三亚多个填海项目被叫停，其中的三亚凤凰岛项目全面停工。
一旦被停工，意味着前期所描述的各种规划和美好生活，全部都将被捏的稀碎。
对于新房项目而言，房子都还没有盖好呢，卖房往往卖的就是“未来的美好生活“。
既然你的扩张都被叫停了，自然就没有什么美好生活了。
其次，国家调控政策出台，宏观环境急转直下，凤凰岛乃至整个海南市场开始走入低谷。
投资客的数量快速下滑，疫情的出现，也让三亚的旅游产业遭受了重创。
卖家因为房价下跌，大多不愿挂牌出售，买家更是不敢轻易接手，就这样，原本火爆的凤凰岛房产市场陷入僵局。
房地产是个烧钱的行业，很多房企不是已经爆雷就是在爆雷的路上。
凤凰岛也不例外。
对于凤凰岛而言，要想实现前期吹过的牛，投入的资金是天量的。
到2021年年底，凤凰岛国际邮轮港负债总额已高达186.05亿元。
今年5月，因执行金融借款合同纠纷案件，凤凰岛国际邮轮港持有的土地资产和地上房屋被摆上了拍卖平台。
同时，凤凰岛国际邮轮港因与西藏信托债务纠纷，也被列入被执行名单。
繁花落尽，曾经的凤凰岛如海市蜃楼一去不返。
凤凰岛房价的一代神话，就此陨落。
再提醒一点。
对于所有的二线及以下的城市规划，不要全部都相信，一定要打个巨大的问号。
现在各个城市的财政压力非常大，城市能级越小，财政压力就越大。
我的观点是，目前所有停留在纸面的规划还没有动工的，一定都要擦亮眼睛。
很多规划不一定会有钱再去建了;
很多规划很多其实也是拍脑袋的;
很多规划还有很多伴随着领导人的换届，也会发生调整改变。
所以，不要听销售瞎忽悠，去相信10年后房价会怎么样，你就只要想想未来三年会怎么样，其实就可以了。
现在除了少数几个城市外，很多城市真的已经全部进入了滞销状态，所以对于很多人来说，在老家留1套自住就够了，其他的都可以全部抛掉。
这其实应该是一种共识，而买房想要获得收益，也要尊重这样的共识。
这就是为什么这么多人前段时间喊着要离开上海，但上海不管是租金还是房价，其实都没有什么下调的波澜，反而抑制许久的成交量在不断的扩大。
在通货膨胀且楼市政策宽松的情况下，从历史看，上海的房价从来就没有让人失望过。
但是，很多人有钱了就喜欢乱折腾，手里还有上海房票和现金的情况下，在二套投资时会进行瞎投，这里买一点那里买一点。
很多人还管这叫分散投资，不把鸡蛋放在一个篮子里。
其实，如果你在上海，你就应该很果敢的把所有的鸡蛋都放在这个篮子里。
因为这个篮子，是钢做的。
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