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香港公布下半年工商铺市况展望

来源:观点地产网      时间:2021-07-07 16:22:20

7月7日,美联工商铺公布香港下半年工商铺市况展望,行政总裁卢展豪表示,上半年整体成交量同比升1.63倍至3712宗,金额达711.6亿港元,比去年升2.2倍。市况由谷底稳步上升,预期在香港疫情转趋缓和,反映短期内通关有望,加上失业率回落、电子消费券亦会于短期内派发,相信以上利好因素均会推动下半年工商铺市场转牛。

卢展豪续指,基于对下半年市场乐观,预期工商铺成交量将会稳步上扬,全年成交量可望达到7,600宗,较2020年全年的3,825宗,按年上升约一倍。

美联工商董事陈伟志指出,今年新盘余货大卖及“撤辣”效应持续,加上去年低基数效应,工厦成交量按年录得大升,上半年录1,997宗,按年攀升1.7倍。上半年工厦租售价则个别发展,工厦售价今年上半年累升3.4%,租金则累跌0.8%。受疫情影响环球经济,全球多国实施量化宽松政策,投资者资金充裕,纷纷入市,因此今年上半年录多宗外资入手工厦物业的个案,占上半年十大大手成交中的7宗。

陈氏预料下半年工厦成交将价量齐升,工厦成交量预计达2,100宗,总计全年可望达到4,100宗,按年升约九成半,至于下半年售价亦料可再升5%。

甲厦方面,美联工商舗营运总监兼商业部董事翁鸿祥称,上半年写字楼市场表现有所好转,甲、乙厦租售价齐录反弹,当中甲厦售价上半年累升3.8%,五十大甲厦成交量按年亦录得97宗买卖,按年急弹逾1.8倍。不过,租务市场相对表现仍然较弱,市场仍然录得多宗缩减楼面或弃租个案,大手租务仅以同区跨区搬迁个案为主。展望后市,他认为随着通关有望成事,香港经济正在复苏,加上中概股纷纷回归本港上市,支持商厦需求,预计下半年商厦市场审慎乐观。他预计,整体甲厦售价下半年料升5%以内,全年可望升6%-8%,而核心区甲厦可望跑赢,因为未来供应有限,加上过去两年跌幅较大。

惟甲厦租金方面,他认为受制于高空置率,预计下半年只会保持平稳,难以大幅回升,今年全年升幅预计5%以内。

至于核心区铺租,该行相信有望下半年料再升5%-10%,全年租金及售价可升10%至15%;民生区亦可再升5%,全年租金及售价可升8%至10%。全年成交量料可达1950宗,同比升81%。

美联旺铺董事梁国文表示,全球疫情反覆,所以香港经济仍然以本地消费为主。在本港疫情缓和下,民生消费支撑带动本港零售销货量回升,5月份零售销货总值按年升12.1%。低租金加上本地消费支持,租户亦开始重返核心区。商铺投资气氛亦畅旺,上半年商铺成交宗数共录972宗,按年升134.8%,金额约194.4亿港元,按年升104.3%。

梁国文认为,全球疫情仍然反覆,即使日后通关,访港旅客人次仍难以在短期内恢复到疫情前水平,因此港经济仍需依赖本地消费一段时间。而现时铺位租金水平仍然较低,对开业成本较高的饮食业有一定的吸引力,预料食肆将继续成为租务主力。

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