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为何三四线城市房价涨幅比北上广还高 这几个城市涨幅最大

来源:理财周刊      时间:2020-09-25 14:56:52

三四线城市涨幅最大

今年前8月,房价整体保持上涨态势,其中三四线城市涨幅最为明显。

根据易居研究院发布的数据显示,今年1~8月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平方米,同比上涨10.7%。

此前100城年初累计房价同比涨幅曲线连续5个月下行,而8月份数据略有反弹,主要原因在于,随着近期供应节奏的加快,各类高端楼盘正积极入市,因而对成交结构和价格走势产生了影响。

图1 全国100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅

数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

分不同类型城市来看,三四线城市整体表现最强。数据显示,1~8月份,4个一线城市新建商品住宅成交均价为45833元/平方米,同比上涨6.3%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为15460元/平方米,同比上涨9.6%。

三四线城市涨幅达到了两位数。数据显示,1~8月份,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12178元/平方米,同比上涨10.0%。通过,横向对比看,三四线城市的价格涨幅相对较大,高于一线及二线城市。

过热城市以三四线居多

在过去十多年里,人们对深圳、厦门等城市房价飙涨已经司空见惯,但现在却让人想象不到的是,三四线城市居然也有机会成为领涨城市,并成为过热城市。

根据惯例,房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从百城房价涨幅排序中可以看出,1~8月份,全国有5个城市房价位于过热区间,包括江阴、成都、珠海、银川和苏州,三四线城市有3城。此外,包括秦皇岛、滁州等三线城市也非常接近“过热区”。

表:100城年初累计新建商品住宅价格涨幅排序

数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

此外,根据国家统计局公布的“2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,银川、唐山、西宁、徐州和锦州同比涨幅排在前五,涨幅超过两位数,均为弱二线城市或者三四线城市。

不过,当前房价过热城市数量在不断减少,从1~6月份的11个、1~7月份的8个逐渐减少为目前的5个,说明政策管控积极有效。

或将收紧调控

三四线城市涨幅较为明显,其中最为主要的原因在于三四线城市管控力度较松。不过从总体情况来看,房价并不具备大幅反弹的可能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年购房政策收紧的重心在二线城市,而三四线城市管控力度相对较小。在房贷利率下行的情况下,购房成本的下降,使得购买力释放,从而推动房价上行。

不过,严跃进认为,如果后续一些重点三四线城市若是房价炒作较多,也会积极落实“房住不炒”的导向,以进一步稳定市场预期。

一线城市房价稳定,意味着购房窗口期到来。今年前8月一线城市房价总体可控,在5%~10%的区间波动。尤其是类似深圳等政策调控后,房地产交易市场炒作现象减少,房价反弹也容易受抑制。类似价格水平也说明当前一线城市房价泡沫相对小,为购房形成了较好的窗口期。

严跃进认为,当前房价不存在大幅反弹的可能。今年前8月,全国百城房价涨幅同比增速曲线虽然略有抬头,但这或和成交结构有关。由于各类高端项目入市的门槛降低,进而容易影响成交结构和价格。而从具体的城市数量看,房价过热城市即涨幅超过20%的城市依然在减少,这充分说明7、8月份调控是有效的,房价也以降温为趋势。尤其是各类炒房需求被剔除,在稳定价格的同时,也稳定了市场预期和交易秩序。

业内专家认为,当前中国房地产市场步入到传统的金九银十阶段,各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快。从这个角度看,房价依然有进一步降温的可能。对于相关房企来说,主动降价让利给购房者,能够加快项目的去库存,进而有助于促进业绩成长和相关城市房价的降温。

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