乐居买房讯 楼市金九已经接近尾声，大家期待的黄金周假期即将来临。
今年的郑州楼市，往日“金九”风采不再，从克而瑞发布的成交数据来看，开发商推盘积极性不高，项目蓄客不足，多项目成交去化比较一般。
10月将至，郑州“银十”能否挽尊？一起来看今天的新盘谍报！
(资料图)
5区11盘推新，抢占银十市场
据目前不完全统计，郑州10月预计仅有11个项目开盘，推新量骤减。主要集中在郑州5大片区，其中预计有4个纯新盘将首开，老盘加推项目占7个。
从开盘项目的区域分布来看，10月郑州5个片区有项目推新，与上月相比，不管是分布区域还是推盘数量都有所下降。
主城推新爆发，10月预计开盘的项目中除了荥阳的一个纯新盘之外，其余10个楼盘全部位于主城区。
其中金水区成为下月推新的主力，有4个项目开盘；紧接着是郑东新区，10月预计3个项目开盘，今年因为东区高铁板块华润、海马两大热盘的带动，区域整个热度攀升，另外，白沙板块今年也有多个纯新盘相继入市，也为郑东主城外溢提供了不少选择。
除了金水河郑东之外，10月推新的区域还有管城区2个楼盘，以及惠济区的1个纯洋房项目。
郑州近郊区中只有荥阳有一个项目开盘，该项目为纯新盘首开，定位纯改善，地缘刚改、改善置业可以关注。
▼▼▼10月开盘项目一览：
从开盘项目的产品类型可以发现，10月预计入市开盘的刚改、改善、甚至城市高阶改善产品占主力，小高层、洋房和大平层项目比较多的，且户型面积段起步都比较大。
之前克而瑞8月最新的成交月报数据显示，大郑州成交房型仍以三房为主，主要集中在110-130㎡，120-140㎡改善产品发力，成交扩容至26%，四房以140-150㎡面积段舒适性产品 占据绝对优势。
其实对比以往的成交情况，郑州100以上的大户型刚改和改善置业一直有提升，不断挤压刚需市场，再加上今年频繁入市的改善新盘，所以10月以至今年下半年对改善置业来说都是选房的好时机。
加上上周9月19日，郑州限购区内二套房贷款首付比例将降至40%，确实是实实在在为购房者减负。降低二套房首付比例，不仅可以缓解购房者的资金压力、房贷压力，同时给改善群体的房屋品质、地段位置、房屋面积、房屋功能等方面带来不小的上升空间。所以对于想要买二套的朋友们来说也是改善换房的好时机。
主城区改善是主力，纯新盘有看点
10月预计开盘的项目中，主城区项目占10个，其中纯新盘首开有3个，老盘加推占7个，哪些可以重点关注，分区域来看一下。
金水区
金水区中4个项目开盘，其中信达时代国著项目为纯新盘首开，今年8月8日，信达地产官宣新项目海报：央企信达地产首入郑州！
该项目其实就是原来的泰禾东府大院，后被信达收购，项目总体约81亩，容积率约2.09，整体包含10栋16-17层小高层，以及6栋6-7层洋房，规划788户，小高层只有两种户型，120㎡和140㎡，洋房只有一种户型140㎡，定位纯改善。
其余3个老盘新品加推项目都位于金水北片区，分别为保利大都汇、碧桂园云境、美盛教育港湾。
近日，保利大都汇一期璟悦苑249套住宅房源，以及美盛教育港湾博学苑2、善水苑4楼共466套房源取得预售前公示，预计新品房源的加推也不会远了，两个项目目前都有在售，保利大都汇为纯粹小高层规划，主力户型建面约98-180㎡，带装修交付，适合地缘品质刚需、刚改和改善客户。
郑东新区
郑东新区是今年的大热片区，尤其是高铁板块，虽然在售楼盘不多，但是热度实力确实不凡。除了高铁板块，今年郑东白沙板块也是比较热闹，下半年区域纯新盘陆续推出，如蓝城江南里、冠景上院等，蓝城江南里定位为终极改善，产品以三层合院为主，已经开盘，总价700万/套起。
另一个冠景上院就是10月要首开的新盘，与蓝城一样同样在白沙象湖板块，郑开大道以南，主力户型建面约102㎡、105㎡和118㎡，与板块内其普遍改善产品正好相反，项目户型面积最大118㎡，适合东区刚需置业。
白沙板块除了一个纯新盘开盘，还有一个老盘加推项目，就是星联枫桥湾，项目即将推出140套大户型产品，建面约142-195㎡。
老盘加推中，还有一个北龙湖的高端改善项目，就是今年热度较高的华润瑞府，10月预计推出10#楼建面约216㎡大平层产品。华润瑞府因为首开的高性价比，赢得市场关注和热销，纯粹小高层规划，户型面积段129-216㎡。
管城区
管城区10月2个项目开盘，一个纯新盘蓝城坤悦云庐，蓝城坤悦云庐蓝城代建项目，二环内纯洋房社区，1.43低容积率，但对于改善盘来说，周边居住环境和城市界面还是差点意思，预计10月底前后开盘入市。
新城时光印象地处南三环沿线，与管城区老城区一路之隔，距地铁4号线600米，周边出行和生活配套都比较成熟，项目主力户型建面约99-143m。近日项目7/10/13/15楼最新预售前公示，后期预计会继续加推新品房源。
惠济区
惠济区仅有1个项目开盘，就是招商美景雍瑞园项目，10月预计加推8#楼建面约143㎡户型，只有36套房源，准现房在售，今年买明年住。
荥阳市
荥阳市一个纯新盘首开，深业健康城，是深圳实力国企深业集团入驻郑州的首个项目，选址在荥阳宜居健康城核心，荥泽大道与悦来西路西北角, 是一个综合体项目，涵盖商业、居住、办公、健康、教育等，项目住宅户型面积段88-185㎡，置业客群较广泛。
总体来看，10月即将入市的楼盘将是改善入场的好机会，且很多都是品牌大盘。
再加上十一黄金周的加持，房企让利，项目的优惠促销活动都会陆续展开，10月的郑州楼市可能迎来一些惊喜也说不定，抓紧机会，谨慎入手。
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文章来源:乐居买房
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