据不完全统计，6月（6.1-6.30），郑州31盘共取得41张预售许可证，获批房源共6394套，其中住宅6385套，占比超99%。具体如下：
从区域分布上来看，住宅获证项目主要集中在主城区，其中金水区和郑东新区成为6月供货主力军。金水区获批住宅最多，碧桂园云境、万科古翠隐秀、保利大都汇、万科未来时光、美盛教育港湾、申泰中原印象等7盘获批住宅2143套；郑东新区紧随其后，共6盘取得预售证，分别是华润郑东万象城幸福里、中海云著湖居、汇泉博澳东悦城、海马公园二期、万科拾谧森语、华润瑞府共1245套。
(资料图片)
其次是管城区3盘，分别是盛澳金尊府、郑州洺悦融园和康桥龙源府共有588套住宅取得预售许可证；高新区1盘，保利文化广场获批住宅548套；惠济区4盘，万科民安理想星光、招商美景雍瑞园、万科翠湾中城和建业河畔洋房共489套获证。
最后，二七区和航空港区也有相对少量房源获准预售。二七区1盘，郑州华侨城384套，以及航空港区2盘，中建森林上郡和兴港永威观樾共286套住宅获批。
另外，环郑近郊共711套房源取得预售许可证，其中包含巩义市1商业，敏捷锦绣源筑9间商业获得预售许可证。住宅方面，中牟县获批数量较多，康桥香溪里等5盘共530套，以及新郑市1盘，汇景园南园172套住宅获批。
11盘推出约2136套房源开盘表现分化严重
据克而瑞河南区域市场监控，郑州6月共11个项目开盘加推，共推出约2136套房源，累计去化约1146套，整体去化率约54%。值得一提的是，其中有4盘为首开，分别是金地和樾春晓、万科古翠隐秀、保利大都汇和华润瑞府，具体如下：
金地和樾春晓
金地和樾春晓位于新郑市南龙湖板块，周边配套成熟，尤其教育资源丰富，涵盖从幼儿园、小学、中学、高中、大学等全龄教育。项目高低配规划，6栋19-34层高层，主力户型为建面约92-100-114-118-128㎡；5栋5-10层洋房，只有一个户型，130㎡的三房，整体以刚需刚改为主，改善为辅。
万科古翠隐秀
万科古翠隐秀于6月18日首推1#和2#，共推出196套房源，去化159套，去化率超八成！项目位于二环内老城区。配套齐全，周边3条地铁线环绕，出行方便；万科古翠隐秀共规划商品住宅8栋楼，包含高层、洋房，其中主要住宅建面约147㎡、约175㎡、约188㎡、约225㎡、约248㎡，大平层147㎡户型起步，适合主城纯改善客户。
保利大都汇
保利大都汇于6月25日首开推出357套房源，去化272套，去化率约76%，小高层成交均价约18200-21800元/㎡（带装修）。项目位于金水北，18-19层纯小高层规划，产品纯粹，户型建面约98-180㎡，面积段跨度广，选择性较多，可满足刚需、刚改、改善等不同类型客户置业。
华润瑞府
华润瑞府位于龙源路与龙泽西路交叉口路西，规划建设934户，容积率2.49，绿化率35%，小高层板楼，主力户型129-216㎡3-4居室，带装修交付。本次为华润瑞府首开，推出1/4#145㎡四房、5#129㎡三房、6#155/160㎡四房和7#179㎡四房共277套房源，去化206套，去化率约74%，开盘表现良好。
保利文化广场三期
保利文化广场三期分别于6月18日和6月25日连着两次加推，共推出房源449套，去化约311套，去化率近7成。保利文化广场位于高新老城板块，属高新区核心板块，区域优势明显；项目共分为四期开发，三期住宅规划约104-174㎡三室、四室房源，，适宜主城品质刚改和改善人群。
招商美景雍瑞园
招商美景雍瑞园位于惠济核心板块，区域北接黄河实地湿地公园，内部还有索须河和东风渠，生态环境优越；项目为6层纯洋房社区，约1.49的低容积率改善属性明显；另外招商美景雍瑞园周边双地铁环绕，在建7号线赵东站距项目仅500米左右，2号线黄河迎宾站约1.2公里，出行方便，适合对通勤有要求，北区纯改善置业客户。
由开盘数据对比可知，6月开盘表现分化严重，东方宇亿万林府去化率仅个位数，开盘表现较差；而万科古翠隐秀、保利大都汇、华润瑞府等首开去化率超70%，表现亮眼，尤其是万科古翠隐秀前期蓄客时间长，开盘去化达到80%以上。
从去化率较高的项目特点总结来看，地段位置佳+宜居改善类项目颇受追捧，人们越来越追求一步到位的生活方式，从侧面来说，这也在呼应着郑州楼市改善需求的攀升。
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文章来源:乐居买房
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