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今日热门!购买教育地产要注意什么?该不该买呢?

来源:乐居网河南      时间:2022-06-17 05:39:07

乐居买房讯 近日小升初话题的热度,居高不下,除了关心孩子的入学报名外,自己所在小区能否被优质学校划片,也成了众多业主讨论的话题,不少网友留言说,为啥当时自己买的时候说学校能划进去,现在划片范围出来了,但自己的小区没划进去呢?其实划片工作是在房子交付后,政府统一划片的,如果购买的是期房,和当初开发商承诺的不一致,也是经常发生的现象。那买教育地产应该注意什么呢?教育地产有哪些优势?让很多人对教育地产趋之若鹜呢?


(资料图片)

一、注意事项?

1、了解招生政策

了解房子所在区域的招生政策、录取方式和落户要求,教育地产并非一套房子就可以入学,周边学校的招生政策是变化不定的,在教育资源越来越受到重视的今天,招生要求和条件也越来越严苛,所以买房前一定要重点咨询房子周边学校的招生政策,招生要求,甚至是学校招生的录取方式,对落户时间长短是否有要求。

2、住、户一致,就近入学

住户一致指的是孩子的户口所在地必须和房屋住址一致,符合这一原则的,才能在房屋所在地附近的学校入学。如果夫妻双方离异,孩子跟着监护人生活,那么,小孩只能在监护人所在地附近的学校入学。如果夫妻两人有多处房产,且都为教育地产,那么小孩只能按照户口所在地就近入学,而不能在其他房产处就读。

3、一切以购房合同为准

现在新房大多都是期房,宣传资料上虽然有宣传教育配套,置业顾问也确定无疑,但如果交付前遇到规划变更,教育资源取消,那么即使后面交付,也无法拥有入学资格。所以购买期房,一定要在购房合同中和开发商提前约定好保证入学的条件和违约后的赔偿责任,来保障自己的权益。

4、入学名额被占用

二手房的教育资源比新房容易确定,但二手房交易流程负责,同样要注意一些问题,买方在签订购房合同后,一定要确认卖方的完整产权已经全部过户,户口已经全部从该房屋所在地迁出,只有这样,才能保证的入学名额完整的转移给买方。

如果房子由多人共有,只有部分人迁出户口,占据着入学名额,那就会影响自己的子女落户、入学,所以买二手房时,尽量签订书面协议,确定卖房户口迁出的时间及违约责任。

4、小心伪教育地产

市场上,一些开发商为了打造教育地产的标签,大肆宣传规划中的自建学校和未来引进的名校,比如利用当地一些优质教育资源进行宣传,比如,XX教育集团、XX学校联合办学,某小学XX校区等,虽然宣传的天花乱坠,但是作为购房者,还是要到当地教育部门了解教育规划和招生政策,把承诺入学的相关条款写进合同。

二、教育地产的优势有哪些?

随着社会竞争的日益激烈,家长为了让孩子赢在起跑线上,拥有优质的教育资源,选择购买教育地产,教育地产的优势,最重要的就是名校的师资力量、教育管理方式、高升学率等,其次,同等片区下,教育地产的升值潜力相对更大,后期二手房需求也更多,更容易出手。

那到底该不该买教育地产呢?其实真正优质的教育资源都是集中且有限的,热衷教育地产的家长肯定会奋力一搏,不过随着时代的发展,教育的改革,和近些年推行的各区教师轮岗、教育集团化、民转公等举措,教育均衡是大势所需,教育资源固然重要,但家长永远是孩子最好的老师,再好的教育地产,也抵不过父母的言传身教,孩子的成长环境,所以说小编还是建议大家购买房子时,教育资源虽然作为一个重要参考因素,但最重要的还是房子本身的价值,最终还是要根据自身情况来判断。

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文章来源:乐居买房

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