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视讯!契税补贴来了,契税到底该早交还是晚交?

来源:乐居网河南      时间:2022-06-16 05:38:46

乐居买房讯 一年一度的契税补贴又来了,郑州各区先后发布契税补贴政策,根据缴纳时间不同,补贴力度和金额略有差别,补贴比例在10%-20%之间,不少网友问,买的是期房,开发商开具的发票含税9%,只有到交付才能开不含税发票,含税情况下,是现在交契税划算,还是交房之后再交契税呢?

小编以购买的房子面积89平米,总房款150万为例,契税缴纳1%,给大家算笔账:

从上述表格上看,同样的补贴标准,只有在开发商交付后,开具不含税的发票,按照不含税的金额缴纳契税最划算,20%的补贴力度,开具的发票含税时,需要缴纳12000元,不含税时只需缴纳10920元,差别1080元,也是一笔不小的费用。

那契税缴纳早晚到底有何区别呢?


(资料图片仅供参考)

其实只要在规定时间内缴纳契税,早交契税和晚交契税差别不大,提前缴纳的契税可以早点计算房产证时间,能够买卖房屋的时间就会更早一些。按照郑州二手房的交易标准,如果契税缴存不满2年,达到买卖条件时,需要由卖方缴纳5.6%的营业税,也就是说,当你想200万把自己的房子卖出时,如果契税不满2年,则实际到手金额是200*(1-0.056)=188.8,差了11.2万的金额,如果契税缴纳满2年,营业税就可以减免,房子实际出让多少金额,作为卖房就可以实际到手多少,所以这也是为什么很多人愿意提早缴纳税费的原因,其次,契税也是办理产权证所必须缴纳的税费,如果晚交的话可能会影响办理产权证的速度。

综上所述,如果房子考虑后期出手,可以趁有补贴时,提早缴纳契税,这样不仅可以缩短限制交易的时间,而且后期还可以减少一定的税费,不过需要注意的是,契税可以提早或延迟缴纳,如果发生逾期,除交易限制外,还将产生滞纳金。因此,契税可以提前或延迟缴纳,但不能逾期。

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文章来源:乐居买房

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