乐居买房讯 五一郑州市场虽整体表现不良，但在节日促销优惠下，仍有部分项目以超高性价比、优质配套、核心地段等附加因素影响表现亮眼。
2022年“五一假期”热销榜
数据来源：来自于大郑州在售项目的市场调研数据
统计时间：2022.4.30-2022.5.4
TOP1谦祥世茂万华城：高性价比的刚需大盘
项目以性价比为主打，4月份推出“9XXX起特价房” 活动，当下成交均价在10500左右，同时项目当期以小面积产品约75-115㎡为主力，以远低于周边竞品价格实现刚需客户的收割。
大环境影响下客户购房更加注重均好性，而本案在区位、配套、品牌等方面也均有其可圈可点之处。区位上位于临近西三环的高新老城板块，2公里范围内覆盖绿谷公园、高新万达、华中师范大学附属小学等优质生活配套，且也已成功落位，而开发企业也由城改经验丰富的谦祥与品牌世茂合作开发。
TOP2华润置地琨瑜府：城市地段的央企开发项目
项目前期为中煤集团开发的风和朗庭项目，现由华润收并购后改名为华润琨瑜府，两大央企强强联合，同时由经验丰富的华润操盘及后续产品规划打造，获得更多的客户认知与认可。
项目位于三环内的中原成熟区，在主城区基本无地可供的当下，其稀缺性不言而喻，同时以约11500元/㎡的成交均价低于郑州全市三环内项目，紧邻锦艺城成熟商圈，距地铁5号线月季公园站700米左右，产品以61㎡一房、79-88㎡两房、100㎡三房小面积为主，低总价高性价比凸显。
TOP3保利和光屿湖：央企保利的高端产品
房企暴雷，项目停工及延期交付，购房者对房企信任度严重缺失，保利央企背景，交付有保证，年后积极复工，给购房者极大定心丸。
双湖科技城以生态、科技为两大特色，生态资源丰富，保利和光屿湖距离天健湖约600米，东侧规划郑州外国语学校附属小学和郑州高新外语中学等优质的教育资源，且小学已开始招标施工。近几个月项目频繁推出价格约11800元/㎡的特价房，性价比较高，叠加央企背景、优越景观、优质教育，成为西区刚需和刚改置业的优先选择。
TOP4锦绣山河大二期：西南高性价比刚需盘
亚星深度参与二七区城改，以其高性价比深耕郑州西南，开发项目占据二七区半壁江山。
锦绣山河大二期临近金水河，毗邻华侨城先锋公园，景观优势明显，同时可共享一期基本成熟的商业配套，亚星万嘉百汇约4.5万方英伦风情街区Mall；更值得一提的是项目教育资源，锦绣山河大二期成功划片到郑州实验外国语中学东分校片区，且中学已转公立；近期安泰苑以约11000元/㎡低于周边竞品的价格获得刚需客户青睐，教育优势叠加高性价比，使项目在二七区脱颖而出。
TOP5鸿祥万合府：购房门槛低、配套完善
五一期间，项目推出“购房福利”：2万即可安家郑西主城，月供2300元起，交完房可以再还月供，大大降低购房压力。对外释放价格59XX起，相较于正常销售价格约7200元/㎡，价格直降约18%，整个五一期间，实现来访约262组客户，成交约30套，转化率约11%。
鸿祥万合府项目地铁、教育配套占据优势。位于荥阳市荥泽大道与荥运路交叉口，郑西主城，距离地铁10号线（在建中）郑州西站仅约有800米，对外交通便捷；周边两公里内，商业、生态配套丰富，项目已经签约爱华名校等配套。
TOP6 碧桂园凤凰城：品牌房企开发，地铁口、高价值板块
五一期间，项目持续热销。碧桂园河南区域多盘联动，推出“55购房节5块钱即可订房，五一限时98折”活动。整个五一期间，实现成交约26套，环比4月月均上涨约62%。
碧桂园凤凰城区位价值优，各项配套规划完善，教育资源突出。项目位于常西湖板块，距离四大中心CCD一路之隔，板块价值较高；依托于千亩规划，自身商业、教育规划配套完善，双公园环绕等优势，首期已签约伊河路小学凤凰城校区，再加上价格优势，一直处于热销中。
TOP7富田城九鼎公馆：“名副其实”地铁盘
交通为项目核心优势，4号线（已开通）金岱站、姚庄站、郎庄站三站点贯穿社区直达郑东新区，最近地铁口直线距离仅约200米，同时地铁12号线（施工中）、地铁17、19、k1号线（规划中）环伺，轨道交通便利对外通达性高；同时配建多所学校，贯穿幼小中，其中引进的管南名校东关小学已建成招生，弥补区域教育短板，受到管城区、郑东新区等区域品质刚需客户青睐。
当前市场环境下，项目能否按时交付为客户关注点，富田九鼎公馆工地全面复工，预计今年5月份交付的2号院窗户与入户门安装已过半，大门、景观等各项公区安装建设已经进入尾声，有望按时交付，增加客户购买信心。项目节日期间项目推出“20套12XXX起特价房，购房送车位一个”折算各项优惠15%左右，营销力度较大，促进客户成交。
TOP8碧桂园西湖：高性价比“湖居”大盘
项目万亩规模涵盖高层、大平层、洋房产品丰富，利用不同地块差异化定位同时保证了各分区居住纯粹属性，满足客户差异化需求；配套上坐拥四河、五湖、五园、一库，环绕西流湖而建，生态资源优越，周边约3km范围内商业、教育、医疗资源丰富，项目整体素质可圈可点。
项目入市以来始终以高规划、高配套、高性价比为核心热销点，价格低于周边竞品，假期期间推出“55购房节5块钱即可订房，五一期间额外98折优惠”市场热度第一步增加，主力收割城西刚需客户。
TOP9大正水晶森林：高颜值的西区交房标杆
主打卖点为高颜值&高建标+内部森林公园+须水河景。一期交付便成为区域交房标杆之作，二期建筑规划邀请了前集美组总建筑设计师齐胜利大师担纲设计，依旧和一期一样采用大面积玻璃+铝板主材外立面，保持建筑立面的简洁、明快、俊朗挺拔。景观规划邀请了国内知名公司英斯佛朗操刀设计，以“爱丽丝梦游仙境”为景观IP范本，打造约2.5万方梯田式森林公园。除此之外，二期东侧紧邻须水河，可以近距离观赏一线水景。五一期间大正推出特价房约11500元/㎡，刚需的价格，改善的品质，成为高新新城不可忽视的风景线。
TOP10美盛教育港湾：金水北城芯教育大城
主打卖点为教育+金水北+周边配套。作为金水北的城改千亩大盘，美盛以教育赋能，9月份将迎来金水外国语中学和纬五一小的双开学。金水北，三环旁的位置以及周边各项配套吸纳地缘稳定客群，今年3月郑州首个龙湖天街正式签约教育港湾，为项目增添商业利好，适合周边居住及工作人群上车。但项目也存在高容积率，二期离高架近的劣势，对居住舒适性有所打折。五一期间购房送一年物业费，2万车位券及10万装修基金，值得考虑金水北的客户重点关注。
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文章来源:克而瑞河南区域
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