乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
郑东新区 | 海马公园
楼盘亮点呈现
高端商务区，有庞大的客群基础
地处高铁片区，周边中高端商务区近50座，有庞大的改善客群基础，且周边目前在售房源并不多。
高铁站旁，地铁1/3/5号线交
临近郑州东站，周边地铁1/3/5号线交汇，不管是公共出行还是高铁出行都比较便利。
醇熟资源，更高溢价空间
周边海汇港、汇艺银河里、郑东体育公园、省直第三人民医院等资源汇聚，配套醇熟，未来享更高的溢价空间。
综合推荐购买人群：
高铁站旁、醇熟资源、便捷交通，坐拥高端商务区，适合东区刚改或者改善置业。
房价及潜力分析
海马公园6#楼暂未开盘，据目前对外释放的价格来看，项目均价在26000-28000元/㎡左右，户型越大，价格越高。
周边在售的新房不多，华润万象城新盘待售中，限价3万带装修，但项目整体定位要高于海马；二手房方面，周边有建业天筑、奥兰花园等，建业天筑4万以上，奥兰花园25000-30000元/㎡。海马公园前期产品二手房均价也基本都在2万6以上，相比新房的售价，二手房溢价空间可观。
测评师点评：海马公园从一期到六期一直是东区高铁板块的楷模，稀缺的地理优势、周边成熟的配套、以及海马公园多年来积攒的人气都无可比拟，所以得到市场的高度认可与肯定。
项目测评
海马公园是高铁站片区为数不多的品质楼盘，项目最后一期收官地块是B2地块的二期，位于东风南路东、普惠路南；地块总占地约85亩，容积率3.49，绿地率38.6%，二期一共规划5栋高层建筑，其中5#6#8#9#四栋为33层2梯4户的设计，7#楼王位置为32层2梯2户设计，东南角还有一个配套的幼儿园。
二期一批是2021年9月新推的5#、8#，8#楼的105-128㎡三房开盘即清盘，销售情况可观，目前已售完。
二期二批目前主推6#楼，一共有3个户型，分别是125㎡、128㎡三房、150㎡四房，目前正在认筹阶段，预计4月份拿到预售证就会开盘。还有7#、9#待售中，105㎡的小户型主要在9#，7#为地块楼王，位于社区景观核心位置，2T2户，全部是180㎡的四房，三开间朝南+甲板大阳台舒适度很高。
外立面采用ART-DECO新古典风格，浅色花岗岩融合砖红色真石漆，社区中间设置中央休闲景观，采用全冠树木移植，入住即可享受成熟景观，整个社区无底商规划，外墙以石材和铁艺栏杆相结合，内部以绿篱遮挡，保障社区的私密性和舒适度。
【主力户型分析】：
项目目前主推的6#有3个户型，建面约125㎡三室两厅两卫，动静分区，三开间朝南，属于市场上比较经典的三房户型。
该户型全部为6#中间户，入户门朝北，入门处是一个加长的玄关柜设置，便于收纳临时鞋物，比较方便。厨房对接餐厅，用餐方便。
南向客厅开间约4米，连接南向景观阳台，阳台长约6.6米，进深1.8米，可赠送一半面积，整体得房率可达82%。双卧朝南，主卧附带飘窗、衣帽间和独立卫生间。客卫卫生间干湿分离设计，功能性较强。
测评师点评：相比前期产品，项目户型上做了不少升级，如南向贯通式阳台，同时连接客厅和次卧，扩大观景视野；同时阳台进深也从之前的1.5米升级成现在的1.8米，大落地窗，更符合刚改、改善的气质。
6#楼最大面积段是建面约150㎡的四房，四室两厅两卫，主要位于6#的西边户。户型整体格局方正，动静分区，南北通透性强。
该户型入户门超东，厨房、餐厅、客厅一体化连接，是标准的KDL户型，厨房是大U型设计，开间大，相比细长的厨房格局，活动空间大且使用方便。
南向客厅开间约4.2米，景观阳台进深约1.8米，满足改善客户朗阔舒适的大空间需求，4个卧室两两相对，南北通透，主卧附带独立衣帽间和卫生间。
交通测评
地铁资源：海马公园周边1公里内有2条已开通的地铁线，分别是5号线、3号线，目前在推的二期二批地块距离地铁5号线康宁街站不足400米，距3号线和5号线的换乘站省骨科医院站约800米，妥妥的双地铁盘。
公共交通：海马公园周边公交线路丰富密集，1公里范围内有10余个公交站点，其中福禄路站和东风南路福禄路紧挨社区地块，步行不足200米，可乘60路、123路、129路、160路、916路、K907路等。乘60路可直达二七广场、郑州大学；乘129路直达郑州南站；乘160、47路可直达龙子湖高校园区，公共出行便利。
自驾：海马公园在售地块西边紧邻东风南路，北边紧邻康宁街，东风南路向北直通CBD、北龙湖，向南连接南三环高架；康宁街是东西路，向东约1.4公里可到东三环；地块南边距离商都路约400米，商都路向西连通管城、二七，与建设东路连通，向东联通白沙和中牟片区。再往南约1.4公里是陇海快速路，周边主干道汇聚，交通通达。
测评师点评：毗邻郑州东站，地铁1/3/5号线交汇，周边东三环、商都路、康宁街等主干道，不管是公共交通还是自驾，亦或是高铁出行都比较方便。
配套测评
教育配套：海马公园在售地块对面就是郑东新区普惠路第二幼儿园和普惠路小学，向西约500米左右有郑州市第96中、郑东新区双语实验学校等公办学校；南边过了商都路还有蒲公英小学、郑东新区实验学校、郑州市第101中学等，距离项目都比较近，满足小区业主12年一站式教育。
郑东新区普惠路第二幼儿园
郑东新区普惠路小学
医疗配套：海马公园地块南边约400米即商都路对面就是河南省骨科医院；从项目沿东风南路向北约1.3公里有郑州人民医院、郑东院区；另外与之毗邻的CBD板块和龙子湖板块还有省直第三人民医院、郑东儿童医院、郑大一附院等，从项目驾车10分钟即可到达。
商业配套：海马公园周边有多个比较成熟的商业广场体，如海邻茂在地块东北角海马壹号公馆地块，项目对面是海汇港、汇艺银河里，涵盖“吃、行、游、购、娱”等多种业态，满足日常生活所需。
公园配套：海马公园西北角是郑东新区市民体育公园，总占地250多亩，位于东区核心商业圈，是东区居民休闲娱乐的好地方，从项目步行约800米可达；东边有高铁公园，直线距离约600米左右。
测评师点评：周边成熟度有限，生活配套缺乏，板块内优质配套较少，基本还是靠中牟县城的资源支撑。
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文章来源:乐居买房
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