乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
中牟 | 东青云锦熙悦
楼盘亮点呈现
中牟新县城，生活配套成熟
地处中牟新区板块，与绿博片区一路之隔，临近中牟县人民医院、中牟六中，周边生活配套成熟。
紧邻四牟园，舒适生态环境
地块东边紧邻四牟园，占地约750亩，是中牟3.5亿元重金打造的森林公园，生态绿化丰富。
纯粹小高层社区
东青云锦熙悦规划全部为15-18层小高层，产品纯粹，无底商设计，社区居住较舒适。
综合推荐购买人群：紧邻四牟园森林公园，周边生活配套成熟，居住体验感不错，产品纯粹，适合地缘刚需置业。
东青云锦熙悦开发商是东青集团，对于大多数郑州人来说可能略有陌生，东青集团是南阳的一个小开发商，从以往开发的项目产品来看，没有特别大的亮点和特色，“云锦系”算是其中高端产品。
东青云锦熙悦总占地面积约60亩，总规划建筑面积10万方，容积率约2.48，绿地率35%，总套数820户，规划有15-18层纯粹小高层，整个小区产品设计比较纯粹，产品户型以90-135m为主，面积段较为丰富，整体偏刚需。
项目为新亚洲风格，外立面以涂料+少量石材为主，整体立面颜色以米白和深咖灰色为主。
评测师有话说：纯高层社区，西边是路劲国际城，斜对面是亚新美好天境，北侧贾鲁河，新县城生活配套成熟，比较适合中牟区域客户，但开发商名气不大，又是在郑州的首个项目，当下市场环境下，选房需要谨慎。
价格分析：万东青云锦熙悦在售均价约9000元/㎡，毛坯交付。
周边在售新房有路劲国际城9500元/㎡，鑫苑悦府约7800-8800元/㎡；二手房方面蓝爵世家均价约8100元/㎡，水木清华均价约8300元/㎡，帝华宏府8500元/㎡，金恒基金帝城7000-8500元/㎡。综合来看，项目价位符合区域普遍均价，在中牟本地市场价格适中。
东青云锦熙悦属于中牟新城板块，就项目区域上来说，位置还算优越，临近中牟县人民医院、中牟六中，贾鲁河滨河公园，四牟园森林公园等，周边生活配套较成熟，北边又是资源配套丰富的绿博片区。就项目本身产品看，纯粹小高层，面积段定位刚需。
评测师有话说：小开发商开发，品牌号召力不足，客户关注度认可度低，且周边大盘较多，如路劲、鑫苑、亚新等，竞争较为激烈。
建面约90㎡户型，三室两厅两卫，整体户型方正，属于市场上经典的小三房设计。
从布局上看，属于动静分区，会客休息互不干扰，餐客厨一体化设计，客厅开间约3.3米，连接南向观景阳台，阳台进深约1.5米。
双卧朝南，主卧开间约3.1米，进深约3.8米，附带80公分飘窗，卫生间没有做成干湿分离。
建面约110㎡户型，三室两厅两卫，同样也是三开间朝南。该户型为标准的客餐厨KDL一体化设计，U型厨房设计，收纳和操作台面更大，与餐厅相邻，用餐方便。
客厅朝南，开间约3.6米，南向是1.6米宽的观景阳台，双卧朝南，主卧附带卫生间，开间约3.3米。北边是一个小书房设计，带有外部小阳台，后期可以改造成一个卧室。
交通出行
轨道交通：东青云锦熙悦所在区域内有地铁8号线在建，但项目在商都大道以南，偏离绿博核心区，距离8号线较远。项目南边和东边分别规划有地铁20号线、19号线，但也仅仅是规划中，距离建设还需要时间等待，所以短期内暂无地铁便利。
公交：东青云锦熙悦紧邻商都大道，周边公交站点相对较密集，1公里内有近10个站点，涉及中牟8路、中牟16路、888路公交线路，距离地块较近的是占杨路商都路站，在该站乘中牟8路可直达中牟四高、中牟老县城等；六初中站河中牟县人民医院站距项目不足500米，在这两个站分别可乘中牟16路和888路，中牟16路直达绿博园轻轨站，未来人文路物流大道站可以轻松换乘地铁8号线。888路向西穿过白沙片区，直达郑州高铁长途汽车站，且在商都路博学路站可换乘3号线。
自驾：东青云锦熙悦北边紧邻商都大道，一路向西可连通主城商都路和陇海快速路，且未来商都大道还将修建双向六车道的高架，出入市区会越来越便利。东边2.5公里是广惠街，西边2.4公里到万三公路；横向主干道还是有绿博大道、新城大道、郑开大道等，周边路网相对较成熟。
评测师有话说：短期内不能享受地铁便利，公交既有到中牟县城又有到东区东站的线路，但整体线路较少，非地缘刚需不建议考虑。
周边配套
教育配套：东青云锦熙悦内部规划有幼儿园，西边就是中牟县商都路小学和中牟六中，距离项目仅400米左右，周边1.5公里范围内还有中牟县第七初级中学、中牟县滨河路小学等公立学校。商都大道以北的绿博园片区还有郑州东枫外国语学校、河南省实验小学、衡水中学绿博分校、美国伯利恒中学（建设中）等优质名校，但大多是以私立为主。
医疗配套：东青云锦熙悦西边紧邻中牟县人民医院，西边1.1公里左右是中牟新区骨病医院，东边3公里左右到中牟老县城，有中牟县人民医院总医院等；北边绿博片区内郑开大道沿线还有在建的郑大三附院新院区，从项目出发，沿广惠街可直达。
商业配套：东青云锦熙悦周边老社区较多，生活配套相对较成熟，中茂新悦城商业综合体、东边的天泽城、以及规划的中牟万达广场（规划中）等。北边郑开大道沿线还有已经营业的海宁皮革城、杉杉奥特莱斯，在建的建业J18等大型商业中心。
公园配套：东青云锦熙悦地块东边就是四牟园，北边直线距离600米左右可达贾鲁河，同时相邻的绿博板块还有3000亩的绿博园和郑汴中央公园，潘安湖公园、滨河公园等，区域生态绿化丰富。
评测师有话说：属于中牟新县城板块，与绿博片区仅一路之隔，同时享受绿博核心的多个资源配套，周边老小区较多，生活配套相对成熟，但是优质资源不多。
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文章来源:乐居买房
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