乐居买房讯 刚刚，国家统计局发布了2022年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，总体来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。
2月份，70个大中城市中，新房销售价格环比上涨城市27个，同比上涨城市有46个；二手房销售价格环比上涨的仅10个，有57个城市环比下跌，而同比方面下跌城市有39个。
其中，2022年2月郑州新房房价环比下降0.2%，这也是自2021年8约以来，郑州新房房价环比七连跌。同比方面，新房房价较上年同月涨0.8%。二手房房价环比降0.4%，同比上年同月降0.2%。
2022年2月郑州新房住宅价格分类指数显示，90㎡及以下户型，环比下跌0.1%，同比上年同月涨0.8%，90-144㎡户型，环比降0.2%，同比上年同月涨1%，144㎡以上户型，环比降0.3%，同比上年同月上涨0.3%。
2022年2月郑州二手住宅销售价格分类指数显示，90㎡及以下户型，环比降0.2%，同比上年同月降0.5%；90-144㎡，环比降0.7%，同比上年同月涨0.1%；144㎡以上户型，环比降0.5% ，同比上年同月涨0.2%。
据克而瑞2月最新月报显示，郑州2月楼市频繁释放“救市”信号，以稳市场恢复市场信心为首位，但市场修复尚需时日。2月市场整体表现供销缩量，价格继续下探；环郑住宅供应量跌破约10万方，价格刷新近两年最低值。
市场信心缺失，购房情绪较低落，观望情绪浓郁。2月份约11个项目开盘，去化率约9%，创近年单月去化率新低；春节特惠和节后降价对市场成交拉动效果有限，政策及金融端的转好，需要一定的传导发酵周期，短期内市场依然面临压力。
3月份 “小阳春”开启，市场信心逐渐恢复，整体成交量上涨。房企和项目复工复产不断增多，各售楼部人气倍增，那么郑州金三楼市哪些品质盘值得关注？
美盛金水印主打改善产品和教育资源，主城核心地段，双地铁，适合对学区有高要求的主城改善人群。目前在售1#、3#、6#，建面约115-128-143-165㎡四个户型，上周项目刚刚加推了8#9#新房源，高层成交均价约23500-24400元/㎡，带装修交付，附带中央空调和新风系统等。
招商美景美境位于金水北片区，周边地铁线路丰富，距4号线仅300米，东边1公里是2号线沙门站，西边300米是在建7号线，地铁出行便利。规划4栋高层，主力户型建面约94-130㎡，在售均价约17500-18500元/㎡，首付最低在50-52万之间，适合主城刚需和刚改置业。
万科翠湾中城紧邻炙手可热的金水北，3号线和4号线双地铁两站点环绕，生活氛围成熟，地段优势明显。3月预计加推建面约97㎡房源，也是项目的热销户型，样板间已开放，配套成熟度高，万科高端产品系，适合主城刚改和改善人群。
金茂未来府是金茂今年经开区打造的重点项目，主打绿金科技住宅，所以产品关注度较高。项目首期开盘预计推出1#、10#、11#三栋楼，1#为18层，户型建面约89/113㎡三房，10#为27层，户型建面约113㎡三房和128㎡四房，毛坯交付。11#为26层，全部是146㎡四房，打造为精装科技住宅，适合主城置业的品质刚改及地缘改善人群。
保利天汇在售房源不多，剩余100多套左右。3#、5#、6#、8#在售，建面约98、128、143㎡户型房源。其中128㎡户型居多，98㎡户型仅剩中间户三楼以下房源及顶楼的2套房，144㎡仅剩1楼和2楼的房源，预计今年4月份会全部清盘。在售均价约19000-20000元/㎡，部分顶底楼18000+元/㎡，楼栋已经全部封顶，意向该楼盘要抓紧。
自月初郑州楼市新政发布后，棚改货币安置化、银行利率回归基准等利好动作持续输出，使房地产行业整体信心倍增，金三楼市可期！
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文章来源:乐居买房
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