乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道启动，活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

近日，郑州楼市暖风频吹，就连郑州代市长都站出来力挺郑州楼市只是“遇到小问题，没有大问题”，一度刷屏网络，宏观政策层面有央行发声、信贷放松、利率下调等政策，都为楼市“小阳春”提振信心，虎年开春到底要如何买房呢？

“选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，地段也是购房者优先考虑的因素之一。本期聚焦郑州新房经开区老城、滨河国际新城和国际物流园三大热门置业板块，实地探访考察，深入了解板块楼市现状，传递一线楼盘开春实况，帮助购房者全面了解楼盘信息，看看新春置业经开区，三大板块到底应该怎么选？

经开老城：产业外迁，生活商务醇熟区

经开老城北至陇海铁路、南至金沙高尔夫，东至东四环，老城是距离主城郑东新区最近的区域，地缘优势十分明显，区域内配套成熟，地铁5号线横贯经开老城，航海路、陇海快速路、南三环等道路纵横交错，交通极为便利，教育资源方面，经开实验小学、六一小学、世和小学等学校林立，盛华里、丹尼斯航海天地、阳光天地、经开万锦城、经开广场等，老城商业格局成熟。

经开老城作为经开区发展最早、距离中心城区最近的区域，公共交通、商业配套、产业发展等都集中在此板块，居住氛围高，房价也是三个板块中最高的，目前多为刚改、改善楼盘，比较热门的有金茂未来府、华润置地凯旋门、保利天汇、保利天珺等。

金茂未来府首开在即，预计今年3月底4月初开盘，首期开盘预计推出1#、10#、11#三栋楼，1#、10#为毛坯交付。11#为打造为科技住宅。项目首开性价比较高，1#主要价格区间17600-19900元/㎡，大部分成交价预计18000-19000元/㎡；10#楼均价18500-20400元/㎡，大部分预计19000-20000元/㎡；11#楼主要价格区间21800-23600元/㎡，大部分成交价格在22000-23000元/㎡左右，东边户最好位置预计均价22500-23600元/㎡。

华润置地凯旋门目前只有11#、13#、15#、16#在售，户型从89㎡-143㎡都有在售，其中89㎡房源均价17000-18500元/㎡（特价房顶底房源16000-16500元/㎡）；102㎡均价18000-19500（特价房顶底房源17000元/㎡）；123㎡均价18500-19800（特价房顶底房源17500元/㎡）；143㎡均价20500元/㎡左右，毛坯交付。整个小区全部房源1517套，目前仅剩200-300套左右，项目楼栋已经全部封顶，预计2023年6月份交房。

保利天汇在售房源不多，剩余100多套左右。3#、5#、6#、8#在售，建面约98、128、143㎡户型房源。其中128㎡户型居多，98㎡户型仅剩中间户三楼以下房源及顶楼的2套房，144㎡仅剩1楼和2楼的房源，预计今年4月份会全部清盘。目前在售均价约19000-20000元/㎡，部分顶底楼18000+元/㎡，楼栋已经全部封顶，交房时间2023年4月份和8月份左右。

保利天珺项目小高层大户型房源已售完，目前在售1#（32层3梯6户）、4#（33层2梯4户）、5#楼房源，户型有98㎡、116㎡三房和140㎡四房，全部房源剩余240套左右。其中98㎡户型主要集中在1#，4#5#只剩3套房源；116㎡全部在1#剩余20套左右；140㎡房源相对较多，分布在3栋楼的东西边户，保利天珺目前仍在执行春节优惠，98 ㎡优惠后均价18000-18500元/㎡，116㎡均价18500元/㎡，140㎡19000-19500元/㎡，具体一房一价，预计2023年年底交房。

整体上经开老城房价都在1.8万-2.2万之间，整体价位较高，区域配套醇熟，产业外迁，居住氛围更高，适合刚改、改善置业群体。

滨河国际新城：产城融合，现代中央生活休闲区

滨河国际新城以东三环、南三环、华夏大道为边界，是郑州发展大都市区规划中经开新区组团的核心区域，是举全市乃至全省之力建设的城市新贵，定位中央休闲生活区（CLD），区域内规划有地铁3号线、11号线和14号线以及已经开通的机场轻轨，机场高速、绕城高速、京港澳高速、东三环、南三环等城市主干道，多维立体交通体系；更有蝶湖、荷湖以及潮河三大水系环绕，生态资源丰富；滨河CLD中央生活区规划有60万㎡的大型滨水商业、滨河国际中心等大型城市综合体商圈，让城市界面有极大的提高。

滨河国际新城以打造中央休闲生活区为主旨，依托区域内得天独厚的生态环境以及双区辐射所带来的政策红利，向着宜居宜商、功能齐全的复合型城市发展，区域内结合海绵城市理念打造生态宜居的国际化新城。

先天的位置优势极尽释放，后天城市规划的政策利好，吸引了众多知名房企纷纷抢滩，成为郑州东部继北龙湖之后的第二大改善片区，区域内在售热盘有郑州泷悦华庭、滨河春晓、华发峰景湾、青风公园、绿城明月滨河、正商滨河铭筑、中海天悦府、融侨雅筑、亚新海棠公馆等。

郑州泷悦华庭是央企电建打造的项目，一期总占地约90亩，规划有11栋高层，有建面约109-143m的户型，二期占地约93亩，规划有11栋高层，有建面约95-142m的户型，两期均为带装修产品一期以山景为主，二期以水景为主，打造了新中式低密社区，目前均价约17000-19000元/m。

国际物流园区：物流经济核心，未来第二产业主阵地

经开国际物流园区大致范围在芦医庙大街以东、万三公路以西、陇海铁路以南、郑民高速以北，区域北有白沙、绿博组团，东临滨河国际新城，南接港区，受四区红利叠加，区域发展潜力不容小觑。同时，区域规划也堪称一流，轨道交通方面规划地铁13号、14号横贯区域，还有南三环、陇海快速路、京港澳高速、前程大道、郑民高速等道路组成了区域内的交通主干网；区域内规划有5个医疗地块，三甲医院郑大二附院新院区已经投入使用；规划中的河大附中、国际双语学校等名校众多，郑州十一中、锦龙小学、锦凤小学等均已投入使用；龙渠、凤河、梦湖等水域资源丰富，生态环境优美。随着梦湖CBD的开挖，地铁线路的开建，国际物流园区的规划逐渐落地，区域价值逐渐凸显。

国际物流园区较多的承接了老城产业的外迁，，是与绿博、白沙紧密“抱团”提升区域融合发展的加速器，更是连接郑州与航空港区的发展桥梁，因此国际物流园的发展在未来，也是经开置业的价值洼地所在，刚需置业可以重点关注，目前区域内楼盘开发商实力都较为不错，有保利金茂时光悦、中建澜溪苑、星联经开樾棠、路劲正荣悦东园等。

保利金茂时光悦由双央企联合开发，容积率2.49，绿化率36%，小区规划有8栋25-26层高层住宅和1栋配套商业，带装修交付，预计2023年5月交房，小区地理位置更靠近梦湖CBD，也能近享郑大二附院的优质医疗资源，适合主城刚需外溢人群及地缘性工作群体。

综上所述，经开区三大板块置业针对不同的购房者都能满足。经开老城商业格局完善，配套成熟，对刚改、改善用户友好，滨河国际新城生态环境优良，区域规划站位高，对居住环境有要求的改善用户是个不错的选择，国际物流园区受多区红利辐射，区域未来规划成熟，目前处于价值洼地，刚需用户可以重点关注。郑州向东向南发展的城市规划大势所趋，政策、人口红利的倾斜，经开区发展也将迎来高光时刻，迎着暖洋洋的春风，广大经开置业者也可以看准时机下手了！

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

优质内容推荐

碧桂园河南：阅尽风雨，更懂郑州丨韧性郑州部分银行购房贷款执行5.63%，放款速度加快丨房贷调查二七区两大板块PK，一个被刚需和文旅覆盖的城区，你更看好谁？

标签：