乐居买房讯 今日，国家统计局发布了2022年1月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，总体来看，销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。
1月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。
其中，2022年1月郑州新房房价环比下降0.2%，同比上年同月上涨1.5%。二手房房价环比下降0.2%，同比上年同月上涨0.5%。
2021年前7个月，郑州房价连续上涨，继2021年8月至12月出现五连跌之后，2022年1月郑州新房房价环比再下降，下降幅度0.2%。
2022年1月郑州新房住宅价格分类指数显示，90㎡及以下户型，环比不变，同 比上年同月涨1.4%，90-144㎡户型，环比降0.2%，同比上年同月涨1.8%，144㎡以上户型，环比降0.4%，同比上年同月涨0.6%。
2022年1月郑州二手房住宅价格分类指数显示，90㎡及以下户型，环比降0.1%，同比上 年同月涨0.2%；90-144㎡，环比降0.4%，同比上年同月涨0.7%；144㎡以上户型，环比降0.1% ，同比上年同月涨0.9%。
受市场淡季节点和疫情管控的影响，1月郑州商品房市场明显下滑，尽管春节不少房企推出新春优惠促销，以价换量，房价下跌，但是成交量仍不是太理想，据克而瑞数据显示，1月郑州主城区住宅量跌价涨，成交36.32万㎡，同比下滑22%；环郑区域住宅量价齐跌，价格达到近两年最低值，成交31.95万㎡，同比下滑5%。市场持续低位运行。
近日，克而瑞河南区域也发布了郑州各区房价，数据显示，1月各区域成交均价依然有涨有跌，整体上的涨跌幅度波动较以往稍大，下跌区域占多数，4个区域上涨，12个区域下跌。郑东新区成交均价26607元/㎡，依然领跑郑州房价，8大主城区中房价门槛是二七区，均价12691元/㎡。
于给购房者而言，主城置业始终是优质选择，其资源的倾斜性和成熟性是近郊和环郑无法比拟的，而无数次的事实也证明了，主城才是最能扛打的区域。
近两年郑州主城新房定位越发偏改善，众多大牌改善盘相继爆发，成为主城楼市的“战斗机”，热度非常，爆款不断。
2022新年焕新房，天猫好房郑州乐居距探春小分队兵分多路，实地探访郑州开春楼市，为购房者传递楼市最新动态，一起来看看此次探春中，主城核心哪些各具特色改善楼盘，到底哪一款更适合你？
金水区
美盛金水印目前在售1#、3#、6#，户型建面约115-165㎡，在售均价约22500-26000元/㎡，首付80万起，带装修交付，预计2024年年底交房，项目9#楼新品房源也即将加推。
项目位于金水北片区，紧邻东风渠、北三环，地段价值凸显，双地铁加持，紧邻已通车的地铁4号线陈寨东站、在建的地铁7号线陈寨站，标准的双地铁盘，通勤出行便捷，且美盛金水印也是金水北片区最靠近金水老城区的楼盘，享受老城和金水北双重红利辐射，产品定位改善，引入纬五路一小和金水外国语双名校，适合对学区有高要求的地缘性刚改人群。
万科古翠隐秀暂未开盘，价格待定，整体规划8栋住宅，7栋大平层高层与1栋洋房结合，主力户型建面约147㎡、约175㎡、约188㎡、约225㎡、约248㎡，带装修交付。
敏捷江山誉在售房源充足，由4栋34F高层住宅和1栋24层公寓组成，主力户型为建面约109㎡、125㎡、140㎡三个户型，公寓后期会和住宅小区隔开，成交均价约23000-23500元/㎡，带装修交付预计2025年6月底左右交房。
惠济区
万科翠湾中城去年开盘，去化表现良好，目前在售地块小面积97㎡的房源所剩无多。作为改善项目，小户型均价较低，在售房源有97㎡两房、116㎡/126㎡三房和146㎡四房，均价约17500-19500元/㎡，带装修交付，预计2024年7月交房。支持公积金、组合贷以及商贷，不能首付分期，目前房贷利率首套房5.88%，二套基本在6.125%。
万科翠湾中城是万科在郑州继万科山河道的又一改善力作，首次提出城市花园的居住理念，以垂直生态建筑的设计理念，充分利用阳台、下沉广场等设置多维立体生态庭院，把自然场景植入到建筑中，居住舒适度较高。项目自入市以来，关注度就比较高，首开去化也比较优秀，据置业顾问介绍，万科翠湾中城一季度首开地块目标清盘，新开地块预计2月底或3月初加推，主城改善可以重点关注。
经开区
保利天汇在售房源不多，剩余100多套左右。3#、5#、6#、8#在售，建面约98、128、143㎡户型房源。其中128㎡户型居多，98㎡户型仅剩中间户三楼以下房源及顶楼的2套房，144㎡仅剩1楼和2楼的房源，预计今年4月份会全部清盘。在售均价约19000-20000元/㎡，部分顶底楼18000+元/㎡，楼栋已经全部封顶，交房时间2023年4月份和8月份左右。
保利天汇在二环内地块稀缺的主城核心区，交通路网通达性良好，配套齐全。
从整体探春情况来看，相较1月，郑州年后各大售楼部客流明显增多，到访表现良好，尤其是年后政策春风送暖，银行房贷利率较年前下降后，购房者购房热情被唤醒，楼市“小阳春”值得期待！
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文章来源:乐居买房
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