乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道启动，活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。
“选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，地段也是购房者优先考虑的因素之一。本期聚焦郑州新房管城区管城老城和管南新城两大热点板块，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。
管城区位于郑州中心城区，承东启西、连接南北，成熟的教育、医疗以及交通配套，在城市中优布局中发挥着重要作用，形成了“一核引领、四心带动、三轴辐射、一脉三廊、多组团”的空间布局，是主城置业的热门板块。
管城区作为郑州老五区之一，承接着中心城区人口、环境、交通、经济等全面优化的责任，
传统产业的外迁正在稳步推进，未来管城区将会朝着更加优美、宜居的方向发展，也将会以一种更加先进的姿态成为城市现代化进程的缩影。
管城区以南三环为界，分为管城老城和管南新城（商都新城）两个板块，老城以商城遗址保护改造为带动建设商都文化特色商业区，管南新城依托小李庄火车站和金岱科创城着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。
管城老城—商都文化特色商业区
管城老城区在城北路以南、南三环以北，京广路以东位置，是商城遗址所在地，区域内有富田太阳城、福都购物广场、万科美景龙堂、大上海城、新世界百货、百盛购物中心等城市地标商业商业，有地铁1号线、2号线、4号线、5号线和成熟的公交路网，有管城区外国语小学、创新街小学等学校，十七里河、滨河公园等生态资源丰富，配套资源发展成熟，居住氛围浓厚。同时中州大道、南三环、航海东路、陇海快速路等纵横交错，交通路网发达。
管城老城区以商城遗址保护改造为带动，高标准建设了商都文化特色商业区，人口密集、商业成熟度高、配套齐全，居住氛围浓厚，但老城区可开发地块基本殆尽，新盘较少，目前区域内在售热门楼盘有鑫苑紫金府、中博城珑誉园、康桥龙源府、佳田未来新城、龙湖雅宝天钜等。
鑫苑紫金府地处主城三环内地段，是鑫苑国际新城的五期，占地约61亩，建筑面积约30.08万㎡，整个社区在规划理念上更注重空间序列感，中轴景观布局，规划有“一轴、一环、四院”的景观体系。从配套上看，项目签约了管城区外国语小学峨嵋路校区，这也是管城区名校之一，同时小区紧临地铁2号线花寨站，可与地铁5号线、1号线、3号线等换乘，属真正纯地铁盘，适合城芯置业的刚需、刚改群体。
管南新城—宜居商贸服务核心区
管南新城又称商都新区，承接了老城区市场的外迁，大概区域在航海路以南，东边与经开区相望，南边与新郑南龙湖接壤。近年来，管南商都新区可谓政策红利不断，比较亮眼的就是小李庄火车站和金岱科创城。
小李庄火车站项目也将为管南片区发展打开了全新局面。项目连接南四环、郑新快速路、绕城高速、机场高速等城市主干道，同时还有地铁12号线、14号线、16号线的规划，小李庄火车站的崛起也将成为管南的一张新名片。
金岱科创城围绕新基建、大数据、云计算等新兴产业发展方向，将培育1000亿级智能建筑科创总部、集聚100家龙头企业研发平台，成为管城区科创产业发展的桥头堡。借势金岱科创城的产业规划，管南片区的传统汽配、钢贸市场逐步淘汰，将构筑有一定影响力的科创产业和新旧产业融合的示范区，城市界面也将大大提升。
除此之外，在教育方面，商都新区内规划有管城区外国语小学等14所中小学；还有河南省第二人民医院、管城中西医结合医院、管城第二人民医院、郑州仁济医院新院区等多所优质医疗资源；生态环境方面十七里河、十八里河、南水北调运河等水域资源丰富；火车站商圈的建成也将解决区域的休闲娱乐问题。
随着郑州向东向南发展规划的落地，管南片区东临滨河国际新城、南接港区，坐享双区发展红利，近年来管城区一度成为主城置业的热土，区域内楼盘广受关注，目前区域内在售热门楼盘有融创城、郑州永威城、正商生态城、富田城九鼎华府等。
融创城整个地块占地约1086.89亩，6期观河著总占地面积约50000余方，建面约205300㎡，容积率约2.99，地块儿方正，整个建筑群南低北高，小区地处管南核心区域，片区规划正在逐渐落地，同时小区紧临十八里河，周边有七里河、南水北调大运河、管城区体育公园等，生态环境优美，项目还签约了管城公办重点小学管城区外国语小学明珠路分校。项目整体规划配套齐全，随着金岱科创城规划的落地，产品的增值保值性可预见。
整体上来看，管城老城与管南新区发展各有千秋，老城地处城市中心地带，区域发展成熟度高，配套齐全且质量高，居住氛围浓厚，但房价相较新区略高，主城刚改用户可以重点关注，而管南新区重在未来，区域规划站位高且都在逐步落地中，生态环境优良，区域规划配套齐全，未来产业集聚也将为区域带来巨大的人口红利，不论是投资还是自住，都是一个不错的选择，目前区域价格适中，主城刚需、地缘客户可以重点关注。
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文章来源:乐居买房
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