乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道启动,活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题,传递楼市最新动态,剖析置业热点区域,探访推介品质好盘,为广大购房者春季置业提供强劲助力。
“选好板块,买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻,地段也是购房者优先考虑的因素之一。本期聚焦郑州新房管城区管城老城和管南新城两大热点板块,从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析,帮助购房者进行实地考察,解决购房“选择困难症”,减少他们的实际顾虑。
管城区位于郑州中心城区,承东启西、连接南北,成熟的教育、医疗以及交通配套,在城市中优布局中发挥着重要作用,形成了“一核引领、四心带动、三轴辐射、一脉三廊、多组团”的空间布局,是主城置业的热门板块。
管城区作为郑州老五区之一,承接着中心城区人口、环境、交通、经济等全面优化的责任,
传统产业的外迁正在稳步推进,未来管城区将会朝着更加优美、宜居的方向发展,也将会以一种更加先进的姿态成为城市现代化进程的缩影。
管城区以南三环为界,分为管城老城和管南新城(商都新城)两个板块,老城以商城遗址保护改造为带动建设商都文化特色商业区,管南新城依托小李庄火车站和金岱科创城着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。
管城老城—商都文化特色商业区
管城老城区在城北路以南、南三环以北,京广路以东位置,是商城遗址所在地,区域内有富田太阳城、福都购物广场、万科美景龙堂、大上海城、新世界百货、百盛购物中心等城市地标商业商业,有地铁1号线、2号线、4号线、5号线和成熟的公交路网,有管城区外国语小学、创新街小学等学校,十七里河、滨河公园等生态资源丰富,配套资源发展成熟,居住氛围浓厚。同时中州大道、南三环、航海东路、陇海快速路等纵横交错,交通路网发达。
管城老城区以商城遗址保护改造为带动,高标准建设了商都文化特色商业区,人口密集、商业成熟度高、配套齐全,居住氛围浓厚,但老城区可开发地块基本殆尽,新盘较少,目前区域内在售热门楼盘有鑫苑紫金府、中博城珑誉园、康桥龙源府、佳田未来新城、龙湖雅宝天钜等。
鑫苑紫金府地处主城三环内地段,是鑫苑国际新城的五期,占地约61亩,建筑面积约30.08万㎡,整个社区在规划理念上更注重空间序列感,中轴景观布局,规划有“一轴、一环、四院”的景观体系。从配套上看,项目签约了管城区外国语小学峨嵋路校区,这也是管城区名校之一,同时小区紧临地铁2号线花寨站,可与地铁5号线、1号线、3号线等换乘,属真正纯地铁盘,适合城芯置业的刚需、刚改群体。
管南新城—宜居商贸服务核心区
管南新城又称商都新区,承接了老城区市场的外迁,大概区域在航海路以南,东边与经开区相望,南边与新郑南龙湖接壤。近年来,管南商都新区可谓政策红利不断,比较亮眼的就是小李庄火车站和金岱科创城。
小李庄火车站项目也将为管南片区发展打开了全新局面。项目连接南四环、郑新快速路、绕城高速、机场高速等城市主干道,同时还有地铁12号线、14号线、16号线的规划,小李庄火车站的崛起也将成为管南的一张新名片。
金岱科创城围绕新基建、大数据、云计算等新兴产业发展方向,将培育1000亿级智能建筑科创总部、集聚100家龙头企业研发平台,成为管城区科创产业发展的桥头堡。借势金岱科创城的产业规划,管南片区的传统汽配、钢贸市场逐步淘汰,将构筑有一定影响力的科创产业和新旧产业融合的示范区,城市界面也将大大提升。
除此之外,在教育方面,商都新区内规划有管城区外国语小学等14所中小学;还有河南省第二人民医院、管城中西医结合医院、管城第二人民医院、郑州仁济医院新院区等多所优质医疗资源;生态环境方面十七里河、十八里河、南水北调运河等水域资源丰富;火车站商圈的建成也将解决区域的休闲娱乐问题。
随着郑州向东向南发展规划的落地,管南片区东临滨河国际新城、南接港区,坐享双区发展红利,近年来管城区一度成为主城置业的热土,区域内楼盘广受关注,目前区域内在售热门楼盘有融创城、郑州永威城、正商生态城、富田城九鼎华府等。
融创城整个地块占地约1086.89亩,6期观河著总占地面积约50000余方,建面约205300㎡,容积率约2.99,地块儿方正,整个建筑群南低北高,小区地处管南核心区域,片区规划正在逐渐落地,同时小区紧临十八里河,周边有七里河、南水北调大运河、管城区体育公园等,生态环境优美,项目还签约了管城公办重点小学管城区外国语小学明珠路分校。项目整体规划配套齐全,随着金岱科创城规划的落地,产品的增值保值性可预见。
整体上来看,管城老城与管南新区发展各有千秋,老城地处城市中心地带,区域发展成熟度高,配套齐全且质量高,居住氛围浓厚,但房价相较新区略高,主城刚改用户可以重点关注,而管南新区重在未来,区域规划站位高且都在逐步落地中,生态环境优良,区域规划配套齐全,未来产业集聚也将为区域带来巨大的人口红利,不论是投资还是自住,都是一个不错的选择,目前区域价格适中,主城刚需、地缘客户可以重点关注。
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文章来源:乐居买房
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