乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。
“选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，地段也是购房者优先考虑的因素之一。本期聚焦郑州新房高新区高新老城和新城两大热点板块，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。
高新区承担着带动郑州西部发展的使命。区域内地铁1号线已通车，短期内规划的8号线预计也在2024年左右开通，高新区即可形成双地铁格局，此外双湖科技城规划有9号线穿过。同时加快城区道路改造工作，交通通达性日渐良好。
高新区发展愈发成熟，随着大型丹尼斯、奥斯卡购物影视综合体、高新万达，以及公园茂、万科城等商场的建成，商业配套日臻完善。
高新区从建设以来，就以生态环境区别于其它城区，区域内流经有须水河、天健湖公园、天德湖公园、遗址公园等环绕，生态资源优势明显，负氧离子充足，居住舒适度较高。
郑州城市发展策略要求西“美”——以高新区为依托，统筹荥阳和上街区，将西部建设成为郑州的生态屏障、全身创新创业最活跃区域，实现高新科技产业立城。
高新区凭借着其丰富的教育资源和生态优势，以及各项产业规划及相关配套，人口红利和人才优势正日渐凸显。
高新区以西四环为界，分为高新老城板块和高新新城板块。
高新老城——产住全面发展的“尖子生”
高新老城板块位于西四环以东，处于郑州向西扩张和城市更新的衔接地带。高新老城区域各项配套齐全，郑州市中心医院等三甲医院医疗配套，锦艺城、中原万达等商业体满足日常购物娱乐需求。
此外，高新老城板块交通通达性良好，轨道交通便捷。区域内公园、河湖等景观资源丰富，适合改善宜居。区域发展潜力吸引碧桂园、万科等知名房企入驻，人口集聚带来红利，区块价值得以展现。
高新老城板块热门楼盘有碧桂园西湖、谦祥雲栖、碧桂园云顶等，也是郑州小分队此次2022楼市探春的重点关注楼盘。其中谦祥雲栖由谦祥集团开发打造，是谦祥万华城的后期地块，总占地约5.5万方。总建筑面积约25.5万方，容积率约为3.49，绿化率约为35%，规划有9栋高层住宅，2梯4户设计，涵盖有97-143㎡房源，毛坯交付，在售均价约17000元/㎡。
碧桂园云顶位于高新区地处西三环农业路交汇处，容积率3.6，绿化率35%，占地约50亩，规划7栋25层-32层高层住宅、1栋配套建筑及1栋12班幼儿园，规划总户数660户，层高3.1米，均价约18500元/㎡，带装修交付。碧桂园云系高端改善产品，定位改善，改善客户可以关注。
高新新城——区域规划站位较高的“潜力股”
高新新城板块位于西四环以西，房价比老城板块相比较低，但在高新产业和高端人才的吸引力上，有天然的优势。
区域主要围绕天德湖、湖心岛以建设中原科创金融岛为重点来打造 “高精尖”科技新城。双湖科技城产业的布局硬核：如北斗产业园、天健湖大数据中心、紫荆网络安全产业园等诸多重量级的产业。
高新新城板块居于高新区“三纵四横”立体交通网的核心位置，三纵是绕城高速、创新大道、西四环快速路，四横是连霍高速、新龙快速路、科学大道、农业路高架，交通路网发达。
生态方面，区域一河两湖六公园，生态资源丰富。此外区域内教育规划有全龄段学校；规划有一家三甲医院；大体量的滨河商业街等，配套资源丰富。不过目前区域内配套多为规划和在建中，成熟度不高，居住氛围不强。
高新新城板块热门楼盘有大正水晶森林、保亿豫景晨园、保利和光屿湖等。其中大正水晶森林位于位于高新区科学大道和须水河东路交叉口向南500米，在售89-137㎡高层房源，均价约13200元/㎡。周边生态资源丰富，配套齐全，首付约35万起，置业门槛较低，适宜主城刚需和地缘刚改人群。
保亿豫景晨园地处高新新城板块，配套齐全，区域价值潜力可期，主推112-139㎡房源，一梯一户，均有私家入户门厅，联通客厅和次卧的大贯通式阳台，户型面积段起步较高，首付约40万起，适宜主城刚改和地缘改善人群。
综合来看，高新老城和新城板块都有产业集聚，生态资源都比较丰富，空气质量好，居住环境不错。但高新老城板块居住氛围相较新城更为浓厚，周边配套更加成熟。新城板块房价略逊于老城，主城刚需及地缘客户可以重点关注，对于自身资金实力有限的客户，由于新城的规划站位较高，未来产业集聚进一步带来人口红利，西四环外的发展未来可期。
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文章来源:乐居买房
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