二手商铺确实出手越来越难了，但是二手住房还是没有太大的问题，这两者之间的性质是完全不同的，所以产生的差别也是大相径庭的。
1.投资商铺是为了赚取租金收入的，所以这是一种纯的投资行为。而购买住房可不一样哦，在一定程度上，他是一种居住行为。获取租金不一定是购买住房的主要原因。我们现在都知道，在房价如此高企的状况下，购买房屋赚取租金，其实是一件非常不划算的事情。租售比完全不能得到合理的表现。所以两者购买的动机是不一样的。
2.从另外一点上来看，两者的客户人群也完全不一样。商铺转手时面对的都是投资者，其实这个人群就大大的狭窄了。而房屋出售时，碰到的大部分都是有居住需求的购房人，投资买房的是非常比例小的。两者之间，潜在购买人群的基数是完全不相称的，相差可能在10倍到100倍之间。
3.在这种情况下，我们就知道买卖流动性是完全不一样的。。二手住房只要肯降价，早晚都能卖得出去，但是如果商铺的位置不行，整个商圈形成气候，有时候降价都也卖不出去。在前几年商铺投资热潮中，多少商铺不就是因为没有客流，商铺的所有人即使降价亏本也无法卖出去吗?
4.未来的商铺确实是越来越难出手了。原因是在互联网趋势下，其实实体商铺越来越难做了。那么商铺的价值也是越来越低了。而且这个趋势还没有停止，甚至还有加速的趋势。也就是说未来做贸易生意，一定需要一个实体商铺吗?这个问题我想大家都能知道，趋势是不可逆转的。
5.而住房所不一样。我们可能是老龄化趋势，好像房屋越来越多，住房的家庭越来越少，但是别忘了未来人口还是会继续转头向上，另外过去的大家庭概念已经破裂，现在是小家庭，其实家庭的数量是越来越多。所以在很多经济还在发展的城市以及地段好的地区，二手住房的买卖还仍然红火，仍然不受到影响。要记住不管人类怎样变化，住房是一定要需要的，而且小家庭的概念会越来越成为主流。
在一定程度上，我们不要去担心二手住房的流动性。住宅房产仍然是要比商铺流动性好的多的多的。但是针对商铺的投资一定要慎重，慎重再慎重，有可能投资之后就砸在了手中，而且即使空关，还要每年都付出物业费，管理费等等各项费用。核心原因，两者的。投资百姓是完全不同的。
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