房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、**购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
已经卖掉了，房管局系统里没有了那就是首套房，一般房管系统以地级市为单位，非同地级市的房子不冲突，比如杭州有2套房，那么在湖州嘉兴买房还是首套。银行系统上认定的二套又不一样，记住一句法则认贷不认房，这是银行的判定标准。如果享受优惠政策的时候的二套认定呢，就算是卖了一套，可能也有限定时间，这个就要咨询具体制定优惠补贴政策的部门
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