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购买车位的注意事项有哪些? 房子怎么才算婚前财产?

来源:聊房网综合      时间:2022-06-16 15:54:05

购买车位的注意事项有哪些?

1、一定要熟知车位的产权

看产权是非常重要的一个环节,我们在买车位的时候,要问好车位是否归开发商,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。

2、关于车位的一切问题都要白纸黑字,清清楚楚

很多购房者在买房签订合同的时候,车位就已经包括载内力,这个时候是需要注意的,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,要附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。

3、买车位需缴纳契税、维修基金

购买车位不是那么简单的,后续有很多的问题待我们处理,所以在买的时候我们要考清楚,地下停车位的产权年限为50年;一些商业楼盘立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。

房子怎么才算婚前财产?

1、婚前全款购买的房子

相信很多人都了解,在在结婚之前自己出资全款购买的房子算的上是婚前财产,虽然现在很多人购房都是贷款,但是想要让自己购买的房子属于婚前财产的话,一定是在婚前全款买房或者是还清贷款。在此提醒一下各位:还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的,不是婚礼哦!因此在未领取结婚证的前提下共同买房的,并不能当做共同财产。

2、婚前协议规定的婚前财产

现在的年轻人对于爱情和现实分的很清楚,为了避免不必要的冲突,很多朋友都会在结婚之前进行房产公证,财产经过公证之后就具有法律效力了,若夫妻双方在婚前订立了财产协议,这样一来,婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产。

3、由一方父母出资买房赠予

每人人都渴望拥有一个自己的家,但房价的飞涨,让大部分事业刚刚起步的年轻人对买房有恐惧,购房的费用是一大难题。所以很多家庭买房子都还是会依靠家里面的父母,如果婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的这种情况,由于购买房屋的钱款是父母支付的,这种情况只能视为对自己子女一方的赠与,所以该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的婚前财产。

4、婚后签订协议

签订房产的归属协议,不仅仅可以在婚前签订,结婚后也是可以的,因为很多朋友婚前没有进行房产公证,但是如果想要在婚后买房子属于自己的婚前财产的话也是可行的,可以在买房前夫妻双方签订好协议,写明房屋产权归某一方拥有,然后到当地公证处公证,办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了,房子就永远属于某一方。这种情况下,就算是离婚进行房产分割,另一方也是没有权利分割到房产的。

预计交房时间有可能提前吗

1、会。期房一般会提前交房,交房的期限是开发商根据工程进度做的最慢的预算了,提前是正常的,这个期间不但包括合同本身的期限,还要包括漫长的协商。不过开发商的交房时间是根据合同约定时间交房的,提前的也有,推迟的也有,主要看房屋建设。

2、新房交房会提前,不过,新房交房是否提前,最终还是由开发商决定的。因为一般说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了。也有可能提前交房,也有可能不提前交房。

提前交房注意什么

1、提前交房注意查看资料

要注意查看房屋的《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,《竣工验收备案表》,面积实测表/测绘单位实测面积明细,管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)工程竣工图纸或设计单位施工图,《建筑工程质量认定书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。

2、提前交房注意楼房结构

提前交房的话,需要查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。

3、提前交房注意检查电路

检查开关和插座的设置是否完整,电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行,确保每盏灯都可以正常点亮。

标签: 购买车位注意事项 婚前财产具体怎么规定的 交房时间有可能提前吗 提前交房要检查什么

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