购买房屋是比较正式的事情，所以在购房者买房的时候都会和卖方签订购房合同。不少的购房者由于是首次购房，所以在购买房屋签订合同的时候对于购房合同里面应该注意的事情都是不太清楚的，这样就有可能导致自己之后吃亏，那么接下来大家就来一起了解一下买房签订房屋合同时需要注意什么吧。
1、明确约定逾期交房的违约责任
购房者在购买新房的时候，大多数都是开发商预售的房屋，所以难免会遇到开发商逾期交房的事情，所以购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。如果没有约定好逾期交房的违约金若，购房者很有可能吃大亏。另外，大家在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，让开发商没有文字空子可以钻。
2、明确约定面积差异的处理方式
开发商交房时的房屋面积与购房者在买房时知道的房屋面积一般都会存在一些差异，但是大家要知道，一般面积的误差都是在3%左右，如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
3、明确约定公摊建筑面积
房屋都是有公摊面积的，而现在的房价又太高，所以在买房的时候，公摊面积是争议比较多的点。因为有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，明确好公摊的位置。
4、明确约定房产证的办理期限
买房都是都是需要办理房产证的，但是有些开发商总是有各种的理由拖延办理房产证的时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
5、明确约定房屋质量
房屋的质量问题肯定是购房者比较关心的事情了，所以购房者在与开发商那边签订购房合同的时候，一定要详细的把质量要求写进合同里。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的
质量要求都应涉及到。同时对于房屋已经房屋附属设备的质保期也是需要明确到合同里面的。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
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