全国普降的可能性是极其低的，个别城市降价的可能性很高。
首先我们要清楚，目前决定房价的核心因素是【土地价格】，大部分城市房价本身的下降空间是非常有限的，国家的整体指导政策也是【稳定房价】，房地产实际上仍然是支柱经济，上下游辐射的产业链众多，普遍性、大幅度的房价下降可能会对整体经济发展产生极大的负面影响，因此房价稳定发展才是最理想的发展状况。
但一些房价水平严重高估，且已经出现人口外流、资源枯竭等情况的个别城市，房价下降可以说已经成为一种必然，说白了就是需求已经严重不足，而这类城市实际上经济发展也会出现相应的问题，换句话说，实际上房价水平也是对于该城市经济发展水平的一种侧面展示。
城镇化率目前是60%的水平，较发达国家还有一定的差距。
实际上城镇化率也是决定房价水平的一个影响因素，毕竟持续的农村人口进城也会带动相应的房地产需求量，进而影响到房价的走势。我国目前的城镇化率仅为60%，较欧外发达国家80%左右的水平还是有一定差距的，而且我国很多人口也都是在小县城内，实际上随着未来人口向更高一级城市的不断迁移，实际上也会在一定程度上提升房地产的需求。
通胀实际上也会小幅度的带动房价上涨。
由于房地产具有较强的不动产属性，其核心也是一种保值的资产。因此伴随着通货膨胀率的持续提升，房价出现小幅度的周期性上涨也算是一种正常现象。对于房产的持有者来说，也可以抵御一定的通货膨胀率。
未来什么样的城市可能涨价，什么样的城市可能降价?
从目前的整体经济发展趋势来看，大城市对于人才及资源的吸附能力越来越强，因此那些人口流入较强的大中型城市的房价实际上还是存在一定的上涨空间的，毕竟房价也是由需求决定的，不断的人口流入就注定了需求的提升。
反之那些人口流出较为明显的城市，房价水平可能就会出现一定的降幅，道理其实都一样，最终的价格水平还是有需求决定的。毕竟目前国家对于炒房的限制越来越强，房价水平也会越来越趋向于真实的市场需求水平。
再有就是那种房屋质量较差的二手房，未来可能会出现一定的降价空间。毕竟人们的需求还是多以新房为主，一旦二手房的房龄过高，且不具备核心的学区、商业配套等资源，那么价格就很有可能缩水，但也不太可能出现特别大幅度的下降，只是相对于新房来说，其价格肯定是要打一定的折扣的。
总结：实际上很多人希望房价下降是可以理解的，毕竟目前我国的房价水平还是比较高的，但这是多方面因素造成的综合结果，不太会因为局部因素的改变而出现大的变化。未来的发展也很可能以平稳发展为主，只要房价不再过度上涨就算是比较理想的局面。
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