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6月11日，金科地产集团股份有限公司披露深圳证券交易所年报问询函回复。
据悉，金科股份近日收到深圳证券交易所《关于对金科地产集团股份有限公司2022年年报的问询函》，其对问询函所关注问题进行了认真核查和确认，并向深圳证券交易所进行了书面回复。
观点新媒体获悉，金科股份2022年实现营业收入548.62亿元，同比下降51.15%，归属于母公司所有者的净利润为-213.92亿元，同比下降694.13%。房地产销售及运营、生活服务业务毛利率分别为5.61%、20.07%，同比分别下降11.08个百分点、13.12个百分点。
据此，深交所问询表示，报告期收入大幅下降、业绩大额亏损的主要原因及合理性，是否与同行业可比公司及行业平均水平存在较大差异。金科股份表示，受大环境影响，2022年销售并在当年结转的房地产销售及运营收入减少。结算收入下降的主要原因为:报告期内，受到行业政策持续调控、购房消费信心不足及自身现金流承压等因素影响，公司竣工交付项目数量减少，整体结转规模下降，房地产销售及运营收入、成本结转分别下降52.66%、46.37%。
此外，归母净利润下降的主要原因为：一是因2021年房地产市场开始逐步下行，公司为加快销售去化，进一步缓解资金压力，阶段性进行降价销售，导致2022年度结算单价和毛利率较同期下降;二是公司基于谨慎性原则对存在减值迹象的存货项目计提了减值准备约137亿元;三是受到居民消费及商业活动疲软等因素影响，报告期内公司投资性房地产产生公允价值变动损失约16亿元。
另悉，深交所要求金科股份量化分析报告期毛利率大幅下滑的原因，金科股份表示，公司2022年、2021年结转的前二十大项目，其收入金额占房地产销售及运营收入比例相当，但平均毛利率下降5.51个百分点，结转项目盈利水平降低，其中结转规模最大的杭州某项目毛利率仅3.57%。报告期项目结转毛利率大幅降低原因包括项目单价降低；项目成本增加；各业态收入结转占比变化。
金科表示，报告期内，同行业可比公司毛利率均有不同程度下滑，与部分同行业上市公司不存在重大差异，符合行业整体变动趋势。
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