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自如涨价,会逼退年轻人吗?

来源:腾讯新闻      时间:2022-06-17 15:08:11

自如租客,不太“自如”。

一般来说,考虑到市场价格浮动、通货膨胀、租房市场淡旺季等大环境因素,每年房租有一定涨幅是正常情况。有自如租客表示,过去两年续租时,租金涨幅大多在3%以内,如今在因为疫情搬家不便的时期,涨幅却高达10%,让人难以接受。更让他们疑惑的是,租金涨幅不够透明,同一套房屋不同房间的租金涨幅甚至会存在不小差距。

我们简单算一笔账,看看租金涨10%对租客意味着什么。

假如第一年签约的房租为3000元/月,涨幅10%,意味着下一年的房租为3300元/月,一年光房租这一环就要多交3600元。此外,自如每个月还会向租客收取服务费,为房租的10%,房租上涨,服务费也跟着上涨。算上服务费的涨幅,一年要多交3960元。至于遇到20%以上涨幅的租客们,这个数字会更高。

对于此次“涨租风波”,自如方面6月7日回应,二季度整体租金平稳,续约平均涨幅不足3%。至于租客反映的10%以上的涨幅,自如表示,主要原因可能是大部分业主委托协议中租金逐年按照一定幅度递增的约定,导致涨幅超过平均水平。

不止涨租问题,上海疫情期间,自如因无法履行对合租租客每月两次的保洁服务,和租客之间产生了服务费纠纷。目前,上海仍有自如租客称在维权中。

自如创立于2011年,早期隶属于链家,2016年成为链家集团旗下独立运营的子公司。截至2021年4月,自如已覆盖北京、上海、深圳、杭州、南京、广州等10大城市。一路高歌猛进,自如不仅收获了百万租客、数十万业主,在资本市场也曾备受青睐。

如今,自如曾经引以为傲的新模式逐渐暴露出弊端。迈进第11个年头,自如还能留住人吗?

房子到期,“续租要涨24%”

顾琦住在北京东五环,2021年7月以2590元/月的价格租下自如一间向南的卧室。今年5月底,她接到自如的电话,对方提醒她提前一个月申请续约,先付99元定金锁定价格,然后在到期前一个月之前补齐房租的50%,余下的第一季度房租需要在到期前补全。

她在自如APP查看续约时发现,续约房租涨价到2860元/月。“这就是10.4%的涨幅。”自如客服告诉顾琦,虽然房租涨了,但是服务费有优惠。“这个优惠我看了,减了411.84元,合到每个月就减免了34块钱而已。”她觉得这是“打个巴掌给个甜枣”的操作,“续租之后,我每个季度的房租要多交810元,此外还要一次性全部付清服务费,一年3020元。”

让顾琦感到不满的,还有涨价机制的不透明。

顾琦租住的是三室一厅的房子,两间南向,一间北向。此前,顾琦听说房租的普遍涨幅在3%左右,算下来就是每月涨价几十元,可以接受,她隔壁另一间南向卧室的室友也曾向她确认,去年续租的时候只涨了20块钱。今年顾琦得知涨幅在10%以上后,她和6月底到期的北向卧室的室友交流,对方告诉她,自己的卧室涨了将近7%。这让顾琦更不平衡,“同一个房子里,两个到期时间只差半个月的卧室,涨幅差了3%。”

深燃从各社交平台的公开信息了解到,北京、上海、武汉等不同城市均有网友称,续租自如时的租金涨幅达10%以上。小红书一名博主讲述,她租下的一间卧室6月到期,续租价格同比上涨13%,每月多交300多块钱。该博主表示,1月是从朋友手中转租的这个卧室,她的朋友住了两年,第一年涨价40元/月,第二年涨价60元/月。该博主找客服不断协商之后,最终自如以涨价70元/月为最后的解决方案。

标签: 自如涨价 租金涨幅 租房市场价格 房屋租赁市场价格上涨

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