1月22日，记者从高处俯瞰的小区绿化实景。
格力海岸五期5-6栋。 宣传效果图
“效果图中树木郁郁葱葱，可现在小区里一条林荫道都没有。”近日，珠海市民刘红(化名)向南都“小N马上办”记者报料称，自己在珠海高新区格力海岸五期购入住房两年多至今，小区内的绿化仍与销售时的宣传效果图差距很大，严重影响业主居住品质，涉嫌货不对板、虚假宣传。涉事开发商相关负责人回应称，小区内种植树木均经过挑选，宣传图等资料中均已备注仅供参考，故不存在虚假宣传问题。
【资料图】
焦点1
小区园林绿化是否货不对板？
业主：实际园林与宣传效果差距大
珠海市民刘红反映，其于2020年下半年在格力海岸五期购置了一套期房住宅，当年11月交楼，入住了两年多以来，绿化一直没有达到效果图示意的样子。
刘红提供了格力海岸五期销售期间开发商所提供的3D效果图，称项目当时将小区内的藤草花有机结合四季景观作为重要销售卖点。效果图中树木种类层次丰富，植被茂盛，未料至今实际园林绿化较宣传呈现的效果相去甚远，树木稀稀拉拉且非常细小、毫无遮阴功能，草坪枯黄、植被衰败，甚至还有大面积黄土外露，“最头痛的就是小区内没有一条林荫路，夏季行走都是暴晒，居住舒适度大大下降。”
今年1月5日，记者曾实地走访格力海岸五期小区，只见大片草坪占据小区中心位置，树木种类较多，但确实未见树木连成片的林荫路。正值冬季，部分树木仅余枯枝。在格力海岸其中一个业主微信群中，对小区绿化设计及养护表示不满意的业主有60余户。“感觉周围树木看起来比较衰败，一年四季都是如此，夏天基本没有绿荫，希望有一条林荫道。”正在小区内散步的业主告诉记者。
刘红反映，早在收楼时她曾就绿化园林问题向物管反映过，对方称“树木皆为刚刚种植，需要一段时间生长”。但收楼至今，园林绿化反而美观性及实用性越来越差。刘红提出小区现有的绿化跟前期宣传不符，业主有理由质疑该楼盘在销售时涉嫌虚假宣传、诱导消费者。
开发商：效果图仅供参考，不存在虚假宣传
格力地产相关负责人回应：“项目宣传中，沙盘、3D园林漫游系参考园林设计方案进行展示，小区步道、跑道、绿化带等各区域已落地建设完成，宣传资料中均备注示意图、效果图等，也用文字温馨提示，本展示效果为园林规划效果示意，仅供参考。”
该负责人表示，微信宣传图主要表达项目倡导自然绿色健康生活的愿景，图中已标注示意图，买卖合同内也写明了发布的各类广告、楼书、折页、沙盘模型、样板房或其他与该商品房有关的宣传材料是要约邀请，仅供参考。综上所述，该负责人认为格力海岸五期并无虚假宣传情况。
焦点2
小区内植被长势不好，养护是否得力？
业主：树木选择不合理，植被养护待提高
刘红同时反映，小区内高大阔叶类常绿乔木占比极小，草坪占据很大面积，树木选择不尽合理，物管的植被养护工作也并不给力。“为何周边小区、公园里的同种类花草长势很好，而我们小区里的水生植物生长状态并不好？”刘红称，同样的季节相似的区域，相比之下，小区内的草坪一年四季都泛着黄色，还有些地方黄土外露，平时很少看到工作人员进行养护。
记者在现场走访时，未曾看到有工作人员进行养护工作，但在一些植被中有看到“此处正在养护中”的立牌。刘红表示，这些牌子是最近业主投诉后才设置的，近几个月才有人开始偶尔给植被浇水，其认为物管的养护工作有待提高。
开发商：已追加绿化投入超14万元
针对刘红所反映的小区内绿化设计问题，上述负责人表示，格力海岸五期的园林设计开阔通透，是想给居者一处放松心灵、安静休憩的场地。“由于项目位于海边，吸取了前期经历台风的经验，对乔木种植茂密程度和品种进行了调整。”五期园林景观采用疏林草地的设计理念，对乔木进行分散种植，并通过了海绵城市验收，其核实勘察绿化率为59.59%，已完全符合规范要求(居住类建设工程绿地率不低于35%)，且远超前期报建指标(规划许可绿地率为47.89%)。
就物业对小区植被的养护问题，相关负责人称：“植物都是有生命的活体，冬季植物普遍受到气候影响。珠海下半年天气干燥，不利于水性植物生长，这段季节周期内会出现景观效果不佳的现象。”其表示，目前格力地产已经落实整改并已先后完成两轮专项园林绿化优化，总计追加投入超14万元。为减少人为践踏对绿地的破坏，五期计划将对绿地进行围栏保护和复植。
焦点3
园林设计建设有无降低绿化标准？
业主：实际造价与规定造价有出入
据刘红介绍，有业主在珠海市公共资源交易中心官网上查询到，格力海岸S5地块的土建资金为10.74亿元，按照《广东省城市绿化条例》二十一条“住宅区项目的配套绿化建设资金比例应占工程项目土建投资的百分之一至百分之五”的规定，即便按最低的百分之一计算，格力海岸S5地块的绿化造价应为1074万元，但其就绿化问题与开发商前期沟通中，开发商所提供的格力海岸S5地块绿化造价为970万元，与其按照条例估算的最低配套绿化建设资金相差了104万元，“业主们有理由怀疑是开发商降低了绿化标准，才导致目前五期绿化问题。”
开发商：绿化造价不存在最低额缺口
上述负责人答复，“关于我司给出的绿化造价970万，只是纯绿化苗木的造价，并不包括绿化所必需的种植土等造价。‘配套绿化’是整个配套工程，不是单一苗木种植，还需包括种植土，给、排水等等。五期的占地面积7万多平方米，种植土和疏水层总造价就超过700万，还不包含绿化排水、绿化给水等等。”其表示，算上相关配套，五期项目的配套绿化建设资金比例完全符合相关规定，不存在最低额缺口的问题。
律师说法
未提供约定景观涉嫌违约 开发商应担责
广东品盛律师事务所杨晓峰律师表示，根据商品房买卖合同纠纷的相关法律规定，开发商的销售广告和宣传资料仅为要约邀请，但是开发商在销售广告和宣传资料中就开发规划范围内的房屋及相关设施作出明确的说明和允诺的，并且对买受人是否签订购房合同及房屋价格的确定有重大影响的，即使商品房买卖合同没有将销售广告和宣传资料的内容载入条款，该销售广告和宣传资料的内容也应当视为商品房买卖合同的内容。
杨晓峰称，具体到本案而言，开发商以3D效果图、沙盘等宣传资料对小区的景观绿植作出明确的说明，且绿植景观也是消费者确定是否购买该商品房的一个重要因素，故3D效果图、沙盘的绿植景观标准应当视为商品房买卖合同内容。开发商若未能提供3D效果图、沙盘中的绿植景观，或涉嫌构成违约，消费者可循合法途径要求开发商承担相应的违约责任。
南都珠海“天天3·15曝光台”开通
采写/摄影：南都记者 赵雨琪 实习生 许鸿杰（除署名外）
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