新年伊始，许家印在恒大内部的《家书》中说“一定能偿还各种债务”，话音未落，几经辗转都未能成功出售的香港湾仔恒大中心又再次掀起波澜。
近日外媒报道，中国恒大位于香港湾仔的恒大中心或再次流标，因接获的出价未达要求。《凤凰WEEKLY地产》从可靠信源处确认：债权人还在考虑买家的出价，仍有成交可能。
(资料图片仅供参考)
“有多支出标，买家的出价和债权人的预期还有大约10%-12%的差距。这个资产在香港核心区规模大，展示面和景观好，是难得的独栋现成写字楼整栋物业，可以说是非常不错的，随着接下来疫情影响逐渐减退、内地和香港通关、香港经济回稳、与国际连通，以及今年年中或者下半年美国利息可能下调，买卖双方预期会更接近，还是有机会成交的。”上述信源人士对《凤凰WEEKLY地产》说。
2022年3月，恒大集团召开债权人电话会议时表示，已将香港恒大中心用于银团贷款的担保。恒大介绍，为妥善应对银团贷款的偿付压力，并减轻贷款产生的利息成本，正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。而出售回笼资金的结余部分，将优先用于缓解境外流动性的问题。
不过可惜的是，恒大的香港湾仔大楼，数次欲出售而不得。
据《凤凰WEEKLY地产》了解，2021年7月恒大就与越秀地产和广州另一家国企开发商商谈过出售一事，但最终不了了之。
2022年7月，恒大再次出售湾仔恒大中心，并寻找了多家代理行代理这笔交易，李嘉诚的长实集团对《凤凰WEEKLY地产》表示他们已确认投标，但那次也没能成交。
2022年9月，恒大湾仔大楼再次放售，改由第一太平戴维斯独家代理，截标日是2022年10月31日。“今次标售的恒大中心，坐拥全海景及三面单边楼面，无论长远投资或考虑重建，投资者都不容错过。”第一太平戴维斯在当时的推介中称。
恒大在2015年购买恒大中心时的对价是125亿港元，从华人置业手上购入，成为当时香港较大额商厦买卖的较高记录。
2021年，传出越秀要接的价格是105亿港元。
2022年7月第二次放售时，有市场传闻称，恒大开价90亿港元，但有香港代理行的内部员工对《凤凰WEEKLY地产》表示：“价格不准确。”
2022年9月第三次放售时，第一太平戴维斯方面称：“参照恒基兆业地产于2017年投得的美利道项目，呎价约5万港元，总价约323.8亿港元；另一个于2021年投得的中环海滨3号用地，则以呎价约3.1万港元，总价508亿港元成交。”
恒大湾仔大楼占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，如果按照3.1万港元/呎计算，总价就是约107亿港元。
恒大在2015年购入此楼时，采用的是分期付款的方式。根据当时的公告，华人置业在签订买卖协议后五日，先收取一成订金12.5亿港元，继而在成交后收取三成37.5亿港元；剩余六成余款则分期6年支付，也就是说，恒大每年需支付12.5亿港元的金额。
2020年10月有市场消息称，恒大已全额偿还了40亿港元的夹层融资。但《凤凰WEEKLY地产》从接近恒大的内部人士处得知，这笔钱用作其2015年购置香港湾仔区一栋写字楼的抵押债务的部分再融资。而2021年恒大爆雷后，恒大的内部文件显示湾仔恒大中心还有76亿的债务，并没有支付完买楼款。
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