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12月31日诸葛找房数据研究中心发布土地月报称，12月土地市场迎成交高峰。据诸葛找房数据研究中心监测，2022年12月全国主要地级市土地成交2274宗，成交规划建筑面积为17253.06万㎡，同比下降20.38%，环比上升94.42%；成交楼面价为3699元/平方米，同比下跌2.76%，环比上涨3.27%；土地出让金为6381.39亿元，同比下跌22.63%，环比上涨100.72%。11月多城密集官宣于12月开启四、五批次拍地活动，随着多场土拍如约而至，12月土地成交大幅回升。
但从全年来看，拿地总额同比下降48.9%，整体拿地低迷。中指研究院数据显示，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。50家代表企业12月拿地总额有所回升，但总额不及去年同期的四成。50家代表企业内部分化显著，国央企和城投公司依然是集中土拍的成交主力军。受到资金压力的影响，全国性布局的头部民企除龙湖外，基本在土拍市场上消失。
而22城集中供地地方国资成为拿地主力。中指研究院数据显示，2022年，22城集中供地，地方国资拿地金额占比达到42.0%，超过了央国企的37.4%，民企仅为15.8%、混合所有制企业该比为4.8%。全年来看，热度较高的城市为北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水介绍，全年重点房企总体拿地金额腰斩。市场深度调整，央国企拿地积极。2022年，从新增货值来看，保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位，均超过1500亿，TOP5企业全部为央企，TOP10企业只有1家民企,TOP20企业只有2家民企，央国企占九成。
值得一提的是，从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2022年，长三角TOP10企业拿地金额2483亿元，居四大城市群之首。其中，滨江集团拿地金额为403亿元，位居长三角企业拿地金额榜首。而中西部TOP10企业拿地面积以1403万平方米位居四区域首位，超越长三角TOP10企业。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
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