乐居买房讯 2月6日，克而瑞河南区域发布的2023年1月大郑州房企商品房全口径销售排行榜。
万科地产（约4.78亿元），保利发展（约3.29亿元），华润置地（约3.25亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。万科地产（约3.04万㎡），正商集团（约2.97万㎡），碧桂园（约2.64万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
本土房企销售榜中，美盛集团（约3.08亿元），正商集团（约3.06亿元），普罗地产（约1.39亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。正商集团（约2.97万㎡），美盛集团（约1.56万㎡），正弘置业（约1.01万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
(资料图片)
新房月底翘尾，二手房逆势反超
传统淡季穿插春节假期，1月郑州市场供应并未出现大的放量，市场仍以库存出清为主；因受节后返城置业及政策利好拉动，月底成交翘尾明显。
具体来看，大郑州住宅供应仅约25.8万㎡，环比降幅53%，同比降幅67%；其中，主城八区供应约20.1万㎡，环比降幅17%，同比下降46%。大郑州住宅成交约28.0万㎡，环比 上涨55%，但对比去年同期，降幅仍在64%。
二手房方面，连续两个月成交量反超新房市场。1月，大郑州二手房住宅累计实现成交约50.9万㎡，环比涨幅39%，同比拉涨61%。基于郑州当前新房市场信心仍处于深度修复期，更多的准客户流向安全性更高的二手房市场。
套均面积方面，1月二手住房成交套均面积约106㎡左右，成交仍以刚需、刚改为主。
短期来看，二手房的火速回温会对新房市场客户造成严重分流。但长期来看，一方面，有利于郑州整体市场的信心修复；另一方，也有利于改善置换需求的释放，进而对新房改善市场去化有一定的积极作用。
TOP20房企易主超五成
1月，企业销售金额榜TOP20房企变动较大，对比去年同期，新晋房企多达11家，少数困难房企落榜，个别头部房企迎难而上。
具体来看，万科本月延续多盘同频发力的态势，凭借约4.78亿的成绩稳居榜。对比，去年同期，排位上升4名。对比去年同期，业绩上涨约27%。
新晋TOP10房企包含普罗地产、龙湖集团、招商蛇口。其中本土房企普罗地产以及外来优秀民企龙湖集团的相似之处，均为“一子决江山”，分别凭借着普罗理想国以及龙湖熙上的热销夺得TOP7和TOP8的榜位。
央企招商蛇口从去年开始，销售持续发力，排位稳步提升，从去年同期的第18位，逐步攀升至本月的TOP10。
上榜门槛缩水5成
销售金额TOP20房企入榜门槛为约0.63亿，较去年同期下降5成；销售面积TOP20入榜门槛为0.48万方，较去年同期下降46%。TOP1、TOP3、TOP5以及TOP10各梯队门槛无一例外，全线下滑。
业绩超1亿房企仅剩8家
今年1月，仅有8家房企业绩超1亿，去年同期，TOP20上榜房企业绩均在1亿以上，下滑明显。美盛作为在地产下行周期中逆势崛起的本土稳健房企，凭借着约3.08亿的成绩稳居TOP5，成为本土民企的优秀代表。
市场预期
少数头部房企融资支持力度增强。为盘活房企，年前，针对房企融资渠道的信贷、债券、股权“三支箭”悉数落地。虽然美的、万科、碧桂园、新希望等多家头部房企在融资端获得新的进展。但仍有不少困难民企仍在原地踟蹰，曙光未现。
政策对需求端的刺激效果仍需时日。春节过后，郑州首套房贷款利率3.8%如期而至，截止目前，多个二线城市利率已经进入“3时代”。另外，个别城市，如南宁、珠海等地下调至3.7%。虽然，首套房贷利率的下调有利于部分处于观望期的刚需客户入市，但目前市场反馈，该政策的落地反而刺激了存量利率下调需求的迸发，引起大量已购房客户提前还贷，弱化了消费需求；与此同时，更是拉涨了一部分刚需客户对于更低价格以及利率的心里预期，拉长了购房周期。
2022年启承转合，对于一部分房企而言，是乘胜追击的关键一年，也是一些房企遇搓重生的新起点。展望2023年，社会面对于经济的整体预期是稳中求进，但是对房地产业而言，企稳才是核心。伴随着行业调整和风险的逐步出清，优质房企也将迎来更多的市场机会。
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文章来源:乐居买房
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