据克而瑞河南区域数据统计，高端改善项目成交势头保持强劲。2022年1-8月，高端改善TOP10项目总成交金额106.85亿元，对比2021年同期，环比上涨9%。而相较，刚改、刚需降温明显。
高端改善，是目前郑州楼市的主流需求。
(资料图)
目前郑州真正算得上改善的片区并不多，而发展基本成熟的北龙湖、高铁板块一直是改善置业群体关注度高的两大区域，现如今又有哪些热盘值得入手？往下看↓↓↓
低密豪宅区——北龙湖片区
在郑州，豪宅扎堆的北龙湖，已经成为河南富人的聚集地。
这里聚集着保利、万科、中海、华润、中海等一线品牌房企的高端产品，多以低密多层住宅为主；整体区域位于东二环到东三环之间，是妥妥的主城区；且拥有北龙湖、凤山公园等天然生态资源，居住环境优越。
北龙湖区域共有3条地铁线经过，分别是4号线、6号线和8号线，能最大享受地铁便利。另外区域内有清华附中、上海师范大学附中、外籍子女学校等名校配套以及郑大一附院、河南省儿童医院、郑州颐和医院等医疗资源；商业方面有龙湖里，启迪科技城等。
综合来说，低密宜居+配套丰富，北龙湖片区是终极改善置业群体的首选之地。
代表项目：保利璞岸、万科拾谧森语、绿城湖畔雲庐、中海云著湖居、华润瑞府
保利璞岸位于北龙湖北岸龙脊核心位置，标准的北龙湖优质地块，项目规划19栋7层洋房，是保利全新高端产品系“璞系”豪宅。
保利璞岸所在的北龙湖北岸在售新房不多，东边的绿城湖畔雲庐是绿城中国在郑州首个“雲庐”系美学产品，容积率1.69，绿化率35%，项目规划16栋7层洋房，1栋9班制幼儿园及1个高档地下会所。
中海云著湖居央企开发，占地约119亩，是北龙湖为数不多的超百亩项目，这也意味着小区有更多的绿化和配套空间。整体容积率1.69，纯7层洋房社区，居住舒适度较高。
此外还有万科、华润新房。万科拾谧森语三面水系环绕，内部容积率1.69，整体低密宜居。199㎡户型起步，属于真正纯粹的顶端豪宅产品，适合终极改善置业群体。
华润瑞府由央企华润开发，项目相对最大的优势是，户型最小为129㎡，起步面积小，均价在31000-32000元/㎡，整体相对置业门槛更低，适合意向北龙湖的改善置业。
整体从品质和定位来看，保利璞岸和万科拾谧森语高于中海云著湖居和绿城湖畔雲庐，属于龙湖北岸第一梯队。相对保利璞岸160㎡起步，万科拾谧森语在产品上拒绝流量盘和豪宅刚需化，199㎡超大户型起步，在客群定位略胜。
高端商务区——高铁板块
如果说，入住北龙湖是一种身份地位的象征，那么居住在高铁板块，则意味着更高的个人收入水平、追求更完善的基础设施。
“火车拉来的城市”，郑州素被称因铁路而发展，从郑州火车站，到现在亚洲最大的高铁站-郑州东站，高铁片区直接占据了交通枢纽核心优势。基于此，高铁片区现已发展为优质配套和高薪产业的中心，区域内汇聚着数座高端写字楼，居住的人群大多为商务精英。
综合来说，论配套&交通便捷度，以及居住舒适性，高铁片区是中高端改善的热门区域。然而片区内改善房供应量少，产品相对较为稀缺。
代表项目：华润郑东万象城幸福里、海马公园二期
华润郑东万象城幸福里可谓是目前郑州市场赚足眼球的热盘，两次开盘劲销40亿元，实力有目共睹。
华润郑东万象城幸福里由央企华润开发，临地铁1号线和5号线，周边搭配万象城高端商业等配套成熟，四周围绕七里河公园、郑东新区体育公园、郑州高铁公园等，居住环境相对不错。华润郑东万象城幸福里主推面积段149-270㎡的户型，180㎡以上大平层占比高。
此户型为228㎡四室两厅三卫。独立式玄关可有效保护室内隐私，入门左侧为一体化客餐厅区域，外接贯穿式景观阳台，整体通透明亮，进门就给人视觉上的开阔感；两个南卧均打造成套房式设计，配备卫浴+飘窗，主卧并做了U型衣帽间，空间更私密，居住更舒适。另外在整体设计上充足利用空间结构打造了中西厨，西厨区域并可设置吧台区，饭后在此小酌一杯，情调满满。
海马公园一直是高铁板块的销售楷模，据悉，海马公园的购买人群，有将近一半为老业主复购，足以证明其市场认可度高。
海马公园二期目前在售房源为建面约105-180㎡，项目临近郑州东站约800米，地铁1/3/5号线交汇，交通便利；周边海汇港、汇艺银河里、郑东体育公园、省直第三人民医院等资源汇聚，配套醇熟。另外海马公园二期最后一栋7#楼将推出建面约180㎡大平层，东区改善业主又可期待一波！
此户型为建面约180㎡四室两厅两卫。整体全明设计&开阔明亮。入门右侧为大客厅区域，外接景观阳台，采光&通风俱佳，值得一提的是客厅区域给业主预留了可自定义的灵动空间，根据自身需求可改造成茶室or书房均可；主卧套房式设计，配备独立卫浴，并设置L型衣帽间，将卫浴与床体有效隔离，居住更舒适。
本户型亮点在于客卫区域，将洗手台外移做了三分离设计，对于改善类尤其是人口较多的家庭，三分离式设计更方便家人同时使用。
改善购房不仅是要人居体验的迭代，更是对安全品质的追求，尤其在如今市场环境的背景下，于开发商和购房者而言，产品力才是双赢的唯一通道。
购房不易，且买且珍惜！
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文章来源:乐居买房
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