房贷如何计算？
房贷的计算方式有两种：
1、等额本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^贷款年限】÷【(1+月利率)^贷款年限-1】，本息=月供*贷款年限;
2、等额本金，月供=(本金÷贷款年限)+(本金-已还本金)*月利率，月供会随着时间减少。
贷款买房要注意什么？
1、申请房贷要根据实际情况而定
贷款前需要明确一点，并不是贷款的额度越大，就越好。要知道贷款的金额越大，每月需要偿还的金额就会越高，产生的利息也就会越大，压力自然就更大了。
2、提前准备好贷款材料
贷款买房需要的材料有很多，而且银行走流程需要的时间比较久，因此一开始就准备好所需的材料，这样才不至于在办理的过程中，耗费更多的时间。
3、提供真实的材料
银行的工作人员会对申请贷款的个人材料进行严格的审核，若是材料作假，申请者需要承担起严重的后果，对个人信用的影响也是非常大的，甚至导致后续贷款失败。
4、事先了解还款方式
目前，贷款无法就是两种，等额本息和等额本金，申请贷款的个人需要根据自家的实际情况选择合适自己的贷款方式。
5、贷款前不要使用公积金
使用公积金贷款，利息会比较低一些，对于贷款者是有好处的。为了保证能够使用公积金贷款，在贷款之前一定不要动用公积金。
购房定金能退吗？
根据《商品房买卖合同司法解释》第4条规定：“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当要把定金返还买受人。”由此可见，能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。
哪些情况下购房定金可以退？
1、就合同主要条款未达成一致意见。如果认购协议对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。
2、对于补充协议未协商一致。当事人双方签订补充协议的，如果双方在诚信、平等的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益的考虑，就无法补充协议达成一致表示的意思，导致购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权力要求开发商返还定金。通过增加补充协议这样就可以达到退回定金的目的，这种方法也是可以的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是符合实际并且重要的。
3、因政策原因导致购房者不符合贷款、购房条件的。属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。如果你也碰到这种情况，仔细地想一想，你是否存在符合笔者所提的几种情形，尽量要回定金，降低自己的损失。
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