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河南七成物业相关企业注册不超5年

来源:河南商报网      时间:2021-05-26 15:46:11

当一个又一个行业站上风口之后,这次轮到了物业行业。

数据显示,近年来河南物业管理行业注册量迅速增长——尤其是2018年之后。

此时,物业管理服务企业,已逐步从“国有企业办社会”、房地产开发企业中独立出来,转变为有着更多商业诉求的市场主力。而走在市场潮头的头部物业企业,也早已不单靠传统的物业管理盈利,而是依托强大的科技和数据,在生活服务、城市服务、金融服务等增值服务方面开疆拓土。然而,这个行业明显还处于竞争及规模化发展的初级阶段。

头部物业企业不断抢滩资本市场、通过收购扩张积累庞大用户数据背后有何逻辑?那些曾经管着大量“家属院”的国企物业如何逐新……今起,河南商报·中原智库将陆续推出《河南物业行业调研报告》系列报道,通过搜集行业数据、剖析头部企业、采访关键样本,试图呈现这个正在高速成长中的行业。

新冠肺炎疫情的出色防控,把习惯于在“幕后”工作的物业人推到了“台前”。2020年,河南新增物业管理相关企业近6000家,物业行业火了?

河南的物业行业,整体面貌什么样?今天我们通过大数据来认识它。

河南七成物业相关企业注册不超5年

聚焦河南市场,物业管理行业呈现出了高度零散的格局,不断有人瞅准“蛋糕”挤入赛道。

天眼查专业版数据显示,截至2021年5月20日,河南省有超过2.9万家从事物业管理行业的企业。

从企业类型来看,有限责任公司最多,占到了98.86%,国有企业有103家,占比0.35%,股份有限公司则有94家。

从地域分布来看,郑州市的物业管理企业数量最多,超过7000家,占比约25%;其次为洛阳市,相关企业数量2199家,占比约7.6%;南阳市以2044家的数量位居第三。

在这2.9万家物管企业中,有超两成成立于近1年内;有超五成成立时间在1~5年。而存活时间在10年以上的“老字号”,仅有2665家,占比仅9%。

Wind数据显示,河南省物业管理和房地产中介服务业年营业收入从2015年的181.21亿元飙涨到2019年的860.85亿元,可见近年来河南物业管理行业在迅速成长壮大。

营收数据是在2018年出现大幅飙升的,从2017年的230.78亿元直蹿到2018年的747.78亿元。河南商报记者对比Wind的企业营收数据与天眼查的企业数量数据发现,营收与企业数量的增长呈正相关。

去年物管企业注册量比2015年多两倍

2018年,是值得中国物业管理行业载入史册的一年,同样也是河南省物业管理企业飞速增长的一年。

这一年,国务院公布最新的《物业管理条例》,住建部废止物业服务企业资质管理;这一年,南都物业登陆A股市场,成为物业企业“首A”,此后,雅生活服务、碧桂园服务、新城悦和佳兆业物业先后登陆资本市场,物业管理行业市场化程度进一步加深;这一年,商品房销售面积创下新高,给物管行业规模扩张留下了17.2亿平方米的潜在市场……

而对于河南来说,同样是2018年,建业新生活加速冲刺资本市场,自我供血能力愈发强健;这一年,鑫苑签约管理的物业覆盖到中国28个城市;这一年,兴业物联实现“三级跳”,斩获“2018新三板优秀房地产服务商”称号……

2015年,河南省物管企业年度注册量为1908家,2016年为2511家,2017年物管企业年度注册量为3617家,2018年注册量达到了4816家,2019年,物管企业年度注册量为5604家。

而到2020年,物管企业年度注册量已经高达5817家,年注册量是2015年的3倍。

仅从郑州来看,河南商报记者从郑州市市场监管局了解到,近三年(2018年至2020年),郑州市共注册物业管理类企业3348家,注册资本共计2429141.1万元。2020年郑州市新增注册物管企业达到1280家,2019年新增物管企业也较多,有1085家,2018年新增602家。

此外,从经营风险角度来看,我省自成立至今有严重违法行为的物管企业有665家,受到过行政处罚的物管企业有1219家,经营异常的物管企业有3454家,有失信行为的物管企业有154家。

我省目前虽然物业相关企业的数量快速增长、总量已经不少,但“拳头”硬的却不太多。能登上各大榜单的、能在资本市场呼风唤雨的,仅有寥寥数家。不过,随着资本的跑步进场、行业洗牌提速,外加政策的加持,物业管理行业正在朝着属于它的“黄金时代”迈进。

资本正在跑步进入物管行业

在注册资本方面,河南商报记者查阅相关数据发现,截至2021年5月20日,河南省注册资本1000万元以上的存量物管企业数量有2055家,仅仅占比7%;注册资本500万元~1000万元的存量物管企业为3588家,占比12%;而注册资本在0~100万元区间的物管企业最多,约1.2万家,占比超41%。

此外,在中国指数研究院2021年4月22日发布的《2021中国物业服务百强企业》名单上,河南的物管企业也仅有建业新生活、鑫苑科技、楷林商务、康桥悦生活、兴业物联、绿都物业、亚新物业、今典物业、约翰物业等几家上榜。

河南本土上市物业企业主要是在港股上市的建业新生活、鑫苑科技和兴业物联。此外,索克物业于2015年7月挂牌新三板。

从全国来看,资本还在跑步入场。

2020年,资本市场对物业管理行业青睐有加,物业服务类上市公司数量创下新高,全年共有18家物业服务企业成功在内地及香港上市,其中,17家在香港联交所上市,1家在深交所上市。截至2021年5月20日,A H股共有44家物业服务上市公司,其中香港主板40家,A股4家。目前,还有大量物业服务企业已经或准备启动上市进程。据统计,截至2021年5月20日,共有19家物业服务企业在港交所申报。预计到本年末,物业板块上市公司总数量有望达70家,较2019年底的24家增长超150%。

河南本地上市物管企业中,2020年以来,建业新生活收购济源市众帮(环卫清洁)、泰华锦业;鑫苑科技收购钢城物业、鸿企物业……

市场洗牌逐渐提速,行业集中度在快速提升。物业服务企业或从房地产开发产业链末端环节逐步独立,或对产业链上下游并购整合。有能力进行资本运作的企业在快速扩张,激烈竞争也让不少实力不佳的企业出局,仅2020年就有1276家物管企业注销。

多重原因催热的物管行业

物管行业为啥近几年这么火?或许从去年的新冠肺炎疫情防控中,我们能窥见一斑。

2020年,新冠肺炎疫情暴发,不少物业服务企业主动承担起了业主“守护神”的角色,不仅坚守岗位,配合卫生部门“花式”防疫,连业主们能足不出户吃到新鲜蔬果,物业人也有很大一部分功劳。

疫情的催化下,越来越多的业主意识到了物业的重要性。

此前,中国物业管理协会曾联合中国经济信息社共同开展的“新冠肺炎疫情对物业管理行业影响专项调查”,结果显示,有89.99%的业主认为,物业管理在社区疫情联防联控体系中的作用“非常重要”。

2020年2月,贝壳研究院和90度地产联合发起的“疫情下的住房消费者预期调查”也显示,消费者购房付费意愿中,愿意为“更高品质的物业服务”付费的消费者占到了63.3%。

此外,物管企业手握社区入口资源,被认为是“离业主最近”的通道,和社区相关的商机也蜂拥而至。河南商报记者在走访郑州市物业管理公司的过程中发现,物业公司已逐渐从基础物业服务提供者向社区生活服务提供者转型。

特别值得一提的是,今年3月份发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中,共提及6次“物业”,其中包括“把物业服务作为城市治理、社会治理的重要组成部分”;《2021年政府工作报告》中,鼓励物业服务企业加强公共文化服务,鼓励物业服务企业参与城市公共服务与治理,鼓励物业服务企业支持乡村振兴战略……

多重利好加持、国家战略层面的肯定,让物业管理行业正在朝着属于它的“黄金时代”迈进。

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