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东莞富荣厂房出租:你真的了解厂房出租的要求吗?

来源:壹点网      时间:2021-01-13 14:53:58

你真的了解厂房出租的要求吗?你真的知道租厂房需要准备什么材料吗?下面有几点,一定要注意!

无论是刚创业,还是产业升级需要搬迁,办公空间的选址都是轻而易举的事情。租厂房太普遍了,但你不能以为租厂房就是租房,因为一不小心就可能陷入陷阱。更严重的是,可能会给企业带来很多麻烦,甚至导致企业倒闭。

第一:找工厂。很多人在找厂房的时候,一般都是下线,通过广告牌或者线下挂的横幅联系中介买房。那么这种方法有什么好处:可以实地考察,地址比较熟悉,真实性100%。但是这样会有很大的弊端:时间上很累,成本高。所以没必要去外地找工厂。原因很简单:没必要在这上面花时间。可以同时找中介公司。现在市场上的厂房租赁代理是不收费的。告诉他们要求就行了。如果他们有合适的,他们会和他们一起去。这会为你节省很多宝贵的时间。有中介的好处是,如果你有足够的沟通能力,可以问很多你不知道的业内人士。其次,价格方面,有中介协调,遇到合意的厂房不用担心贵,或者不能和房东谈价格。当然,我们应该对中介诚实,因为他们真的要做很多事情。

第二:选厂房。在选择厂房时,我们应该考虑运输和结构问题。之前有一篇文章专门提醒过这个问题。有需要的小伙伴可以找这篇文章仔细看看。

第三:签合同。这也是这次的重点。毕竟前两点对一些资深人员来说比较熟悉。找到合适的厂房,随之而来的顾虑就是信任问题。那么,在签订合同的时候,你是如何决定自己的合同是否有问题的呢?

1.租赁房屋相关手续是否齐全。包括工厂产权证,使用证等等。所有这些材料都可以提交给中介进行审查。

2.租赁场地可以查看真实面积,是否适合生产自己的产品,是否允许生产自己的产品。比如是否有可能生产重工业品,污染品等等。

3.房租。这个重要性不用说了,首先要注意租金的种类,比如否村,其他支付费用、支付时间、收款人、违约金、意外情况下的转租等。一般情况下,租用厂房的租金有三种支付方式:按月结算、定期支付和一次性支付。

4.维护和服务。工厂固定资产的使用情况和使用寿命。固定资产的折旧费用也需要知道。更详细地说,你可以知道设备在使用过程中是否提供维护服务。

第四:使用期。使用过程中有很多特殊情况。比如租赁合同期间的拆迁或者转租。规划等不可抗力因素造成的拆迁和损失有哪些补偿费用和补偿措施?当然,我们不希望这种情况发生。毕竟搬迁是一件费时费力的事情。

东莞市富荣房地产中介有限公司,是一家从事东莞厂房出租、有偿代理房东出租出售及为客户免费找厂房的产业地产有限公司。公司成立2013年(原为东莞市美邦置业有限公司)现更名为东莞市富荣房地产中介有限公司。公司成立以来始终以员工和公司为家人的理念,诚信立业的原则,业务范围从大岭山镇到覆盖全东莞市,深得物业、房东、客户信任的工业地产有限公司之一。

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