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上半年百城新房价格总体平稳 二手房价稳中有升

7月1日,在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上,中指研究院指数事业部高级分析师马琛对2021上半年房地产市场进行总结及下半年趋势展望。他指出,今年上半年二手房稳中有升,涨幅较新房略大。

2021年上半年,百城新房价格总体平稳,二手房价格整体稳中有升。2021年上半年,百城新建住宅价格累计上涨1.70%,涨幅较去年同期扩大0.43个百分点,但仍处低位。2021年1-6月百城二手房价格累计上涨2.56%,涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。整体上来看,今年上半年新房价格保持平稳,二手房稳中有升,涨幅较新房略大。

1~6月,一线城市累计涨幅较去年同期有所收窄,二线和三四线城市较去年涨幅都有所扩大,具体到单月,一线城市6月环比涨幅进一步扩大,二线城市由于调控环境趋严,房价逐渐平稳,环比基本持平,三四线城市环比涨幅有所收窄。

2021年上半年,珠三角城市群新建住宅价格累计上涨3.16%,较去年同期扩大2.7个百分点,涨幅居各城市群之首。珠三角城市房价上涨主要受城市群内核心城市购房热度的传导影响,广州、东莞、佛山和中山的市场表现较好,上半年新房价格累计涨幅均超过4%,同时因为调控政策,深圳和广州等市场有所降温,购房情绪趋向理性。长三角排名第二,上半年累计上涨接近2%,长三角区域内各地楼市调控政策持续加码,政策效应不断显现,近半数城市房价累计涨幅有所收窄,价格涨幅低。

二手房方面,1~6月价格累计涨幅长三角排名第一,累计涨幅4.2%,珠三角排名第二,累计涨幅3.37%,长三角上海,马鞍山等城市涨幅居前,其中上海累计涨幅11.56%,居全国首位,而珠三角方面,东莞和广州累计涨幅居百城前列,其中东莞涨幅9.61%,而同样处于珠三角的深圳受二手房成交参考价格政策影响,二手房市场降温比较明显,住宅价格已连续三个月有所下跌。

2021年以来,受到三道红线政策,以及金融方面的影响,房企调整经营策略,加大推盘营销力度,带动购房置业需求积极释放,重点城市商品住宅成交保持一定活跃度,整体成交规模居历史同期次高位。2021年1-5月,销售面积6.6亿平米,同比增长36.3%,较2019年同期增长19.6%;销售额7.1万亿元,同比增长52.4%,较2019年同期增长36.2%,规模均创历史同期新高。

2021年下半年,楼市调控政策的效果将进一步显现,预计下半年全国商品房销售面积同比高位回落,全年有望超18亿平方米,销售面积再创新高。地价、二手房价格上涨带动新房价格短期仍将延续小幅上涨态势;全年新房价格结构性上涨6%左右,涨幅与去年基本持平。

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